ガレージプロジェクト‼️
今の土地にガレージを作る‼️
３年以上考えて紆余曲折が（笑）
一度は鉄骨三階建ての設計までしたんだよ^o^
何故かって❓
利回りを計算して建てるから（笑）
このブログでも紹介したんだけどね^o^
下の方に図面出しておくね^o^
ガレージプロジェクト💕
俺って今、９台のクルマを所有‼️
当時は７台だった^o^
北関東は人数分のクルマがないと不便で
趣味のクルマを持つとなると(T . T)
しかも趣味のクルマは
ガレージが必要なことが多い^o^
妹に貸してるアルファロメオミト‼️
酒門に駐車‼️
走行距離26万キロ近いＥクラスワゴン^o^
酒門に駐車‼️
次女の乗る予定のゴルフ^o^
水戸駅近くに駐車‼️
もうすぐ弟に戻す予定のNSX^o^
小吹に駐車‼️
欲しくて頭がおかしくなって買った
4Cスパイダー^o^
小吹に駐車‼️
長女の愛車のジュリエッタ^o^
酒門に駐車‼️
冬の移動用に買ったGLB^o^
マンションに駐車‼️
今持ってる488スパイダー‼️
これって実写だよ‼️今乗ってるクルマなんだ^o^
小吹に駐車‼️
薪ストーブ用の軽トラック‼️
助手席にもエアバックがついてるんだ^o^
ちなみにオヤジに貸してるんだけど
先月、スタッフのクルマにぶつけた💢
もう一度やったら免許返納💢
小吹に駐車‼️
自分の年齢考えると夫婦で２台持ちが限界かなぁ❓
少しずつ整理していかないとね(T . T)
そうなると全力でクルマを愛でたい💕
それでガレージプロジェクト‼️
今ガレージを建てている
水戸駅近くに土地を買ったのは
駐車場としてなんだよね^o^
最初は30坪で６台駐車を考えて
ガサガサの土地の整地を考えた💕
でもね‼️
水戸って黄砂やら土埃やらが半端ない(T . T)
クルマはすぐにドロドロ(T . T)
室内保管するしかないクルマが数台‼️
ねっ、インナーガレージが欲しくなるでしょ（笑）
塾の教室と一緒に作ると原資が出来る‼️
年間400万円の家賃が浮くからね💕
そう思って３階建てを設計してみた^o^
そしたら、単純に坪単価150万円近く(T . T)
表面利回りで２%台もあり得る😆
アラ還で1億円の借金はなぁ（笑）
（事業売却を、考えてなかったし^o^）
この時は、基礎と鉄骨だけで3,400万円だった‼️
スチールショックの奴がイケないんだよ💢
インナーガレージにクルマ３台‼️
イケてたんだけどなぁ^o^
この時点で頓挫❓
イヤイヤ、めげなかったんだよ‼️
ちょっと郊外も考えたんだ^o^
・ 今ある土地にガレージ❓
・ 工場や築古物件を二桁万円で買う❓
・ 調整区域に基礎無しガレージを作る❓
こんな感じの手があるよね💕
工場のイイのがあるとベスト‼️
ちょっと手直しすれば空きスペースは
クルマが好きな人に貸すことができるしね💕
車庫２台以上の築古物件でもイイけど
あんまりボロボロでもなぁ❓
ここの右側の物置壊して❓
それとも裏を整地して❓
整地はしたんだよな（笑）
それとも山林を切り開く❓
（坪単価数千円で土地が買える^o^）
この林は800坪あるから
基礎がないガレージだったら❓
コンテナの連結とかを考えたし
コストコの車庫でもいいし
俺って昔、現場にいたから
単管パイプで作れば作れちゃうんだよね（笑）
ただし、防犯上の問題が（笑）
クルマは近くに置いておきたい‼️
第一希望はガレージが近いこと💕
水戸市だと街中でも
20坪の狭小地が出ることがある
駅徒歩10分以内でクルマツメツメで
なんとか４台みたいな💕
水戸駅10分以内で500万円の更地が出た💕
利回りは表面10%近かったんだよ^o^
ちょっと迷ってたら速攻で売れちゃった（笑）
そのあと２年待ってやっと出てきた💕
今のガレージの土地^o^
うちの土地は駅徒歩８分で32坪^o^
前面道路がやや広いから
セットバックなしでイケるし
容積率は300%
（道路が広ければ600%）と土地‼️
実は1,000万円切ってたんだよ💕
（坪30万円ちょい）
木造で作ってインナーガレージに駐車リフト付けて
ファサードにクルマ３台💕
タイヤ交換と洗車できるスペース作って‼️
冬タイヤやその他部品
外仕事のチェーソーや草刈機やネコ
地質調査関係の道具類や薪割り関係の道具
ゴルフバックやスポーツ用品
などなどを保管するスペース💕
こんな感じでガレージ部分を確保した💕
残りの希望は❓
（これで予算が倍増🤪）
教室機能は捨てて（70%減額）
事務ができるスペース❣️
書類の整理と保存が可能な部屋‼️
趣味の部屋❣️
時計・文房具・カメラ・オーディオが楽しめる‼️
大量の蔵書を整理して読み直す^o^
薪ストーブの前で一杯呑める❣️
ワイン・ウイスキー・日本酒の保存‼️
食材関係の保存と料理が楽しめる‼️
そして
家族の思い出の品や絵画や美術品の箱‼️
写真とかを飾っておく壁‼️
さらに
バック類やスーツケースの保管場所‼️
スーツやコートや靴の保管場所‼️
（日常使い出来るように整理）
リラックスするために
マッサージ椅子や映画を観られる大型テレビ‼️
自分専用のお風呂とトイレ💕
まぁ、少ないけど
これだけのことを実現させようと思って
ガレージプロジェクトを立ち上げたんだよ（笑）
まあまあ上手く行った感じだよ💕
嘘でしょ❓
って思うようなことも多いんだけど
建築関係の学校に行った生徒が
けっこういるから参考になるでしょ💕
俺を唸らせるような設計しろよな💕
えっ、環境性能❓
高機能マンションよりも上だよ（笑）
エアコン３台で全館冷えるし
冬は薪ストーブ一台で全館暖房出来るよ💕
燃料❓
軽トラの上に乗ってた木と800坪の林を見て❣️
永久に取り放題だよ（笑）
俺の作った家は全部に
薪ストーブが入ってるんだよ💕
灯油が上がっても全然困らないわ（笑）
よし、だいたい定まったから
溜まってる違う仕事しなくちゃ💕