そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!

不動産鑑定士から見た不動産について書きます。
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浅井佐知子のおいしい不動産情報

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
 
『あなたは基準地価発表の
内容をご存知ですか?』
 
19日に基準地価が発表されました。
「7月1日時点の基準地価で、
商業地が全国平均で上昇した。
 
工業地は26年ぶりに下落から横ばいに転じた。
 
住宅地と全用途では8年連続で下げ幅が縮小した。
 
回復が先行してきた東京、大阪、名古屋の
3大都市圏が上げ幅を広げた。
 
札幌、仙台、広島、福岡の「地方中枢都市」は、
それを上回る伸びを示した。
 
さらに、地価の上昇は、大都市圏から地方都市の
一部へと拡大している。」
 
■雑感
 
全国トップだった東京・銀座の調査地点の地価は、
1991年のバブル期の最高額を上回り、
インバウンドの効果で、京都市の商業地の上昇率は、
政令指定都市で全国1位となったそうです。
 
今回の地価上昇は、
 
・銀行の融資姿勢
・インバウンド効果
 
が背景にあるように感じます。
 
「景気が良くなったから
地価が上昇した」
 
というよりは、
 
「特殊要因による地価上昇」

といったところでしょうか?
 
私たち国民の一人一人まで、
景気回復が実感できるのは
いつのことでしょうか~?

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今日は父親の引っ越しのお手伝いをします!
といっても「お任せパック」なので
何もすることはありませんが(笑)
 
父親は私以上に物を捨てるのが大好きで、
私の小さい時の写真まで捨てられるのではないかと
ひやひやしましたが、それは大丈夫ようのです(笑)
 
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
 
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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
 
『あなたは日銀がリートの大株主
であること知っていますか?』
 
『日銀、不動産投信でも「大株主」』
 
というニュースを読みました。
 
「日本銀行が金融緩和で買うJ―REITについて、
全59銘柄のうち2割で、
日銀が5%超の「大株主」
であることがわかった。
 
日銀のリート買いは、
不動産市場を活性化させ景気回復の
「呼び水」にするのが狙いだが、
日銀の資金が大量に不動産市場に
流れ込んでおり、市況をゆがめかねない。」

■雑感
 
J-REITは、アベノミクスが始まったころから、
上昇しています。
 
日銀が大株主なら、ある意味安心感はあります(笑)
でも確かに市況はゆがむかもしれませんね。
 
出口をどうするのかがとっても興味あります。

ただし、リートは配当利回りが高いので、
日銀の運用先と考えればどうなんでしょうか?笑
 
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暑い日が続いていますが、でも少しだけ
秋の気配を感じますね。
秋は食べ物がおいしい~食欲の秋なので好きです♪
 
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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
 
『あなたは一人暮らしの高齢者が
増えているのを知っていますか』

「1人暮らしの高齢者は急増している。」

というニュースを読みました。
 
「高齢社会白書(2016年版)によると、
1980年に男性19万人、女性69万人だったのが、
30年後の10年にはそれぞれ139万人、
341万人に増加。
 
2035年には高齢女性の4人に1人は
独居と推計されている。」
 
■雑感
 
孤独死も増えているようです。
 
今後は、一人住まいの高齢者に、
「見守りサービス」などを付けて、
貸すのが貸主としても安心ではないでしょうか?
 
今後は、このようなサービスが
ますます必要になると思います。

ビジネスチャンスでもあり、
社会貢献にもなると思います。
 
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昨日の祭日は、家でまったりしていました(笑)
今、読んでいる小説が面白いんです~。
 
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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
 
『あなたは地価公示ポイントの土地が
売り出された場合、公示価格と一致していると思いますか?』

◎皆様からの質問
 
「地価公示価格について教えてください。
例えば、公示価格が1億円となっていた場合、
1億円で買い手がつくのですか?」

■回答
 
「地価公示価格」は、国土交通省が年に一度
発表する価格です。
 
その年の1月1日現在の価格で、
不動産鑑定士が評価します。
 
その不動産が実際に売り出された場合、
公示価格で売れるのかどうかは、
分かりません。
 
なぜなら不動産の取引は、
どうしても買いたい人がいれば上がるし、
買いたい人がいなければ、値下げするからです。
 
ただし、取引の時に一つの目安になるので、
公示価格が意識されることは間違いないです。
 
ちなみに、そこに住んでいる方は、
自分の土地が公示価格のポイントであることを
知らない場合が多いです。

公示ポイントの不動産が売却され、
売却価格と公示価格に大きな差があると、
ちょっとビビります(笑)
 
首都圏の商業地などは、時価のほうが
かなり高くなります。
 
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先日食べたデパ地下のおかずは
おいしかったです。
ワインとともに~笑
 
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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
 
『あなたは、生涯小僧の行を
続けていますか?』
 
福聚山慈眼寺の住職、
塩沼亮潤さんの記事を読みました。
 
『修業は人生を終える最後の一息まで
続きます。千日回峰行は1000日間の行。

その翌年には「食べず、飲まず、寝ず、
横にならず」を9日間続ける「四無行」
を満行しましたが、これも9日間の行。
 
すべては通過点です。
ひとつの行を終えたら、それは
捨てる。ただ持ち続けるべきは
「生涯小僧の行」のみ。』
 
■雑感
 
仕事で成功すると、いつまでも
その成功にしがみつくことがあります。

いわゆる「過去の栄光」みたいな。
 
「社長の肩書」も仮のもの。

過去のものであり、
そういうことにいつまでも
とらわれると、なかなか前に進めませんね。
 
>生涯小僧の行
 
この心は本当にいつまでも持ち続けたいです。
「おごり」は失敗の根源だと思っています。
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
今までやったことのないことに挑戦すると、
すごく謙虚になれます。

例えば、中国語の勉強やパソコンのプログラムとか。
私とは一番遠い分野で、
やったことはありませんが(笑)
 
初めてやったときの謙虚な気持ち、
いつまでも持ち続けていたいですが、
とっても難しいです(笑)
 
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