海賊と呼ばれた男

今日、映画を見てきました。

海賊と呼ばれた男。

今の出光を創業した出光佐三を描いた映画です。

こんな凄い人が日本にいたのかというのが感想です。素晴らしい映画でした。

日本は敗戦し、空襲で生産能力の7割を失ったと言われています。

出光も大きな企業ではありましたが、海外の権益を含めてほとんど全てを失った状態でした。

その中でも社員のクビを一人も切らず、また会社の再興に向けて動き出す中で、様々な妨害を受けながらもそれを乗り切る決断やリーダーシップは目を見張ります。

ことさらに凄いのは、自分たちの生活でも精一杯の時代に日本国家の将来を考えて会社を再興させていくところです。ネタバレするので、詳しくは書きませんが、欧米諸国は戦前も戦後も日本を徹底的に弱体化させようと色々な妨害をしていたんですが、同業他社が屈していく中で、日本の将来を案じて出光だけが抗っていく。（もちろん自社の利益を守るためでもあります）

今の日本の政治家に、こんな志がある人がどのくらいいるんだろう。

このような先人にはあまりスポットがあたりませんが、ここまで日本のことを案じて復興に力を注いだ日本人がいたことを知れてよかったです。（もしかすると皆さんはすでにご存知かもしれませんが）

主演のＶ６岡田くんを始め、俳優陣の演技も素晴らしいですよ。

ゴミステーションの設置

先日購入したアパートですが、ゴミ出しについて少し近所の人からクレームが入ってました。

少し坂を上がったところにあるのですが、カラスがつついて風が強い日はそのゴミが散らばってしまうようで、坂の下まで飛んでくるとのことでした。

また、電車が隣を走っており、電線にゴミが引っかかれば大変です。

ゴミステーションの設置を求められたのですが、ゴミステーションって10万円ぐらいすると聞いたことがあり、うーんと悩んでいました。

そうはいってもこれから経営を軌道にのせるためには、近所の方とのトラブルは避けなければなりません。

本日、設置が完了しました。

いい感じですね。これでカラスも風も怖くない！！

お値段は、、、

1万5千円なり～。

意外と安くて助かりました。

水漏れが発生

数日前に管理会社から階下へ水が漏れているとの連絡がありました。

どうやら浴室から漏れているのではないかということです。水道業者にも見てもらいましたが、漏れている箇所の特定はできなかったそうです。

幸いにも漏れている量は微量ですので、入居者や階下の住人の方への影響は殆どないようです。

水道業者へ見積を取っているところです。保険が使えるのか微妙なとこのようですが、そこは管理会社の方に任せています。

大きな負担にならずに済むことを願います。

そうそう、実はこの部屋入居契約後に入居者の奥さんがキッチンが汚すぎると憤慨した部屋です。

10年人が使っておらずボロボロのキッチンを塗装で隠そうとしましたが、壁紙などを新品にしたせいで、際立っていました。リフォーム後を見た時のショックは半端なかったです。

キッチンを毎日使う奥さんが怒るのも無理はありません。他が新品なのにキッチン”だけ”が汚いのです。

旦那さんと奥さんで揉めたあげく、入居者負担でキッチンをリフォームすることになりました。

今までリフォーム後を見たことなかったのですが、水漏れ確認時に写真を撮ってきてもらいました。

プライバシーの関係で写真は掲載できませんが、流し台、レンジフード、吊戸棚が新品になっていました。

部屋の雰囲気によくあったキッチンでいい感じです。

ええ、わらしべ長者の気分です。

まさか入居者がフルリフォームを完成させてくれるとは。。。

ここまでお金かけたらそうそう退去出来ないですよね！！

ポートフォリオを増やす

昨日、会社の同期とご飯に行きました。

私は不動産投資をやり、彼は金融投資をしています。

昔は株やＦＸもやりましたが、株は仕事柄ＮＧになり、ＦＸは負けてからやっていません。

投資信託は金融機関が儲かる仕組みに見えるためやらずで、金融投資そのものからだいぶ離れています。

友人がやっている金融投資の話を聞いたのですが、かなり儲かっているようでした。去年の利回りが15～20％程度出ているようです。

お金を預けてトレーダーが運用してくれるんだそうです。外国の証券会社ということで保守的な私は不安も覚えますが、ちょっと興味はあります。

ポートフォリオが不動産だけというのもリスクがありますので、金融関連も含めて複数のポートフォリオを持ちたいとは思っています。

一度話だけでも聞いてみようかなぁ。。。

ブログのタイトル変えました

ブログのタイトルを変えました。

「20代年収400万サラリーマンの不動産投資日記」でしたが、ブログを初めて7年目。

20代だった私もいつの間にか30代です。

400万円だった年収も少しですが上がりました。（えぇ、少しです・・・）

いい加減な性格からブログタイトルの変更をしていませんでしたが、年も明けてちょうどいいタイミングです。

30代は不動産投資でセミリタイアを目指してやっていこうということで、「こつこつセミリタイアを目指す不動産投資日記 」に変更しました。

私は小心者ですので、思い切ってリスクを取った拡大路線は取れません。

これまで通り身の丈に合った不動産をコツコツ購入しながら、少しずつセミリタイアに近づこうと考えています。

セミリタイアして家族と充実した日々を過ごすぞー！！

30代もよろしくお願いします！！

石膏ボードの下地チェックにてこづり

昨日、購入したアパートに行ってきました。

先日１階の部屋に部屋干し用の器具を苦労して取り付けました。特に下地を探すのに手間取ったため、少しいい下地チェッカーを購入して今回は２階の部屋に同じものを取り付けようと思っていきました。

早速、下地チェックをセンサーで出来る器具でチェックします。

下地があるところをランプと音で知らせてくれます。

しかし、木造アパートのはずなのに反応するところには全て金属があるとのこと。

何だこれは？金属にビス打っていいのか？

しかも対面の壁は同じ位置に下地がありません。

対面って同じ位置に下地があるんじゃないのか？

何度か同じ場所をチェックしているのになんか微妙に反応する場所や反応が変わる・・・

こんな格闘を小一時間したところで、わからないままやるのはやめようという結論になりました。穴をあけてから駄目だったという話では元も子もありませんし、そもそも築数年の綺麗なアパートに素人が下手に傷をつけたくないと思いました。

（じゃあ一つ目の取付も同じじゃないかという突っ込みはなしです・・・）

今度、退去などがあってリフォームが必要な時に職人さんにつけてもらおうと思います。

その時につけているところを横で見て、下地の確認方法なんかも聞かせてもらえれば、安心して自分で出来るかなと思っています。

結局、今日は空室の通風と通水、あとは少し排水溝から臭っていたので、ポリデントみたいなのを突っ込んで、芳香剤を置いておきました。

今６戸中２戸が空室です。年も明けたので、早く決まって欲しいですね。

さあ今日から

遅すぎますが、あけましておめでとうございます。

今年は４日間しか正月休みがなく、正月をあまり感じる間もなく終わってしまいました。

正月を感じていない割になかなか気分だけは休みモードでしたが、そろそろ始動です。

今年はよりいっそう区分から一棟ものへのシフトを進めていく予定です。

まずは区分マンションの売却からです。

１件は売却に出しているところです。

その後に一棟もしくは戸建を購入することが目標です。

急激な拡大は目指さず、今年も身の丈に合った投資で少しずつ積み上げられたらと思います。

では、今日はアパートのプチリフォームに行ってきます！

今年を振り返って

今年もあとわずかですね。

今年は不動産投資でも個人的には動きがあった一年でした。

初めての経験も色々と出来ました。

戸建の物件を購入しましたが、室内で病死した物件ということで、事故物件ではないですが、一応の告知事項が必要ということで入居決まるか心配でしたが、今では決まって安定して稼働しています。

売却も２件ありました。

１件目は昨年初めて購入した戸建でした。

恥ずかしながらこの物件では失敗しました。

築50年の戸建でいけるところまで長期保有を考えて、お金をかけて色々修繕しましたが、自己資金ギリギリで購入したため、キャッシュがなくなりそうになって売却せざるを得ませんでした。

リフォームはしたものの築50年の物件。

買付もなかなか入らず、自己資金はその中でもジリジリ自己資金がなくなってくるこのプレッシャー。

最終的にはなんとか売却できたものの、損が確定してしまいました。

皆さん自己資金ギリギリの不動産購入は危ないですよ～（やりがちですが・・・）

その後に区分マンションを売却。これで戸建の損がトントンになりました。

そして、今年の最大のトピックスはなんといっても初の一棟アパート購入です。

これは8月ぐらいに話が出てから、ローンや掘削承諾書など調整に時間を要し、なんと先週決済できました。

区分マンションからコツコツ始め、戸建を買って運営のやり方やサポートしてもらえる管理会社やリフォーム業者などとの関係を築いてきました。

一棟アパートに行く準備は出来ていたものの、この市況ですからなかなかいいのがありませんでした。

私が購入できる価格帯だと築古アパートや少し駅から離れた物件など、最初からやるにはちょっとリスクが高いかなというものばかり。

と思っていたところに今回の物件を紹介頂きました。

利回りは高くないものの千葉県ターミナル駅徒歩5分圏内。築数年の築浅アパートです。これなら運営上のリスクも高くないと思い、買付を入れ、なんとか購入することが出来ました。

一つの目標である一棟アパートオーナーになれたことは一つの達成感があります。

ただこれは一つの通過点であり、これからの運営が本番です。

安定経営をして少しずつ規模拡大できればと思います。

来年もこのブログに色々な話題をアップできるよう頑張っていきます。

では、よいお年を～

アパートのプチセルフリフォーム（その2）

アパートのプチセルフリフォームについて、その１に続いてその２です。

玄関です。

ビフォー

アフター

見ての通り玄関は狭いです。靴をしまうところもありません。

そこでシューズボックスを買って組み立てました。

廊下は少し狭くなりますが、ブーツも含めて靴をしまえるようになりました。

次はアフターだけです。

室内干しが出来るワイヤーを設置しました。

室内干しだけではなくて、洋服かけにもできます。室内収納の代わりですね。

このワイヤーを取り付けるのにかなり時間がかかりました。

下地探しを安物のセンサーと針のものを使ったのですが、なかなか下地が見つからなかったためです。うーん、数時間かかっちゃいました・・・

帰ってから高性能の下地探しを買いなおしましたので、次は大丈夫です！！（の予定です）

これで一部屋分は完了です。

全体で2万円程度でした。（私と妻が費やした時間はプライスレスですよ。。。）

費用対効果が高いと信じて、いざ募集です！！

アパートのプチセルフリフォーム（その１）

クリスマスですね。

朝起きて、プレゼントを見つけて子供がはしゃいでいます。

決済日含めて３日連続で購入したアパートのプチセルフリフォームをしてきました。

自由が効く一棟持ちをしたのですから、これからどんどんセルフリフォームを楽しんでいきたいと思います。

今回のリフォームですが、建物が築数年のため、設備等には全く問題がありません。ですので、リフォームなんていうものではなく、小物やちょっとした収納を取り付ける程度です。

部屋が17㎡と小さい6畳一間の1Ｋです。

課題になるのは収納ですね。廊下にかなり大きい物置はあるのですが、もっと欲しいと管理会社が言うので、ちょっとうれしい小物収納をちょこちょこつけました。

ターゲットは若い女性です。

今回は３日前の分です。簡単なものだけ取り付けました

ビフォー・アフターでご覧ください。

まずはトイレです。まずはビフォー、

アフター

トイレットロールホルダーにちょっとした棚をつけました。スマホを置いたり、ちょっとしたものを置けたりと女性に限らず便利な棚です。ねじで止めたり壁を傷づけることが無く、自宅にもつけてます。

次は浴室です。

ビフォー

アフター

シャワーホルダーに差し込んで使える収納棚をつけました。誰でもつけられて簡単です。

タオルハンガーを取り付けました。これは吸盤式なので、簡単です。

アフターしかないですが、

鏡付きキーボックスです。

これは押しピンで取付が可能なんですが、どうでしょう？結構よくないですか。

家でも使っています。

決済日にやったリフォームは以上です。