新築区分マンション。階層の差で土地の値段に差はあるのか
こんにちは。
今日の動画は、やる気のない猫、女優編です。
猫、迫真の演技を是非見てね。。。＾＾
三角プレイボタンで見られます。
さて、本題
こんにちは。
いきなりの満室で今月に全室入居者様が引越されることとなりました。
明日から、クリスマスまで引越ラッシュです。
とりわけ何かしないといけない訳ではないのですが、
分譲マンションなのでセキュリティー面等から誓約書も多く準備書類が多いです。
いつもよりちょっぴり忙しいですが、うれしい悲鳴です。。。＾＾
そこで、新米大家は青色申告の承認申請書を提出したので今期の確定申告に向けて早くも決算書作成に取り掛かることにしました。
白色申告からの変更なので新たに一からの書類作成です。
アナログさんなのでソフトは使いません。
暇なので手書き書類です。。(笑)
今期物件を３件取得しましたので、固定資産台帳から作成。
そこで、面白い数字が・・・（私が面白いと感じただけで他の方には面白くないかも？)
購入代金から土地の代金を算出します。
売買契約書に土地代金の明確な数字は書いてありません。
そこで、按分することにしました。
土地には消費税はかからないので契約書の消費税から逆算して建物の金額を算出。
購入総金額から建物の代金を差し引いて土地の代金としました。
区分マンションの土地はそれぞれの物件に割り当てられていると思うのですが。
自分の持つ物件の中には、同じ間取り面積、同じビル、同じ日に購入、違うのは階層だけ。と言う物件があります。
さてマンションを新築で購入した場合同じ面積で階層が違うだけだと、土地の値段は同じでしょうか。違うでしょうか。
更には、同じ階層で違う間取り面積、違うのは面積だけ。と、言う物件。１㎡当たりの値段は同じでしょうか。違うでしょうか。
ベテラン大家さんには、そんなかんたんなこと知らなかったのか・・・と、言われそうですが、初心者大家には『へぇ～』でした・・・＾＾；
答えは次回。。。オイッ！！！(笑)