アラフォーフリーランス、500万近い諸費用に撃沈。

初めまして！

アラフォーフリーランスあめわすです

数年前、住んでいる土地の権利に

問題があることが分かり

買うか出ていくかの2択に

まだどちらになるかは決まってませんが

家を建てるor購入は確定

年収400万未満

ですが

節約と副業を駆使して

頑張ってマイホーム手に入れます

アメピク掲載記事まとめ→★

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アラフォーフリーランス
あめわすです

前回は年収400万円から

無理なく？購入できそうな

2000～2400万円

という予算の目安が計算できました。

今回はじゃあ、実際に

それくらいの予算で買った場合

どんな諸費用がかかるのか

を調べてみました

中古マンション購入時

かかる諸費用

中古マンションを購入するときには

物件価格だけでなく諸費用という名

の色々な費用がかかります。

これらの費用は物件価格の10％程度が

目安だそうです。

諸費用

- 仲介手数料

　売買代金の3％＋6万円＋消費税

- 登録免許税

　売買代金×0.4％

（不動産取得税免除対象物件の場合）

- 印紙税

　売買契約書に貼付する印紙代

（売買代金×0.005％）

- 固定資産税・都市計画税

　引き渡し時点で未納分があれば支払う

- 損害保険料

　住宅ローンを組む場合は必須。

　保険会社やプランによって異なる

- 住宅ローン保証料

　住宅ローンを組む場合は必須。

　借入金額の1％～2％程度

- リフォーム費用

　中古マンションの状態によって必要になる場合がある。

　内容や規模によって異なる

文章じゃ

わからーーーーん！！！

というわけで。

予算きりよく3000万円として

ホームズくんに立地検索と試算してもらいました。

結果がこちら。

予算金額からみる立地

東京都内では主に23区外や

多摩地区などの郊外エリア。

広さは60～80平米程度で、

築年数は10～30年ほど。

一方、神奈川県や

埼玉県などの近隣は

都心部に近いエリアでも存在。

広さは70～90平米程度で

築年数は10～20年ほどだそうです。

具体的なシミュレーション

次に、予算3,000万円で

中古マンションを購入したときに

かかる諸費用とリフォーム費用を

試算してみました。

ここでは以下の条件で計算してみます。

物件価格：3,000万円
築年数：20年
広さ：70平米
住宅ローン借入額：2,400万円（物件価格の80％）
引き渡し日：2023年10月1日

費用の種類	金額の目安	計算の内訳
仲介手数料	105.6万円	3,000万円×3.3％＋6.6万円（消費税10％）
融資事務手数料	52.8万円	借入金額2,400万円×2.2％
ローン保証料	48万円	ローン借入額2,400万円、借入期間35年で試算
団体信用生命保険料	なし	契約内容によります
損害保険料	12万円	契約内容によります
固定資産税など清算算金	9.9万円	10/1～12/31分（売主と買主が保有期間に応じて負担）
管理費・修繕積立金の清算金	9万円	各2.25万円ずつ、2ヶ月分
司法書士報酬	10万円	ケースによって異なります
印紙代	3万円	売買契約書1万円、ローン契約書2万円（軽減税率を適用）
登録免許税	27.2万円	所有権移転登記22.4万円、抵当権設定登記3.2万円
不動産取得税	なし	税額軽減を適用
リフォーム費用	100～150万円程度	水回りを中心としたリフォーム、クロスの張り替え