そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!

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不動産鑑定士から見た不動産について書きます。
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こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは減価償却するにあたり、
建物価格を求める方法を知っていますか?』


質問をいただきました。

「投資用の中古マンションを購入しました。
減価償却をする場合、建物の金額は、
どうやって決めればいいのですか?」

■回答

減価償却するためには、まず土地と建物を
配分する必要があります。

売主が業者や法人の場合は消費税がかかるので、
消費税額を割り戻して、建物価格を計算します。

売主が個人の場合、一番簡単なのは、
固定資産税の価格で案分する方法です。

建物価格を求める方法は色々ありますが、
正確なのは、やはり不動産鑑定士が
鑑定することです(笑)

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12月になりましたね~。
今年も残すところ1か月となりました。
色々大変な1年でしたが、ラストスパート、
走り抜けます!笑

 



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不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子


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こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは少子化により、高級マンションは
空きが増えると思いますか?』


質問をいただきました。

「少子化で、高級マンションはこれから空きが増えますか?」

■回答

一般に高級マンションと言われているものは、
都心に建てられています。

将来、確かに少子化になり、日本の人口は
少なくなります。

地方の人口の少ない地域はより過疎化し、
インフラもなくなるかもしれません。

そして、都心は人が集まるので、
高級マンションはさらに人気になる。
というのが今までのシナリオでした。

コロナで人や会社が地方に流れれば、
都心に人は少なくなり、もしかすると、
高級マンションでも、売れない時代が
来るかもしれません。

でも個人的には、ワクチンができ、
薬が開発されれば、何事もなかったように
都心に人が戻るのではないかと思いますが。

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空室対策を手伝ったら、とても美味しいリンゴを
いただきました。

こんなに蜜が入ったリンゴ食べたの、初めてです~♪

 



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こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたはアイデアを考えたら直ぐに行動に移していますか?』

近代マーケティングの父、フィリップ・コトラー氏の記事を読みました。

「私は常々、新しいアイデアを次々と
生み出してきた日本の大企業についてよく考える。

私が切に訴えたいのは、新しいアイデアを考え出してから
開発に3年もかけるのはやめた方がいいということである。
それより、アイデアをすぐにシンプルな形に
落とし込んであちこちで試し、関わった人々に
感想を聞きながら改善し、さらに試す、
といったことをやったほうがいい。

アイデアをごくシンプルなバージョンにして
素早く試しながら、製品やサービスの
改善を続け、これで大丈夫だと確信が
持てたら、直ちに製品化するのだ。」

■雑感

私は何かアイデアを考えたら、
すぐに行動するタイプです。
やりたくて、うずうずして、
次の日までも待てないです(笑)
3年も考え続けていたら、嫌になりますよね~笑

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今日は、TerraCoya大家の会さんの
出版記念パーティーに参加します。

コロナ禍ですが、マスク着用のパーティで
乗り切ります!!

街は少しずつクリスマスモードになっていますね♪

 



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こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは所有不動産を個人から法人名義に変える場合の注意点を知っていますか?』

質問をいただきました。

『個人で1棟のマンションを所有しています。
法人名義に変えることはできますか?』


■回答

はい、できます。
ただし、通常の売買と同じ扱いになるので、

・売買代金
・登記費用
・登録免許税
・取得税

など、仲介手数料以外の費用は掛かります。
融資を利用する場合は、融資先を見つける必要も
あります。

いくらで売買するかも問題で、
エビデンスのため、鑑定評価書が
必要になるケースも発生しますし、
利益が出ると、譲渡税を
支払うこともあります。

個人から法人に名義を変えるのは、
結構面倒です(笑)

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私自身は個人名義で購入しています。
確定申告なども、全て自分でやりたい~
みたいな感じです(笑)
法人だとさすがに自分ではできないです。

 



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こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは賃貸不動産経営管理士試験の受験者数が、過去最多だったのを知っていますか?』

「賃貸不動産経営管理士試験、受験者数は過去最多」

というニュースを読みました。

「同資格は、2021年6月施行予定の
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の省令により、
登録制度加入会社(賃貸住宅管理事業者)に設置が義務付けられる
「業務管理者」の要件となる見込み。

また、12月5日施行のサブリース事業における
特定賃貸借契約時の重要事項説明は、
賃貸不動産経営管理士等が行なうのが望ましい
と推奨され、必要性・重要性が高まっている。」

■雑感

管理戸数が200戸以上、または
サブリースの場合は1戸から登録が必要に
なるとのことです。

人気の試験になりそうですね。

ちなみに、

・サブリースの場合、所有者が個人で、
本人が代表の資産管理会社がサブリースを
する場合等は、サブリース登録業者には該当しない。

・所有者の親族などの会社がサブリースをする場合等も該当しない


とのことです。
資産管理法人を作ってサブリースしている人には、
当てはまらないということです。

目指している方は早めに受けておいた方が、
合格しやすかもしれません。

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今日の打ち合わせは対面が1件に、
オンラインが1件。

オンラインの方が楽ちんかしら~笑

 



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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子


■【不動産投資スクール無料セミナー】開催!!

11月28日(土)14時00分~15時00分

*ZOOMオンラインで開催します(5人限定セミナーです)

不動産鑑定士浅井佐知子の「やさしい不動産投資スクール」
 
・この不動産投資スクールでどんなことがことが学べるの?
・絶対に失敗しない方法とは?
・どういう風に活用したらいいの?
・何から勉強したらいいの?
 
皆様が悩んでいることについて徹底解説します。
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1.初めて不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ
 
2.何から始めたらいいの?
 
3.浅井佐知子の不動産投資スクールがどんなサービスを提供してくれるのか?
 
 
最後に皆様からの質問も受け付けますね。
 

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