こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは売却しても赤字になる不動産を
どうしたらいいか知っていますか？』
質問をいただきました。
「オーバーローンの物件を売却したいです。
どうするのが最善でしょうか？
ローンの残高が3億円
不動産の評価額が2億円です。」
■回答
今、売却しても1億円の赤字になるため。
自己資金を持ち出さないと売却できません。
用意できない場合は、
・満室稼働を続ける
・付加価値を付けて賃料を上げる
これらを続けて残債を減らし、
【ローン残高＝評価額】
になるまで持ちこたえます。
その後、売却する、というのが
最善のシナリオです。
それが難しい場合は、
自己破産するしかありません。
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自己破産というと、すごくマイナスなイメージですが、
「新たなるスタート」と思うといいかもしれません。
ローンを組んで買う時は、しっかりと
シミュレーションすることが必要です。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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