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もう12月、１年早いですね。
いつもこの時期は今年の実績の整理や来年の構想などぼやっと考えながら目先の仕事をこなしています。
さて今年の実績の中には所有するアパートの売却がありまして、現在も活動を続けています。
現在進行形なので詳しくは書けませんがほぼ年内に片付きそうな状況で、これが終わると自己資本比率が大きく向上し当面の目標を達成することになります。
この物件は1年半しか保有していませんが購入する際に状況次第では早期の売却の可能性を考えていました。
売却を決断した要因は、当該エリアのマーケットが大きく崩れ当面復活する可能性は低いこと、当物件の立地条件や建物自体の競争力が弱いことがあります。
ただ計画通りではあるものの、これで賃貸収入が減ってしまうことや所有戸数がかなり少なくなるのでリスク管理面で不安があることも事実。もう少しマーケットが冷めてきたらリスク分散になる物件に絞って購入したいなと考えています。
このような環境変化による収入ダウンや物件売却は今後も十分ありえることです。今は不動産賃貸収入以外の事業収入があるので冷静に対処できますが、もし不動産だけでサラリーマンをリタイアしていたらかなり厳しい状況になっていたはずです。
そう考えると目指している不動産５０％、それ以外の収入５０％（この部分は複数分散）というポートフォリオは理想的だと改めて思います。
これからサラリーマンリタイアを目指している方は、目先の収入だけではなく環境の変化に耐えうる仕組みを構築することをお勧めします。
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12月13日（水）14時～ コインランドリー投資セミナーを開催します。
現在の業界動向を踏まえた立地戦略について解説します。
このテーマについては今回最後ですので是非この機会にご来場ください。
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