恐るべし！！！

冬は家にこもってドラマの季節(^-^)/

昭和な私はとんび見て泣くのが毎週行事です！

今日はいきなり知らない弁護士から電話があり

乗っけから早口で『○○さんの件ですが、

1月末で解約の処理で合意でさせていただきます』

私『は？』

弁護士『書類は年末に提出して鍵もポストに本人が

　　　　返してますので！』

私『・・・』

良く聞いてみると募集窓口のみしている物件の

テナントさんが解約の意向で解約通知を送って

退去も済ませて（勝手に）

鍵も家主のポストに返却（勝手に）

したので、契約終了しますとの事。

契約で退去予告は3か月前なので書き直して

下さいと返送した分である・・・。

なので現状は

1、解約通知届いていない。

2、退去している。

3、賃料滞納。

イコール？夜逃げですよね？！(・_・;)

それをいきなりまくし立てて来るとは

法を取り扱う弁護士とは思えない発言！！

もちろん契約書通りに手続きしてくださいと

当たり前のように言ってお断りしました。

私も個人的にも弁護士さんにお世話になって

おりますがとても良い方で庶民の味方です。

皆様、弁護士さんにもいろいろなタイプが

おられますのでご注意下さいませ。

空室対策その１

大雪警報発令ですね・・・。

寒い寒い京都もチラホラ程度ですが降っております！

昨年よりお預かりさせていただいておりますマンションの

リフォームが完成致しました(^-^)/

27室で長期空室9室にてスタート致しました。

春のシーズンまでに何とか数室が残るくらいまでは・・・と

オーナー様にお話してスタートしたものの１１月初旬より

募集スタートにてあれよあれよの間にお部屋は決まりまして

未改装の部屋を募集していなかったので、急遽リフォームの

段取りを行いましてようやく完成・・・。(^_^;)

うれしい悲鳴です！

今回はオーナー様のご意向も含めて明るいお部屋作りに

致しました。

アクセントクロスにて一部グリーンを取り入れました。

よくアクセントクロスは見かけるのですが

空室ですと家具家電が無いので生活感が

出ず、クロスばかりに目が行くのでイマイチ

なので、照明、カーテン、ラグ等の備品設置しました。

気に入っていただければそのまま入居者様へ

プレゼントです(^O^)/

ちょっとした事ですが内覧で印象は残って

いただけると思います。

備品の合計でも１０，０００円程度なので

空室対策＋生活応援になれば良いですね！

アムネッツでは１件１件物件、立地に合わせて

リフォームも考えます(^O^)/

引っ越しシーズン！！！

昨日は大寒で京都はホント寒いです。

今日は雨・・・。

引っ越しシーズンに入り一気にお問い合わせと申込が

集中して、はちゃめちゃに忙しくなってきました(^-^)/

これからますます忙しくなるので体調管理と

栄養剤をストックして乗り切る所存です！！！

アムネッツは管理マンションの空室率は低いです！

その理由の一つとして業務報告面談をオーナー様と

密に行っていることが言えます。

日々のご報告は当然ですが、周辺の現状や

入居者さんの同行、シーズン的に予測できること等

お話して打ち合わせさせていただいておりますので

申込いただく際の、基準と言いますか判断が早く

することが出来ます。

オーナー様の代行として、オーナー様個人個人の

判断基準を把握し対応させていただいております。

とにかくこのシーズン中はもっともスピードが要求

されますので日々のオーナー様との意思疎通が

成果を産むもっとも大事なシーズンです(^-^)/

今日もたくさんのお申込みありがとうございます！

自転車！！！

いよいよセンター試験始まりますね！

受験生の皆様、良い結果が出ますように(^-^)/

お引越しは是非京都へ！

先日ホームセンターで自転車見ましたが

安いですねー(^_^;)

26インチ　7980円！！！とか・・・。

安すぎると大事に使われなくなるような

気がするのは私だけでしょうか？！

アムネッツではマンション駐輪場の自転車は

色・防犯登録・インチなどを申告いただいて

無料で駐輪ステッカーを配布して自転車の

把握をして管理させていただいておりますので

割合、違法駐輪や引っ越し時に放置されていく事は

少ないのですが、駐輪場に乗り捨てされる事が

ちょくちょくあります。

防犯登録を見て警察や販売店さんに連絡は

するのですが、引き取りに来るのが面倒なの

でしょうか？連絡しても・・・って感じです！

一番悪いのは、人の自転車を盗難して

勝手に駐輪場に放置する人なのですが

自転車が昔みたいに高ければ取りにこられる

確率もあがるのですが・・・。

もったいない世の中ですねY(＞_＜、)Y

排水管調査！！！

新成人の皆様おめでとうございます(^-^)/

日本の未来をよろしくお願いいたします！！！

ご紹介のマンションにて排水管詰まりのご相談！

築３０年くらいなのですが、年に数回排水管が詰まり

洗浄を行われているとの事。

事前調査にて建築時の図面や変更図面を見ても

配管ルートが確定出来ない状態でしたので

カメラを入れて調査することになりました！

こんな感じです(^-^)/　

配管洗浄を行いカメラで辿っていきますと・・・。

ん！？

事前調査で無かった排水升がある！！！

てな事でカメラで見た場所を辿ると排水蓋に

床が貼られていて蓋が隠されていました・・・。

剥がして見てみると排水管が断裂している状態・・・。

原因が見つかりましたので後日改修工事を

行う事になりました。

場所が場所でしたので不幸中の幸いな費用で

終える事が出来そうです。

オーナー様も長年の謎が解けて安心されました。

定期的なメンテナンスも大切ですが、根底的な

原因を見つける事が大切ですね(^-^)/

私も腰痛の原因は解決してませんが…(^o^;)