実家の建替えを検討中の方へ。
「親の家、古くなってきたな」「このまま住み続けるのは不安…」
そんなとき、建て替えという選択肢が浮かんできますよね。
でも、実家の建替えは通常の新築以上に注意点が多く、親族との話し合いや法的な確認、資金計画など、事前準備がとても重要です。
この記事では、初めて建て替えを考える方でもわかりやすいように、失敗しないための大切なポイントを5つにまとめました。
1. 建替えの「目的」と「優先順位」を明確にする
まずは、なぜ建替えたいのか？ を整理しましょう。
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地震に不安がある
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バリアフリーにしたい
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断熱性や快適さを上げたい
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相続を見越して整理したい
このように、目的によって設計や予算、間取りの考え方も変わってきます。
親世代と子世代で価値観が違うことも多いので、早い段階で話し合うことが大切です。
2. 土地や建築の「法的チェック」はプロに相談を
実家が古いと、以下のようなケースもよくあります：
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接道義務を満たしておらず建替えできない
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再建築不可の土地だった
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境界が曖昧で近隣トラブルがある
こうしたトラブルは、建て替えが進まない原因になるだけでなく、費用も余計にかかることに…。
必ず建築士や不動産会社など、専門家に現地調査してもらいましょう。
3. 親族間での「話し合い」は丁寧に
実家の建替えでは、
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名義が誰か？
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親の住まいはどうなるか？
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相続の考え方はどうするか？
など、家族間での価値観や立場の違いが表面化しやすくなります。
特に「自分が建替えて住むつもりだったけど、兄弟と意見が合わない…」など、感情的なすれ違いが起きやすいポイントでもあります。
トラブルを防ぐためにも、書面に残す・第三者を交えるなどの工夫をしましょう。
4. 仮住まいと引越しの準備もお忘れなく
建替え工事中は、仮住まいが必要になります。これも意外と見落としがちです。
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工期はどのくらいか？
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仮住まいの費用は誰が負担する？
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家財の一時保管場所は？
など、事前に計画しておかないと、予期せぬ出費やスケジュールの遅延につながることもあります。
5. 資金計画は「自己資金＋住宅ローン＋補助金」でしっかり立てる
実家の建替えは、自己資金だけで賄うのは難しいケースも多いです。
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名義変更が必要な場合、住宅ローンを組めるか確認
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リフォーム補助金や省エネ住宅の助成金を活用できるか
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解体費用や仮住まい費用も含めたトータル資金計画
などを、事前に専門家と相談しておくのがおすすめです。
まとめ：実家の建替えは「家族の未来をつくるプロジェクト」
実家を建替えるというのは、ただの家の建築ではなく、家族のこれからの暮らし方を見つめ直すきっかけでもあります。
迷ったら、一度プロに相談することで、思わぬ視点が得られることも。
家族みんなが納得できる「新しい暮らし」を、一歩ずつ計画していきましょう。
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