というわけで、今日はＧＷ明けの学校の日でした。
今日は２限から。
案の定人数は少なくなってました。
それはもう、さぼりの人もたくさんいるということです。
でも面白い興味深い授業なので、さぼるのはもったいないです。
今日は住宅のちらしの話でした。
ひそかな豆知識が得られましたv(￣ー￣)v
まずまず・・・マンションの購入について。
やっぱり小さい文字で記載してあるところは重要です。
何故小さいかというと、企業が隠したい面も多い、とのことです。
まずは・・・
①販売戸数。
マンションの場合、一度に分譲しないんですね。
販売戸数と総戸数の数が違うのです。
そこで注意点。
分譲されたマンションの戸数が、殆どが地主が購入するということになっていたら
その物件は危険です。
そのマンションの決定権は地主に委ねられる事になり、
マンションの一部所有者である自分の意見が通りにくくなります！
つまり、管理組合は誰で構成されるのか？ということを考えると・・・なわけです。
ということで買わない方が良い物件、ということです。
次に・・・②浴室の大きさの表記。
文京区のちらしを見ていたら・・・マンションにはよくあるサイズらしいのですが、
1317 という表記がありました。
これはお風呂のサイズのハナシ。
つまり、130cm×170cmという意味らしい。
ちなみにうちは1620です。
程よくお風呂に入れます。
次に・・・③管理費 と④修繕費。
③は要は不動産屋のお給料ですな。
④は字の通り、修繕費など、現在住んでいるマンションの修繕など
資産価値を下げないようにするための投資ですね。
③と④の差が非常に激しい物件は危険です。
（※購入の時は、ですね）
次は・・・⑤床暖房。
床暖房は、後で自分で付けたほうが安い！
最初からついてると付加価値として１００万円ぐらいに換算されるぜ！！
お次に・・・⑥徒歩。
徒歩とは、１分＝８０mのことである。
しかも、マンションの場合、敷地の一番駅に近いところから計算される。
一番遠くて最上階でも、一番近くて１階でも、徒歩圏は同じと換算される。
困るねぇ。
しかも、上り坂とか考慮されていないので正確でもない。
法規上そういう表記にするというきまりになっているが・・・
本当の徒歩は、自分で計るのが一番言良い。
ちなみにうちは、徒歩８分と謳っていたが、
実際は１２分ぐらいかかるぞ。。
⑦災害危険度マップ というのもあります。
不動産基礎知識「資産価値と災害危険度」 【不動産購入応援サイト プレシーク】用途地域
これでどの辺りだと倒壊危険度が高いか、ということがわかります。
国の資料でも出てるみたいです。
そこで注意点があり、サンズイの字や、水に関連する地名（Ex.渋谷、荒川）
が含まれているのは、地盤が弱い可能性がある ということ。
地震に弱いのが地盤沈下ですね。
揺れに対しては、やはり弱いものです。
・・・・・・そういやうちの近所の水が含まれた漢字の地域・・・
１０年前は湿地でした。。
でも高級住宅街になりました。
念入りに区画整理されたんでしょうね。
でも私ならあんなところに買いません。
でも高く売れる、しかも駅から少し離れてしまっているのに高いとは謎ですな。
どんな付加価値があるのだろうか・・・
「クリスマスには飾り付けをしなければならない」というその地域、かなり特殊なものです。
＿＿＿
というわけで、こんなかんじでした。
もっと何か言ってた気がするが・・・・・・・・・・・・・・・・
それと今日は、働かない頭をフル回転せざるをえない日でした。
昨日四季報買ったけど、意外と色んな会社の情報見てると面白いね。
IHギョーザ焼き機に特化した会社があるとはびっくりです。
今日も昨日の疲れがとれなくて眠いのと疲れてます。
昨日は通りがかりのおやじに殴られるわ、
電車に乗ってる子供連れの親の躾がなってないのか行儀の悪い子供が騒いでるわで大変だった。
でも昨日はイライラしなかった。
だって、癒しとなる彼に会いに行きましたからねｖｖ