ROE＆ROA

この

ＲＯＥとＲＯＡは

投資や経営などに使われる指標です。

ＲＯＥ（自己資本利益率）＝売上高純利益率×資本回転率×財務レバレッジ

　　　　　　　　　　　　
ＲＯＡ（使用総資本事業利益率）＝売上高事業利益率×資本回転率

試験のときは、
この２つの式を忘れてしまうんですよね～

敷金・保証金

勘違いしてはいけません。

賃貸契約者から受け取った

敷金・保証金は不動産所得の収入ではありません。

あくまで預かり金です。

もしも返さないことになったら、

敷金・保証金は収入になり、税金が発生します。

また、

敷金や保証金の一部を使って

償却する契約をあらかじめ取り交わした場合
（例えば契約者が引っ越しした後の修理代や清掃代など）、

敷金・保証金をもらった年の不動産所得とする必要があります。

保証金・敷金受け取る⇒引越し⇒掃除・修理

「敷金・保証金の一部を使いますよ」という契約を交わした時点で、

賃貸契約者に返さなくていい金額が判明するからです。

しかしいずれ必ず返すべきお金はむやみに使わないようにしましょう。

立ち退き料

建物が古くなり、

それを譲ったり立替をしたりするとき、

そこに住む住民に対する立ち退き料は、


①建物を譲る時は譲渡費用扱い

②住民を立ち退かせた後に建物のリフォームなどを行い、再び賃貸経営などをするときは、

　立ち退き料が賃貸経営の経費になります。


立ち退き料は、

目的の行動をするために必要なお金だった、という扱いになります。

サムライ債へのギリシャ関与

こんな記事が

ありました。

＜ギリシャ支援＞円建て債券に損失懸念


”ギリシャ政府が９０年代半ばに発行したサムライ債３本計９００億円分と、政府保証付きで発行されたギリシャ国有鉄道債の２本計１８７億円分。いずれも返済の期限は２０年で、利回りは４．５～７．３５％。２２日に利払い期日を迎えたサムライ債もあり、既に入金済みだが、返済は今後も続く。”

とあって、さらに

”金融機関関係者によると、２２日時点で、ギリシャから投資家側への正式な通知がないため、サムライ債が元本削減の対象になるかは不明。債券管理会社のみずほコーポレート銀行、あおぞら銀行、新生銀行が情報収集に努めている。仮に対象になった場合は、公告などを通じて速やかに顧客に通知する準備を進めている。”

ギリシャの借金返済問題が

日本でサムライ債を購入している人々に飛び火するかもしれません、と言っている模様です。

最悪、サムライ債が紙くずになったり予定よりもマイナスになったりする恐れがある、と警戒中なのです。

９００億円+１８７億円が紙くずになったり損失が出たりしたら
日本経済にダイレクトに響きます。

身に覚えのある方は気をつけてくださいー。

共益費・青空駐車場

建物を共同で使う場合には

共益費がかかります。

マンション・アパートに住む人々が共有部分の

管理費・維持費などに充てられます。

この共益費には消費税がかかりません。

共益費は非課税項目です。

そして、

フェンス・屋根などが一切ない青空駐車場も、

原則的に消費税がかかりません。