バレンタインデーも終わり、通りがかりのスーパーに立ち寄ると
ホワイトデーコーナーがガッチリ出来ていました(^-^)/
素早い早変わり！勉強になります！タイミングを逃さない！
今日は吹雪の京都です（Ｔ＿Ｔ）
ですが消防設備点検の立会に２件行ってきました！
出来るだけ在宅率を上げるために土日に合わせて
ご都合をつけていただきやすくするために１ヶ月前くらい
からお知らせを配布したり、見やすい位置に掲示してます。
なので今日はたくさんのお部屋を点検させていただけました。
また、入居者様にお会いもできますのでコミュニケーションも
とれますし、それなりの工具や材料も持ってますので
小修繕なども一緒に行う事も出来ます！
そのほか連絡するまでは無かったけど聞きたかった事など
相談を聞かせていただいたり(^O^)/
めちゃめちゃ寒かったですが、良き時間でした！
設備の点検はもちろんですが、いろいろなケアも
合わせて行ってまいります！
三連休ど真ん中！！！
朝から滋賀県の現場に行くのにもレジャー渋滞(´□｀｡)
昼前に京都市内の現場に向かうのもレジャー渋滞（/TДT)/
お手上げです！！！
今日はお預かりして初めて空室になった物件の改装チェックを
じっくりしてますと・・・。
平成初期から築10年前後のファミリー物件によくあるのですが
メインのリビング以外の洋室に・・・
『エアコンの穴（スリーブ）が無い・・・。』
壁をコンコン叩こうが・・・
点検口を見ても・・・
外壁を見ても・・・。
『無い！！（/TДT)/』
こういう時は、他のお部屋を参考にo(^▽^)o
と外回り一周しても、エアコン設置されている部屋が・・・。
『無い！！（/TДT)/』
困りました・・・。電源はあるのに・・・。
窓に引違もないし・・・。
いざとなったらＡＬＣなので外壁貫通ですね！
室外機はどこに置こうか？
考えてても通常ドレイン（排水）もあるので下階に設置するの
ですが、
『植栽あるし (￣Д￣；；』
んーまたオーナー様と相談するしか無いなー。
エアコン無いと生きて行けない虚弱な私には
考えられない事でした。
建築の際は、詳細まで入居者目線で作る事が必要
ですね！
私どもも設計の途中で参加させていただくことも
あります。
使う人、管理する人の目線で、アドバイスさせて
いただく事もありますので、ご建築の際など
ご利用いただけましたらと思います(^O^)/
恵方巻き皆様食べられましたでしょうか(^-^)/
個人的には巻きずし、いわし、豆があんまし好きじゃ
無いので食べてないです(→o←)ゞ
皆様のおかげでアムネッツもたくさんのお仕事を
いただき、これからもっと皆様のご期待に答えられる
べく『情報共有』『効率化』を目指し、繁忙期に関わらず
社内情報システムの新設に向けて取り組んでます。
これまでもデータ管理はしていたのですが
やり方が個人個人であったり、同じ情報が同時に
見れない、情報の変更に時間がかかる等
改善しつつも、機能的な問題があったり・・・。
ですので一気に全てを一新することに決めました！
繁忙期が明けてから準備したいところでは
ありましたが、とにかく時間がかかるもので
今からやらないと来年の繁忙期に間に合わない！
なんて事もありますので今から頑張ります(^_^;)
より一層、適切なお客様への対応も出来るように
情報管理してまいります！
節分ですねー！ 今日は市内を回っていたのですが
壬生寺？（多分）、吉田神社など節分イベントですごい人でした(^O^)/
寒さもましでしたのでお出かけ日和でしたね！
アムネッツではマンションの入居申込をいただきますと
契約者様、連帯保証人様にお電話にて意思確認
させていただいております。
電話確認をさせていただく目的はいろいろあるのですが
この時期は特に『隠れキャンセル』もあるからです。
オーナー様にとってこの春の商戦はとても大切で
一日でも募集期間を多く持つことが出来るか！が
勝負なのですが、入居申込が入り契約手続完了までは
募集を停止しなくてはなりません。
ですので成約すれば問題無いのですがキャンセルに
なると大きなロスになります・・・(ﾉ_･｡)
売買契約とは違いキャンセルになってもペナルティが
無いのでオーナー様はダブルパンチになります。
ですので我々管理会社が契約者様、連帯保証人様と
確認することにより『ん？』って判明することも有ります。
それでも理由が理由でキャンセルになるのは仕方ないの
ですが、安易な申込はお断りさせていただいております。
管理会社の仕事の中で、人には見えない仕事の中の
一部です(^O^)
インフルエンザ流行ってますねー(ﾉ_･｡)
体調管理がもっとも大事な時期なので
すごく気をつける時期でもあります。
大気汚染も言われてますのでマスク、
うがい手洗い大事ですね！
賃貸業界も繁忙期に突入し例年のごとく
はやくもてんてこ舞い状態です(^O^)/
特に月明けは、家賃管理と解約分の募集作業など
とかく激しい動きになります！
一日でも募集期間の無駄が無いように
頑張ってまいります。
今日はありがたいことですが
管理移行にてお預かりさせていただいた物件の
延滞賃料の話し合いや退去時の補修費用の話し合いが
あれよあれよと解決の方向に向かいその書類作成も
加わって今は目が回りそうです(￣Д￣；；
鉄は熱いうちに打て！では無いですが
まとまる時にまとめないと問題は長期化しても
誰も得しませんからねー。
幾多のトラブルも解決してまいりましたが
やはりお互いが譲り合う事が大事ですね。
