パークハウス清澄白河タワー
先日、「ブリリア有明スカイタワー」のモデルルームへ行ってきました
。
お手頃価格を期待していたのですが、全体としては平均坪単価は＠￥260万程度。（低層から高層階まで価格差がありますので、お安いお部屋で＠￥220万台からといった価格帯。） 手頃な狭目の部屋を主に念頭においておりましたが、狭いお部屋はさらに割高で、さてどうしたものか・・・。
※詳細は、こちらのブログ記事 を参照くださいませ。
そういえば、清澄白河の三菱のタワーマンション、「パークハウス清澄白河タワー 」も平均坪単価が＠￥260万程度（＝ほぼ同じ）だったな、と思い出して、ぶらりとモデルルーム（以下、ＭＲ）を再訪してみることに。
（実は、先行販売の時期（半年前？）に一度訪問してましたが、湾岸がもっとお手頃に出るかな、、、なんて思いもあって、その後はあまりチェックしておりませんでした。）
ざっと価格一覧を見て分析するに、
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・南側の価格を高めに設定（＝＞北・東・西が相対的に安め・・・）
・角部屋（ダイレクトウィンドウ系のお部屋）の価格を高めに設定
・上層階＞低層階の一般的価格偏差
・狭い部屋は坪単価的に若干割高
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という傾向でした。
具体的には、こんな感じ。
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3Ｆ｜東｜1ＬＤＫ｜41.36㎡｜3000万｜坪単価＠￥239万
7Ｆ｜東｜1ＬＤＫ｜41.36㎡｜3250万｜坪単価＠￥259万
7Ｆ｜北東（角）｜2ＬＤＫ｜64.00㎡｜4460万｜坪単価＠￥230万
3Ｆ｜西｜3ＬＤＫ｜72.71㎡｜4990万｜坪単価＠￥226万
7Ｆ｜西｜1ＬＤＫ｜47.48㎡｜3530万｜坪単価＠￥245万
6Ｆ｜南｜2ＬＤＫ｜57.89㎡｜4900万｜坪単価＠￥279万
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東向きは、40ｍ先のお隣の20F建てマンション（プラザ元加賀）との間が緑地（公園）になっていて、また日照も問題なく確保されているようなので、東向き低層は悪くない・・・かも。
ただ、パークハウス清澄白河タワーは高層階にViewラウンジなどの共用施設がないので、上層階を狙った方が良いかもしれません。
そうなると、例えばこんな感じ。
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33Ｆ｜東｜2ＬＤＫ｜59.46㎡｜4750万｜坪単価＠￥264万 ←間取りがイマイチとかでちょい安めだとか
32Ｆ｜北｜2ＬＤＫ｜68.24㎡｜5540万｜坪単価＠￥268万
32Ｆ｜西｜2ＬＤＫ｜60.43㎡｜4920万｜坪単価＠￥267万
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うーん、やはり価格的には「ブリリア有明スカイタワー」と似たような印象ですかね。（平均坪単価がほぼ一緒だから、さもありなん）
＃ただ、一般的なバリューとしては「清澄白河」＞「有明」ですので、その意味では清澄白河タワーが割安と言えるかもしれません・・・。もともと坪単価＠300万程度での分譲予定のマンションだったのですが、09年のリーマンショック直後に売り出しで、売主が直前に価格を下げたのだそうです。
その他の雑感をざっと述べますと、
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・三菱地所（パークハウス）で、全体的に内装のグレード感あり
・湾岸系の圧倒的な空地感がないので、個人的にはその辺がネック。
・共用施設は、湾岸タワーに比べると劣っている
・四方にタワーや中層マンションがパラパラと隣立しているので、方位＆高さは上手に選ぶ必要あり
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といったところでしょうか。
さらに余談ですが、清澄白河タワーは、2ＬＤＫ以上が売れ筋で、狭目の1ＬＤＫはまだけっこう残っていました。
エリア的に単身者があまり食いついてこないのだそうです。
（東エリアの良さは、若い人にはなかなか伝わらないのでしょうね・・・。その点、湾岸は単身部屋がけっこうすぐ売れちゃうんですよね。エリアによる、ターゲット属性別の人気度なんてのも如実で興味深いところです。） //
■パークハウス清澄白河タワー[公式サイト]
■ブリリア有明スカイタワー（その２）～モデルルームへ行ってきました！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html
