そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!

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不動産鑑定士から見た不動産について書きます。
勉強会も開催します。

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『あなたはペットをOKにした場合の
注意点を知っていますか?』


◎皆様からの質問

「ペットOKとして賃貸に出す場合、
契約時に気を付けたほうがいいことはありますか?」



■回答

最近は他のマンションとの差別化を狙って、
ペットや楽器を可にして、賃料を高めに設定する
マンションが増えています。

「ペット可」にする場合には、

1.敷金を多めに預かる
2.契約書に退出するときの原状回復義務として、
「壁紙の張替えとクリーニングの費用は、
無条件に借主が負担する」などの特約を定めておく。
3.ペットの種類、頭数、飼育方法をきちんと定めること。

ことが重要です。

ひと部屋だけペット化にすると、
ペットを飼っていない入居者からの
クレームが発生する可能性もあるので
注意してくださいね。

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先週末はスクールを開催しました。
懇親会も3次会まで・・・笑
めっちゃ楽しみました~

北海道から講師で来てくださった広之内さん、
ありがとうございます♪

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子


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『あなたはモチベーションをいかにして
上げるかを考えていますか?』


ジャーナリスト、田原総一郎さんの記事を読みました。

『パナソニックの創業者、松下幸之助さんには
生前、十数回会ったことがあります。

印象に残っている言葉はたくさんありますが、
特に覚えているのが

「経営者にとって大切なのは、
従業員のモチベーションをいかにして
上げるのか、従業員をどれだけやる気に
させるかだ」

と強調していたことです。

そのためには、従業員それぞれを認めて、
一人ひとりのことをしっかり評価すれば、
モチベーションは上がる、というのです。

僕は全くその通りだ、と今でも思っています。』

■雑感

田原さんは、「それができないならば
本当の意味でのリーダーになることは
できない」とも書いていました。

経営者と従業員の関係だけではなく、
親と子供、夫婦、先生と生徒の関係も
同じかもしれませんね。

私は私のモチベーションを上げるために、
いつも、自分を評価し、たっぷりと
褒めてあげてます(笑)

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今日はスクール開催日です。
参加してくれる皆様のモチベーションを上げて、
素晴らしい投資家になってもらえるような
講義を目標としています!

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『あなたのバランスシートは
崩れていませんか?』


イオン名誉会長相談役、岡田卓也さんの記事を読みました。

「私たちは倒産を経験した企業の
立て直しに関わってきたが、
そこで感じたことの一つは、
やはりバランスシートの問題である。

倒産する会社は、過剰な債務を
背負っており、バランスシートが
崩れている。

バブル期の土地神話に踊った例などは
その典型である。」

■雑感

不動産投資家さんにも同じことが
言えます。

不動産投資で失敗する人は、
過剰な融資を組んで、
バランスシートが崩れているのです。

最近は融資が厳しくなって
フルローンやオーバーローンが
難しくなっていますが、
「健全な投資」という意味では、
正しい流れだと思います。

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昨日は横浜に現地調査に行きました。
坂を上ると、そこは歴史の街でした。
周りはマンションがたくさん建っていましたが(笑)

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『あなたは売ることを考えて、
買っていますか?』


「フリマアプリが変える消費行動」
という記事を読みました。

『主に個人がインターネットを通じて
モノや場所を共有するシェアリングエコノミーが、
日本で急成長している。

若い世代の間では、店頭で商品を
購入するとき、手元のスマホで
フリマアプリを開き
「いくらで売れる商品なのか」を
確認する習慣が広がっているという。』

■雑感

「売ることを考えて買う」という消費行動は、
不動産投資では以前から行われていました。
「高く売れるものを安く買う」のが王道です。

自宅不動産は高く売れることよりも、
快適性や利便性が優先されるので、
ちょっと違いましたが、
これからは変わるかもしれません。

不動産も物も、壊したり捨てるのではなく
違う人に使ってもらえるのなら、
エコにつながりますね。

シェアリングエコノミーは
ますますいろいろな分野で普及しそうです。


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私の書籍「世界一やさしい不動産投資の教科書 一年生」
の9刷のお祝いを出版社の福田さんとしました。

「神田 木花」さんの会席コース、
最高に美味しかったです。

次は10刷のお祝いしたいです♪

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『あなたは借地権のマンションを買うと、
地主さんとの付き合いが発生すると思いますか?』


◎皆様からの質問

「旧法賃借権の区分マンションの購入を
検討しています。

地主さんとの付き合いが
発生しそうですが、
実際やはり面倒くさい感じでしょうか?」


■回答

借地権付区分マンションの場合、
底地の所有者はお寺や法人の
ケースが多いです。

事業としておこなっているので、
地主さんとの付き合いは発生しません。

借地権のマンションは、
所有権のマンションよりも
2~3割安くなります。

売却時に売却譲渡承諾料がかかるのと、
更新料がかかる点、注意してくださいね。
更新期間は30年です。

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暑いような涼しいようなで、着ていく服、迷いません?
今日は何着ていこうかしら?笑

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