クリスマス寒波！
聞こえは良いですがホント寒いです・・・京都は特に！
賃貸マンションの契約はほとんど２年更新なのですが
２年ごとに契約更新の手続きをさせていただいております。
京都での当たり前が日本では違うのかも知れませんが
私が以前賃貸マンションを借りていたときは、管理会社さんが
大阪の会社でしたので、火災保険の更新のみでした。
それはそれで楽でいいのですが(^-^)/
私の個人的な意見ですが、契約更新手続きは
あったほうが良いと思います。
お客様にとって手続きは面倒かも知れませんが
契約中は連帯保証人様とも良好な関係を
保っていただく事により人間関係良くなると思ったり！
先日お預かりさせていただきました物件でも
個人オーナー様が管理されておられましたので
更新手続は特にないままでした。
更新書類を送らせていただきますと
契約時の連帯保証人とは疎遠なので更新書類に
サインが無理！と！
ですので、連帯保証人変更手続きを行わせて
いただくことになりました！！
やはりオーナーのリスクヘッジと良好な関係の
ために更新手続きは大切と思います(^-^)/
明日はクリスマスイヴ(^-^)/
とくに何もないのですが・・・天気予報では寒波にて
京都も明日はホワイトクリスマスのようです！
さて先日現場で新しい入居者様への鍵交換と
室内チェックを終え帰ろうとした時になぜか違和感を
感じて振り向いて、さらによく見ると・・・。
あれ・・・(;^_^A
んー。と外側からドアスコープを覗いたら中が見える。(￣Д￣；；
さきっちょのレンズが無い・・・。
回りを見ても無い・・・。
ドアの裏側は・・・。
ある！
初めての体験でしたが、レンズだけ
経年劣化で飛んでいったんですねー。
いそいそホームセンターで探しましたら
２件目で売ってました(;^_^A
公団型や一般用などありますので
ドアの形状とかドアの厚みはメモされてから
購入される事をオススメします。
約1000円で回してとってはめるだけなので
作業は２分程度です(^O^)/
あやうく見落とすとこでした・・・。
立会点検チェックシートにドアスコープを
早速追加いたしました(^-^)/
マヤ暦の世界終末も過ぎてからそうなんや！！って知る
鈍感な私です(ﾉ_-｡)
とうとう年末なのですが、あつかましくも当社も
年末年始は長期休暇をいただいております(^-^)/
基本的に契約いただいている建物は３６５日２４時間体制を
行わせていただいているのですが、念のため長期休暇の
場合は、マンションにお知らせなど掲示や投函を
行わせていただいております(^-^)/
毎年気のせいかわかりませんが、年末年始休暇の
お知らせ貼ってから最終日までは、故障等の対応の
お電話がめっちゃ多くなります！！
休まなければいいのですが・・・。
なので年末は特に東奔西走の毎日です！
あと１週間精一杯今年のお仕事を頑張ります！
本日は投票日でしたね！
日本が良い方向に向かいますように(^-^)/
管理会社の仕事でゴミ問題と駐輪問題は切っても
切り離せないのですが、おととい入居者さんより
連絡いただき、大量のゴミが投棄されているとの事・・・。
現場に急行！
夜でしたので全部が見えないのですが
明らかにゴミ指定袋にも入っておらず
公共では捨てられないものをダイレクトに
投棄・・・。
悪質です(x_x；)
とり急ぎ違反ゴミとの貼紙と入居者様へのチラシ投函
にて当日は撤収。
期待はもっていなかったですが二日後に現地確認。
そのままの状態(x_x；)
なので、ひとつひとつ開封にて確認・・・。
すると○○○号室と書かれた封筒発見！
早速電話にて説明及び当日撤去願いをして
現地にて撤去確認しました（Ｔ＿Ｔ）
コンコンと説明させていただきました。
いくらなんでもね・・・。
年末までまだまだいろいろな事起こりそう
ですが皆様に快適にお住まいいただける
ように頑張ります(^-^)/
ふたご座流星群は皆様見られましたか？
私はあまりの寒さに無理でした(￣_￣ i)
補修その２ですが、賃貸マンションも敷金礼金が
下がったり家賃は下がったりあまりプラス要因が
ありません。
なのでコスト削減はいろいろなところで必要なのですが
京都地区では多くの物件では、内装！特にクロスは
キッチリ貼り替えするところが多いです！
同じ近畿圏でも全然貼り替えしてないところや
明らかにパッチワークのように貼り替えしている
ところもあります。
京都は特に物件の競争も激しいので綺麗でないと
入居してもらえない神話が定着してますσ(^_^;)
ですがちょびっと汚れたりしても貼り替えと
なると部分交換もしくは面替えとかになります。
ほとんどが使える部分であっても・・・。
なので勿体無いのでコーキングを使って補修等は
我々が現場で出来る範囲はします。
今回は窓下のコーキングが膨張・伸縮で
割れてるパターン。
養生テープで止めてからパティシエの様に
コーキング！
ごく一部汚れがあった部分もコーキングで
パテがわりに施工(^-^)/
これにてクロス交換は無しです！
あとはハウスクリーニングで完了です！
出来る範囲は自分でやってみる。
アムネッツの特徴です(^-^)/
