見えないテクニック！！！

営業マン時代からパンフレット上では、管理会社の仕事って

どこも似たり寄ったりなのですが、実際の現場はぜんぜーん

違うものなのです！

マンション管理は

１人１人のオーナー様

１棟１棟の建物

それぞれの入居者さん

が異なりますので、それを正確に把握し

データ集積して、個別に適格に判断していく！

事が重要になります。

また管理会社の重要なお仕事であります

入居募集についても

・近隣データ収集

・的確な募集条件の設定

・仲介会社へのアプローチ

・物件の集客方法

など！かなりの戦略と方法が必要になるのです。

結果として、クレームが少ない！空室が少ない！

入居者さんの声が家主さんのきっちり届いている！

のであれば優秀な管理会社と言えるとも言えます。

この春も見えないテクニックを駆使して

本日現在９５．８％の稼働率まで持って来れました！

目標は常に１００％稼働ですが、物件も生き物なので

常に回転いたしますので現実には１００％は厳しいの

ですが、京都と言う賃貸マンションには持ってこいの

土地柄でお仕事させていただいている以上、常時９５％以上は

私の達成ノルマです(^-^)/

春の商戦もほぼおさまりましたが

次の作戦を引っさげてまた１００％を目指して

頑張ります！

アムネッツ　滝本昌幸

スタイリッシュその2！！！

増税前の駆け込み需要は賃貸にはあまりないと思いますが

今は目がクルクル回るくらい忙しくさせていただいております。

束の間の休息ではありませんがお部屋のご紹介！

競争のもっとも激しい学生街の左京区にて管理させて

いただいておりますお部屋です。

３点ユニットバスの物件です！

賃料が安いだけでもダメ！なので

インパクトのあるお部屋作りに努めておりますヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ

上が改装前、下が改装後です(^O^)

住宅設備の入れ替えは行わず、貼り替えなどで

工夫させていただいております。

ダークトーンを使用しておりますが

天井高も高く全体的に明るく出来ております！

おかげさまで既に成約になりましたo(^▽^)o

これからも選ばれるお部屋づくりに努めて

まいります！

スタイリッシュ！！！

晴天の休みの日に山頂にいきましたがＰＭ2.5にて

景色まったく見えず(ﾉ_-｡)

みんなで地球に優しくしたいものですね(^O^)

今日はリフォーム工事が完成したお部屋を紹介します！

ペット共生の広々１Ｋマンション　ダスハウゼヨシダ201号室です！

今回はよりスタイリッシュに生まれ変わりました(^-^)/

上段が改装前、下段が改装後です！

今回はお部屋全体の貼り替えが必要でしたので

カラーパターンを入れて見ました。

汚れやすい部分に濃い配色などを用いることにより

リテナント時のコストの削減にもつながります(^-^)/

アムネッツのホームページにて募集詳細を

公開させていただいておりますので是非

ご覧くださいませ！

見た目！！！

ソチオリンピック盛り上がってきてますね(^∇^)

４時のモーグル決勝はめちゃ良かったです！

少し目寝不足ですが、パワーもらったので頑張ります！

お部屋を決めていただく要件として私は

ファーストインパクトに力を注いでいます(^O^)

見たくなる、印象に残るお部屋は決定していただく

確率はグンとあがります！

デザインクロスやリノベなど多様な手段は使いますが

ホントは家具なども設置したいものですが

好みやコストと設営がたまにキズ・・・。

そこで、安価且つ設営の手間がかからない

ひと手間でカーテンを多用します。

設置前と設置後では印象がかなり違います(*^o^*)

今回カーテンとラグ等含めてもコストも5000円程度

なので空室期間の短縮でオーナー様にも喜んで

いただけますし、入居者様に喜んでもらえる！

ことを考えますとやりがいもあります。

毎日こつこつ管理会社は今日も皆様に喜んで

いただける住まいづくりに励んでまいります！

きっと気づく人はいないけど！！！

毎日都知事選のニュースで盛り上がってますね！

オリンピックも控えてますのでしっかりお仕事していただける

かただと良いですね(^^)/

今日は新しく募集を開始させていただく物件の改装チェックに！

戸建タイプのメゾネット1ＬＤＫなんです！ガレージも目の前です！

リビングも広くとってもいい感じです！

しげしげチェックしていると(￣□￣；)

リビングの天井と壁クロスに隙間が・・・。

貼るときにコーキングしてくれてたら

いいんですけどねー。

ビミョーなんですが、超Ａ型ＲＨ-の

私には気になる・・・。

なので部分養生しながらコーキング！

コーキングもいろいろ積んでますので

現地で会う色で施工できます。

きっと誰も気づかないのでブログで

誰かに気づいてもらいますσ(^_^;)

年始よりバタバタお仕事いただき感謝感謝です。

なので初ブログv(^-^)v

本年もよろしくお願いいたします！！！