今日は
朝っぱらから
先日カギ渡しした入居者から
猛クレームを受け現地まで行って対応
精神的にかなり疲労した。
まぁクレームは迅速に対応し、誠意を見せるに限りますかね。
ただこちらの言い分も言わないとね。
さて今日はＪ社の管理についてまとめておきましょう。
デメリットとしては
①斡旋力が弱い
②社内おさえ３日間
③カギ借り必須
④初期費用が高め
① 社内広告ポイントがないので別に自社管理物件を決める理由がない。
もっとも店舗数が多いのにもったいないですね。
② Ｊ口の賃貸営業マンに与えられている権利で口頭だけで部屋を３日間も
おさえることが可能。なので空室の確認をとると結構な確率で社内おさえが２日後の夜１９時まで
入っておりますとか言われる。そんな物件に２番手で申込を入れるなんてバカなやつはいないので
はなから案内しない。
③ 管理戸数が多いためか制約キーの保管は各仲介店舗で行っている。（案内キー＝制約キー）
そのためどんなボロい物件でもオートロックの物件でもカギを借りにいかないと案内できない。
今まで何度か他の業者が借りていて見れなかったり、夜閉店しており案内できなかったことがあった。
今では１８時半までの営業時間になったようなのでなおさら。
④清掃料などが高めなので初期費用が高くつく。
メリットは規模が大きいので休日がないことくらいでしょうか。
思いついたら都度更新します！