モソモソ起きて動画サイトをザッピング…
から…ふと思った事…
マイホーム購入について…
動画曰く
『マンションや家は絶対買うな！』
そこから色々検索(非動画情報も調査)する
この点についてはどこも異口同音
『マンションや家は絶対買うな！』
とある。
これらを目にして
『よし！パパ、買わないぞ！』と思った方…
洗脳されすぎですね…
理由はズバリ…
買うなという人の理屈が理論が論点がズレてる！
とかいいつつ
乙っさんも
『マンションや家は絶対買うな！』
と思います…
おい！
ちなみに乙っさんは
『マンション買ってます！』
おいおい！
という事でタイトルの件ひも解いてみます。
の前に乙の『絶対買うな！』の理由…
それはズバリ…
『今一番高値だから』です。
２０２０年東京で開催されるイベントの影響により
軒並み新築中古共に資産価値が上がっています…
ちなみに我が家の場合
購入して10年ほど経ちますが
今売り抜ければ、
買値に対し1000万円位の利益が出る？
という状況です。
まぁ乙っさんの事はさておき本題。
買ってはならないと言っている人の理屈は３つ
その１…『資産価値としか見ていない』
例えば3500万円で家を買ったとします。
それを…
Ａ．いずれは3500万円以上で売る！
Ｂ．3500万円以上の家賃収入を得る！
どちらの考え方も『無謀だ』と言う事。
理由は…
まぁ買うなと言う人の意見を参考にして頂いて…
次。
その２…住宅ローンは利息がある
いくら低金利時代といっても利息があります。
なので購入金額以上の額を返済する必要が出てきます。
例えば…年利0.5％で3500万円35年ローンなら…
月返済額約91000円…返済総額は約3820万円になります。
ちなみにエクセルがあれば数式１つで計算できます
月返済額 =-PMT(0.5%/12,35*12,35000000,0)
返済総額 =-PMT(0.5%/12,35*12,35000000,0)*35*12
数式の簡単な説明)
0.5＝年利…月利にするため12で割る
35＝返済年数…月々支払うので12倍
35000000＝借入金額
さて最後３つ目…売りたいタイミングで売れない！
例えばその１、その２の合わせ技。
3500万円で買った家をその瞬間3800万円で売れるでしょうか？
売れませんよね？
3500万円で買った家を数年後3800万円で売れるでしょうか？
売れませんよね？
3500万円で買った家を35年後3800万円で売れるでしょうか？
売れませんよね？
さらには少子高齢化…ますます売れなくなるでしょう…
故に、売れない物を買うのはＢＫだ！と言う事になるわけです…
長くなったので一旦切りますが、
買うなと主張する方々は肝心な事を忘れています。
それに気付けば
買わないという主張がいかに愚かであるか解ると思います。
と言う事で次回
『マンションや家は絶対に手に入れるべき！』
乞うご期待？
ただし…
大事な事なので２回言いますが
『今は価格が高止まりなので今は買うべきではない！』
というのは間違いないでしょう…