第1回　自分がアパートローンを組めるか知りたい！

超・超・超　初心者からの大家さんへの道

第1回　自分がアパートローンを組めるか知りたい！

大家さんになるためには、まずアパートやマンションの土地と建物、

いわゆる「物件」を手に入れないといけません。

物件を買うための貯金があれば、ローンを組む必要はありませんが、

こつこつお金を貯めるよりも、お金を借りて家賃収入で返済する方が

早く副収入が得られるのと、

必要経費は手元に置いておきたいという方が多いので、

ほとんどの方はローンを組んで物件を購入します。

そこで銀行や信用金庫や信用組合等の金融機関に

お金を借りるための条件についてお話ししていきます。

そもそもローンが組めるかどうか　や　

いくらまで借りることができるのか　は、

金融機関に審査をしてもらわないとはっきりとはわからないのですが、

まずは、そもそもローンが組めるかどうかを知るために

審査を受け付けてもらえるかどうかという基準についてご説明していきます。

アパートローンの申し込みができる方の条件

主な条件は、5つあります。

①　年齢
②　勤続年数
③　年収
④　健康状態
⑤　保証会社の保証が受けられること

①　年齢

満20歳以上満65歳以下の方

②　勤続年数

会社に勤めていて給与をもらっているサラリーマンの方は、1年以上正社員として勤めていることが条件となります。

いつから働きだしたのかよく覚えてない方は、健康保険証を見てみてください。資格取得年月日から1年経っていれば大丈夫です。

個人事業主の方は、業歴が2年以上必要になります。

③　年収

購入する物件の価格によってこの基準は変わるのですが、

例えば4,000～5,000万円位のアパートを購入する場合には、

年収が500万円以上あった方がいいと言われています。

ですが、大分市や別府市には、それよりも比較的安いお手頃な物件がありますので、

500万円ないと絶対にダメだということはありません。

年収の確認の仕方は、年末調整の時に会社からもらう源泉徴収票を見て確認してください。
住所の欄の下にある「支払金額」が年収に当たります。税金を引かれる前の総支給額です。

④　健康状態

健康な方でないとローンが組めません。

金融機関でお金を借りる時に、

借りた人が亡くなった場合等に備えて保険に入ることが条件になるのですが、

病気があると保険に入れないので残念ながらお金を借りることもできません。

⑤　信用情報

ローンを組む時は、例外もございますが基本的には連帯保証人は必要ありません。

その代わりに、保証会社の保証が受けられることが条件となります。

これは、いわゆるブラックリストに載っていないかどうかです。
過去に借金をして返済が遅れたり、自己破産をしたりといった理由から
信用情報に傷があるブラックリストに載った状態だとお金を借りることができません。
ブラックリストの状態は、5～10年間続くと言われています。

ブラックリストに載っていなくても、返済中の借金やローンがたくさんあると審査の時に、先にその借金を返してから借りてくださいとか、おまとめで借りなおりてくださいと言われるケースもあります。

いくらまで借りることができるのか

ローンの申し込みをすることができる上記①～⑤の条件をクリアしたら、

次は実際にいくらまでなら借りることができるかを金融機関に打診します。

これは、事前審査をしてみないとはっきりと知ることができません。

ただ、年収の8～10倍が目安となってくると思います。

メールやお電話にて弊社くるみ不動産にご相談いただければ、金融機関さんとのやり取りや手続きはすべて弊社にてさせていただきますので、ご安心ください。

大分県外にお住まいの方でもお気軽にどうぞ。

初めてのことばかりでご不安だと思います。

必要書類を取得する方法や、事前審査の申込書の書き方まで

ていねいにご説明させていただきます。

事前審査をすることによって、ローンで借りることができる額がはっきりわかるので、どのくらいの価格帯で物件を探したらいいのかが明確になります。

また、この時に物件以外にかかる諸費用の内容などについても、計算してご説明させていただきます。

そして、月々の返済額を知ることもできるので、物件を探す段階で家賃収入の額との差額もかわるのでとても安心です。

事前審査の手続きに必要な書類等は金融機関さんによって異なることもありますが、
・写真付きの身分証明書　運転免許証やマイナンバーカード
・社会保険証
・源泉徴収票
をご用意いただければスムーズです。

この他にも

・所得証明書

・住民票

その他、申込内容や審査内容によって追加で書類が必要になる場合がございます。

事前審査をしてみたい！と思われたら、お気軽にお申し付けください。

電話
097-578-8117

メールアドレス
kurumi.f@triton.ocn.ne.jp

「超・超・超　初心者からの大家さんへの道」！！！
第1回「自分がローンを組めるか知りたい！」
はここまでとなります。

最後まで読んでくださってありがとうございました。

なるべく、専門用語などは使わずに
ていねいな説明を心がけつもりではありますが、
ご不明な点やわかりにくい点がありましたら、お気軽にご質問ください！

　