先日、
とある不動産管理会社の人と
お話する機会がありました。
で
ちょっと
聞いてみました。
「士業の人間が
不動産投資する場合、
おカネを融資してくれますか？」
ちなみに
「士業」とは、弁護士、不動産鑑定士、
税理士・・・などのことです。
そして、その答えは
「フルローンは、ほぼ不可能」
との事でした。
フルローンって
分かりますか？
例えば
３０００万円の物件を
購入するとき
その代金３０００万円を
丸々借りる・・・
これを
フルローンと言います。
ちなみに
売買手数料などを加えて
３，０００万円より大きな金額を
借りることを
オーバーローンと言いますが
他人のふんどしも甚だしい
感じですね 笑
サラリーマンが
購入する場合、
物件によっては
このオーバーローンでさえ
可能になるわけですが
士業は
フルローンですら
ほぼ不可能
大分、差をつけられてしまいました。。。
サラリーマンに対する
銀行からの信用はすごい！
つくづく
そう思います。
で
士業の人間が
不動産を担保に
おカネを借りるには
その物件価格の４０％程度
の担保枠
プラス
信用枠しかないわけです。
例えば
３０００万円の物件であれば
３０００万円×４０％＝１，２００万円
（＝担保枠）
プラス
１０００万円（信用枠の仮定分）
とすると
２，２００万円
これが
やっと借りられるかどうかの
瀬戸際ラインというわけですね。
つまりは
３０００万円の物件を購入するなら
最低でも
８００万円プラス手数料等の
頭金が必要になるという訳です。
で
そんなおカネ、
用意できるわけないよ。
時、既に遅し？？？
いやいや
まだ逆転の余地はあります。
例えば
自宅などに
ローンの残債が
なければ
自宅と新たに購入する物件の
２件を担保として
差し出すという手があります。
例えば
自宅の評価額が
５０００万円だったとしましょう。
そうなると
担保枠のみで
（３０００万円＋５０００万円）×４０％
＝３，６００万円となります！
今度は
オーバーローンさえ可能となりました ♪
それで
担保枠は信用枠よりも
金利もずっと安い・・・
この点にも注目です。
士業とは言え、
不動産の購入をあきらめるのは
まだまだ早い・・・
そう思いませんか？