こんにちは。
今年に、物件を３件購入。
で
最初の２件は４月に購入
仲介業者にお願いするも、半年間・空・き・部・屋。ｷｬｰ
新築なので、新たな入居者の開拓をしなければならないのに
３月の人が動く期間はまだ建築中だったので閑散期の購入でした。
失敗したかな。と、
仲介業者に相談すると、この物件の客付けに時間がかかる。
医者、弁護士、証券会社、会社社長しか借りません。と・・・
属性の高い人が借りるのでゆっくり待つこと。
そして主に、法人が目を付ける物件。
法人契約の動く期間が９月からなので我慢しましょう。
とのアドバイス。
凝りもせずに９月にもう１件購入。。。（笑）
３件の空き室を抱えておりました。。。ｵｲｵｲ
ところが・・・
何故か、１１月に入り仲介業者同士のバトルが始まりまして
宮崎は地方なので飛行機の本数も少なく、県外からの内見者が
直で案内されるようで鉢合わせになることも多く業者同士火花が・・・
部屋止めをお願いされるも、案内が数時間後に入っているから
部屋止めはしないでほしいとか・・・
そっちは部屋止め、本契約が早い方が勝ちなのだ。とか・・・
電話が早いもの勝ち。僕の方は１番予約。とか・・・
そして、本契約申込３件が一斉にきました。
初心者大家、びっくり。。。
で、
家主審査。。。。。。。
んにゅ？家主審査って何？。。。（笑）
知人の、ベテラン大家さんにノウハウをお聞きしました。
帝国データバンクってこういう時に使うのですね…
クレジットカード状況やブラック歴など、こんなに審査されているとは
自身が借り住まいの時には思いもしませんでした。
マイナンバー制度。応用されそうですね。
法人契約２件、個人契約１件。決まりました。。。＾＾
お金が余っている人は凄いですね。
使う用途が、セカンドハウスですもの…
リゾート宮崎、別荘感覚なのでしょうね。。。＾＾；
何にしても、いきなり満室。嬉しいです。
そして、仲介業者のアドバイスはビンゴでした
流石です。
私のようなものが家主審査するなど
申し訳なくなるような方々ばかりでした・・・＾＾；
何事も初めてはあるもので、勉強させて頂いております。