唐突ですが、私の職業は記者です。
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←汽車の絵文字がないため、電車です（苦笑）
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これまで、数え切れないほどのヒトと会ってきました。その本質を見抜く力も、自然と培われていきます…たぶん（おい）。
事実、初対面で「売却を任せて大丈夫か…」と危惧した不動産仲介会社のT氏は、とんでもないポンコツでしたからね
タイトルにも書きましたが、改めて戸建てを買うならば、建売りにせよ注文住宅にせよ、「どこで」でなく「誰と」を最重要視すると決めていました。
焦らず、良縁を待つ――。そんな心持ちでSUUMOを眺め、ある物件に目が留まりました。取り扱いはF社。全国区ではない、地域密着型の不動産業者です。過去にマンションから戸建てへの住み替えを検討した際も、F社は検討しました。安くて良い物件を揃える印象だったからです。当時は迷った挙げ句、同じ地域密着型のM社――しかも、F社とM社の距離は徒歩で2分くらい――を訪れましたが、ずっと気になっていました。
対応してくれたのはM氏です。芸人のエハラマサヒロ、あるいは俳優の遠藤要を少し強面にした感じでしょうか
見た目からは「理論派より肉体派かな……」と想像しましたが、話すと真逆でした。理路整然としており、私と妻の質問によどみなく答えてくれます。
聞けば、親が別の市で不動産業を営んでおり、アメリカの大学を卒業した後、“修行”のためにF社で働いているそうな
職場では、きらびやかな経歴を有する部下に限って成長が遅く（言葉を選んだ表現）、「絶対に経歴で人間の能力を判断しない」と決めていますが、M氏の話術や振る舞いからは有能さが漂ってきます。
SUUMOで見て、案内してもらった分譲住宅も好印象。間取りや広さ、設備などは、妻の眼鏡にも適ったようです。
しかし、より心を掴まれたのは、SUUMOなどに載っていない物件でした。
M氏にF社を訪れた経緯を語る中で、「実は古屋付き土地を買って、注文住宅を建てる計画が破綻した」と話したところ、「こういうプランもありますよ」と提案されたのです。
端的に言うと、建築条件付き土地です。詳しくはSUUMOの説明に譲りますが、施工会社を選べないものの、間取りや設備などは自由に決められます。
しかも、F社は自ら建てるのではなく、大手ハウスメーカーと独自の契約を締結。まずF社が提携する一級建築士と間取りを決め、外装や内装、設備などの仕様は大手ハウスメーカーがF社用に作った「標準」から選ぶというスキームになっています。恐らく、珍しいのではないでしょうか
さらに、標準の内容も価格に対して一段上です。大手ハウスメーカーがプランごとに定める標準に「松」、「竹」、「梅」があるとして、梅の価格で竹の標準を選べます
これは、F社が年間に一定の件数を建てる条件で大手ハウスメーカーと契約しているからです。もちろん、標準以外も有料のオプションとして対応してくれます。
注文住宅を建てる夢が再び膨らみつつ、過去（と言えるほど日は経っていませんが）の失敗から軽率には行動できませんし、「メリットやデメリットを精査して、じっくり考えよう」と冷静さを保ち、F社を後にしました
ちなみに、SUUMOに載せていないのは、隣に同じ大手ハウスメーカーの標準で建てたモデルルーム兼販売中の家があり、それを掲載して両方を案内すれば、広告費を節約できるからだそうです(笑)。