俺は事業売却したけど
不動産はけっこう残ってるんだよね‼️
だから
こんな田舎なのに固定資産税も７桁‼️
また増えるんだよ〜(T . T)
高いよ〜（笑）
起業して利益出したら
利益を不動産に替えるのは常識❓
家賃が無くなると有利だからね💕
心の支えと銀行融資の支えになるしね^o^
そして
開業10年以降に
俺も不動産が入手出来るようになったんだけど
開業20年あたりからあちこち壊れ始める（笑）
いまは開業27年目に到達💕
壊れるのは厳密には設備関係‼️
エアコンだけで22台も持ってる（笑）
（12校舎手放したのにね🤪）
だから自分でメンテナンスできない
賃貸物件のエアコンは残置物にしてる💕
スケルトンにしない代わりに
退去オーナーが置いていった物を使える^o^
修理するのも交換するのも
店子さんにやってもらってるんだよ💕
蛍光灯とかの設備もそんな感じ💕
使った人が直す的な感じ（笑）
最悪なのは家族が使ってる不動産‼️
壊したら自分で直せよ💢
って感じなんだけど
文句ばっかりで金は出さない（笑）
そして‼️
自社使用のあらゆるもの^o^
いや〜、壊れるサイクルなんだよね〜^o^
最近ではトイレが５箇所(T . T)
給湯器３台(T . T)
エアコンは年３台くらい(T . T)
洗面所が今年は２箇所(T . T)
外構の修理３箇所(T . T)
門扉１箇所(T . T)
修繕費がかかって泣くわ〜^o^
先週は
BSアンテナってなんだよ💢
取り付け場所が高すぎて
自分じゃ取り替えられないわ💢
いま怖いのはエコキュート‼️
そろそろだよね(T . T)
外壁関係は４棟全て塗り替え(T . T)
塗り替えだけで300万円くらいかかった（笑）
その他、いろいろな細かいところ（笑）
不動産投資するなら
固定資産税と
多めの修繕費を想定しないと死ぬね（笑）
貸ビル関係は設備なしで貸してる💕
戸建ても貸す時は
更新しやすい最低限の設備で💕
特に家電関係はよく考えないとね（笑）
だから俺が部屋を借りるとき
ペンダントライトすらついてなかったんだ（笑）
俺が水戸で最初に借りたマンション‼️
電灯は残置物でエアコン無し（笑）
賃貸に関してよくわかってらっしゃる^o^
（大家は義母だったからね🤪）
エアコン無しはがっかりだったけど
エアコンを買ったから
妻と結婚できたんだよね💕
持ち家の人もおんなじだよ（笑）
設備はおおむね10年を目安に
更新するって考えないとキツイよ^o^
今やエアコンすら必需品だから
大切に使って長持ちさせないと💕
積立金は上物の３%ぐらいを目安にしてると
間違えなく最新設備に💕
そうすれば大規模な修繕も楽々だよ^o^
木造の減価償却が21年だから
約５%の減価償却なんだけど
しっかりメンテナンスすれば
60年以上持つから得じゃない💕
持ち家って
多少の不具合は自分で直して
限界まで使ってから更新だね💕
それから
こだわりの設備は危険なんだよ‼️
めちゃくちゃ遊びで作ってる
ガレージハウスのキッチンとバス‼️
そしてトイレ関係^o^
何故、システムなのか❓
実際のところ
水回りは劣化が速くトラブルが多い‼️
ちょっと壊れると生活のダメージ大‼️
システムなら
安価に丸ごと取り替えられるからだよ💕
そのときに設備が最新型になるしね💕
汎用品がスポッと入るから
在庫があるところなら
IHクッキングヒーターとかは
１日で交換できるんだよ💕
キッチンは天板をセラミックにしちゃったから
ちょっと長めに使わなくちゃ💕
自動水栓は壊れるからキャンセル💕
気分的に全面化粧板にしてみた（笑）
ガス給湯器はナノバブル仕様‼️
白い泡が出るから入浴剤要らず💕
家も５軒目だから設備にも詳しくなるよね💕
固定資産税がめちゃ上がるから
床暖房は付けなかったよ💕
その代わり❓
800坪の山林とセットの薪ストーブ‼️
俺って薪ストーブなら
バラしてメンテナンスすることも
他の人に使用法を指導することもできるんだよ💕
煙突設置は棟梁に頼んじゃうけどね（笑）
薪ストーブを使うことで
冬の暖房費は
軽トラのガソリン代と
チェーンソーの混合燃料＆チェーン代だけ💕
燃料の薪は勝手に生えてくる木だからね（笑）
薪が取れるとマンション以外の４棟の
暖房費はほとんどそれだけで済んじゃう💕
年間数十万円の燃料費が浮くよね💕
小吹教室は昔50名以上いたから
薪ストーブの元を取ったと思うよ💕
不動産って
持ってるだけで経費がかかるから
キチンとした利回りで
貸さなきゃならないんだよ‼️
ただで使うとか安く使わせろって❓
考えがないにもほどがある💢
世の中って
地主は敵、大家は敵、経営者は敵、金持ちは敵‼️
そんな風潮が蔓延してるけど
これらの人って集まると
けっこう無知な人の文句言ってるんだよね（笑）
文句❓文句じゃなくて正論かなぁ❓
不動産待ってても
めちゃくちゃ苦労する時があるから
不労所得なんてないと思うよ（笑）
空室時のストレスと修繕のストレスが
嫌で嫌でたまらなくなると思ったから
築古物件を買わなかったんだもんね（笑）
貸せてる時はめちゃ気分がいいけど
必ずトラブルがあるから
俺が始めるのは
自己使用の新築物件だろうなぁ❓
（もしくはリフォーム❓物件）
盆が開けたから資金回収頑張らなくちゃ💕
来週は
資料まとめて顧問弁護士と相談するか❓
ようやく始めるよ^o^
最初は穏便に💕
上手くない時は戦わなくちゃ💕