それ、ちょっとお待ちください！！「マイホーム」が買えなくなるかも！？
マイホームってどうなんだろう？
賃貸と買うのってどっちがいいのかな？
とりあえず、ちょっとネットで調べるだけ調べてみようかな？
いいのがあったら見学してみようかな？
どんな不動産屋がいいのかな？
見るのはみたいけど、見たら買わないといけないのかな？
しつこく営業されるの嫌だな...
でも、そもそも何から探したらいいんだろう？
騙されたりしないかな？
買うとしたら、新築か中古か？
新築としたら、建売住宅か注文住宅か？
中古だとしたら、リノベーションはどうするの？
中古住宅を買う時に気をつけるところって？
マイホームを買おう！って決まるまでに、いろんな段階があると思いますが、
もしも、将来少しでも家を買うかもしれない方に知っておいて欲しいことがあります。
ほとんどの方が、お家を買う時は「住宅ローン」を利用されると思いますが
知らず知らずのうちにしてしまったことによって、住宅ローンが使えない
すなわち、マイホームを購入することができなくなってしまう場合があるんです。
絶対にマイホームを買うことはない！
とか
マイホームは全部現金で買う！
っていう方以外には、あとで後悔しないために知っておいていただきたいです！
詳しくは、この後ご説明させていただきますが、
キーワードは、
「車」と「病気」です！
車を買うと、家が買えなくなる？？
すべての方が、車を買うと家が買えなくなる＝住宅ローンが組めなくなるわけではないのですが、
車を買ってしまったことによって、住宅ローンが組めないという方は、かなりいらっしゃいます。
住宅ローンがいくら組めるのかの目安として、返済比率というものがあります。
これは、税込年収に応じて、収入に対しての支払額の比率なのですが、
例えば、税込年収300万円の場合でご覧ください。
大分銀行の住宅ローンの返済比率は、「税込年収200万円以上400万円未満の方 … 年収の30%以内」
ですので、
月々の支払い額が75,000円以内までとなります。
年収300万円・・・車のローン 月々50,000円の場合
もしも、車を買って早く返したいからと、月々50,000円払いのローンを組んでしまうと
住宅ローンでの返済額を、月々20,000円以内にしないといけなくなります。
この場合に、住宅ローンで借りることができる金額は1,000万円位です。
1,000万円しか、住宅ローンで借りることができないとなると、
現実的にはマイホームの購入がかなり難しくなってしまいます。
年収300万円・・・車のローン 月々30,000円の場合
車のローンを毎月 30,000円払いのローンを組んでいる場合は、
住宅ローンでの返済額を、月々20,000円以内にする必要があります。
この場合に、住宅ローンで借りることができる金額は1,800万円位です。
1,800万円のご予算ですと、まったく家が買えないということはないですが、
新築は難しいので、かなり物件が限られてきてしまいます。
年収500万円・・・車のローン 月々50,000円の場合
車のローンを毎月 50,000円払いのローンを組んでいる場合は、
住宅ローンでの返済額を、月々95,800円以内にする必要があります。
この場合に住宅ローンで借りることができる金額は、3,800万円です。
諸費用を考えると3,500万円位の予算で物件を探せます。
年収500万円・・・車のローン 月々30,000円の場合
車のローンを毎月 30,000円払いのローンを組んでいる場合は、
住宅ローンでの返済額は、月々145,800円以内となります。
住宅ローンで借りることができる金額は4,500万円です。
諸費用を考えても4,200万円位の予算で物件を探せます。
結論
以上のように、
ご年収と返済比率
あとは、ご年齢に応じて返済期間が短くなると月々の住宅ローンの返済額も高くなりますので、
返済比率を超えて車のローンを組んでしまうと、家が買えなくなってしまう場合があります。
お家を買ったあとに、車のローンを組む場合は影響がありませんので
少しでも、マイホームの購入をお考えの場合は、車を買う際はご注意ください！
病気になると、家が買えなくなる！？
これは、その通りなのです。
生命保険に加入することができる健康な方でないとローンが組めません。
金融機関でお金を借りる時に、
借りた人が亡くなった場合等に備えて「団体信用生命保険」という保険に入ることが条件になるのですが、
病気があると保険に入れないので残念ながらお金を借りることもできません。
ですので、マイホームのご購入に関係なく健康な生活習慣を意識した方がいいのですが、
マイホームを買おうかな？って思った方は、健康管理して病気の予防をしていただけたらと思います。
住宅ローンのシミュレーションしてみませんか？
マイホームの購入や住宅ローンの手続きは、初めてのことばかりでご不安だと思います。
まずは、住宅ローンのシミュレーションをされてみませんか？
事前審査の手続きをしていただくと、現在の金利や保証料が明確になりますので、
どのくらいの予算で物件を探したらいいのかがわかります。
メールやお電話にて弊社くるみ不動産にご相談いただければ、金融機関さんとのやり取りや手続きはすべて弊社にてさせていただきますので、ご安心ください。
必要書類を取得する方法や、事前審査の申込書の書き方まで
ていねいにご説明させていただきます。
また、この時に物件以外にかかる諸費用の内容などについても、計算してご説明させていただきます。
事前審査の手続きに必要な書類等は金融機関さんによって異なることもありますが、
・写真付きの身分証明書 運転免許証やマイナンバーカード
・社会保険証
・源泉徴収票
をご用意いただければスムーズです。
この他にも
・所得証明書
・住民票
その他、申込内容や審査内容によって追加で書類が必要になる場合がございます。
事前審査をしてみたい！と思われたら、お気軽にお申し付けください。
電話
097-578-8117
メールアドレス
kurumi.f@triton.ocn.ne.jp
最後まで読んでくださってありがとうございました。
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近年、注文住宅をはじめとする新築住宅の価格が高くなっていることから
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お客様のニーズに応じて、物件探しのお手伝いをさせていただいております。
建築事業部( each other イーチアザー )がございますので、お家のリフォームも承っております。
中古住宅をご購入されるときは、土地建物の物件そのものの価格とリフォームの価格とのバランスが大事になりますので、
スムーズにマイホームの購入をいただけるようにトータルでサポートさせていただいております。
リフォームのご相談の際には、注文住宅等の新築住宅で培った
快適な住環境を実現するための新しいノウハウやさまざまな選択肢をご提案させていただいております。
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