2019年 第1回目の大家さん学びの会
本部の定例勉強会に参加しました。
2019年明けましておめでとうございます。
年末年始は忘年会新年会が続きブログを更新できていませんでしたが今年はまめに書いていこうと思います。
昨年から銀行融資が厳しくなり多くの方が不動産をなかなか買える事ができなくなり、中古物件に関しては価格も少しずつ下落方向にあります。
今年もこの傾向は続くようですね。新年の挨拶に来ていた、銀行の営業マンも同様の事を言っておりました。
2019年の日本銀行、金融庁の動向を注視していきましょう。
さて新年第1回目の本部の勉強会は一部と二部制になっておりました。
一部は初期費用ゼロでLED導入にてバリューアップする方法です。
導入するメリットは電気代削減部分で設備代をリ-スし、リ-ス代と電気料金の支払いをいれてもコストを削減できる事です。
LEDの寿命は10年以上で国内大手の安心メーカーを導入可能なようでした。
価格も関連企業と共同購入をし、大量仕入れを毎月行っているので割安で仕入れができるようです。
海外ブランドのLEDは一年で切れたような話もあるようです。
LED導入費用は初年度で一括償却も可能な制度もあるようですね。
大家さんの一番気になるとこは導入後に物件を売却する場合にはリ-ス契約を新所有者に引き継ぎできない為にリ-スを解除をし残金の清算を行わなくてはならないようです。
どの位の電気料金であれば削減できるのかというと、月額5000円以上の電気使用料金であればメリットがあるようですね。
削減率70パ-セント以上なので、リ-ス料金を支払ってもコスト削減になるようです。
また、政府の動きとして2020年までにLEDの普及率を100パにするという目標があり、今が格安に導入できるベストなタイミングなようでした。
第2部は仮想通貨のマイニングの話でした。
仮想通貨の一番のメリットばなんと言っても海外送金が手軽にできる事です。
仮想通貨のウォレットがあれば世界のどこへでもダイレクトに送金できるようです。
仮想通貨の暗号を本物かどうかを調べる。
それを発掘すると仮想通貨で報酬がでる。
その仮想通貨を現金化して利益を得るのがマイニングです。
仮想通貨のレ-トが高くなった時に換金すると一番利益があがるようですね。
また、中小企業経営強化税制 2019年3月まで
即時償却可なので節税アイテムとしても使えるようです。
ただし、実際には詐欺が多い、実態がないので怪しいイメージがあり、お金を集めて逃げる会社も多発しているようですので信頼のできる会社の物を購入しないと失敗するようですね。
たしかに以前に積極的にマイニング機械を売っていた会社も最近は連絡がこなくなりました。
安定した利益を生み出さなくなった事が原因のようですね。
大家さん学びの会札幌の情報です。
次回は平成31年2月9日土曜日です。
新年第1回目の勉強会の内容です。
一部が測量代金をうかす方法。
賃貸経営にはコスト削減が必要不可欠です。
少しでも売却にかかる諸経費を少なくしたいものですね。
二部は最近の民泊の動向についてです。
昨年度には民泊改正法ができ様々な規制が入りました。そんな中でも実際に儲かる運営方法を聞けます。
きっと皆様にとって良い時間となるはず！！ぜひ皆様ご参加くださいませ。席数は限られております！
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皆様のご参加をお待ちしております。