昨日、保有するアパートの入り口付近に不審者がいるということで、警察から連絡がありました。
朝、住人がコンビニから戻ってくると、アパートの入り口横にある階段で40～50代の男が何かごそごそしていたようで、住人の女性は怖くなって、警察に不審者として通報したようです。
警察から連絡があり、管理会社の担当者の方が現場に行くと、会談にひもがきつく縛られていたようです。何の意図かさっぱりわからずこれは気持ち悪いですね。
住人の方は、入居したばかりの方でかなり怯えている様子だそうで、当面は警察によるパトロール強化と管理会社の担当の方も巡回頻度を増やすようにして頂く予定です。
アパートの住人は女性が多く、こういった不審者も出やすいのかもしれません。こういった事案は退去に繋がりかねないリスクではありますので、対策は考えていきたいと思います。
手っ取り早い防犯対策は、監視カメラとサーチライトの設置ですが、数万円で出来そうな対策ですし、物件そのもののバリューアップにも繋がると思うので、管理会社も含めて前向きに考えていきたいと思います。
今回の事案は、男の自分でも気持ち悪いと思うので、女性であれば尚更だろうなと思いました。一棟を持つと色々なことがありますね。。。
この繁忙期で3室あった空室もすべて埋まりました。
その中の一つ、家族の入居が決まっている部屋があります。
家族3人で住むようです。
鍵を送ってくれと管理会社から連絡があったため、早速準備しました。
鍵を入れている鍵ボックスを開けると、、、
鍵がないじゃないですか！？
元々6本あったのですが、管理会社に1本、売買以来業者に1本渡しており、残りの4本を私が持っていました。
今回、入居に当たり、最低3本は入居者に渡す必要があるのですが、残りの鍵が見つかりません。
それから、一週間探し続けましたが、ありません。。。
うちは子供が二人いるのですが、子供が触るととんでもないところにいってしまうため、子供が触れない場所に置いたつもりでしたが、やっぱりありません。
来週末には入居予定です。
見つからなければ、鍵をコピー するのですが、最新式のテンプルキーのため、メーカーで作成するのに１カ月程度時間がかかるようです。費用も4千円程とのことです。
３連休ですが、遊びにも行かず鍵を探してます・・・
先日書いた滞納者の若い女ですが、いまだ連絡付かずです。
管理会社と保証会社が入居者の女、保証人の親、親の勤務先にがんがん電話をかけてるのですが、ダメということです。
これは良くない展開になってきました。
3/13で現契約期間は満了しており、更新料を払わない代わりに3/12に出ていくという約束でした。しかし、3/12当日に連絡がつかずそこから親とも連絡が取れなくなってしまいました。
女はまだ20歳なんですが、20歳でそんなにだらしなくてどうするんだと子を持つ親としては思ってしまいます。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが、もうすぐ賃貸繁忙期は終わってしまいます。一刻も早く退去させて募集をしなくては、繁忙期後の入居付けが相当大変になることは目に見えています。
家賃だけは、保証会社が立て替えてくれますが、どうやら夜逃げされるとそこから先は保証対象外になるようです。しかも夜逃げかどうかの判断は、保証会社ごとに基準が違うようですが、保証会社がそう判断したら夜逃げ判定になるようです。
さて、ここからどうするべきか。
当面は、管理会社と保証会社に鬼の架電と督促状、内容証明等でプレッシャーをかけ続けてもらうしかありません。
しかし、繁忙期を過ぎた4月以降は、早期退去がいいのか、保証会社の元でしばらく家賃をもらうのがいいのか。保証会社も夜逃げ認定すると保証は打ち切られます。更に夜逃げされると、荷物の取り扱いがかなり面倒です。勝手に廃棄できないのです。
一週間ぐらい前まで入居者と保証人共に連絡がついていたので、中で亡くなっていることは考えにくいですが、警察官同伴での突撃も検討する必要があるかもしれません。
一昔前までは、こういった入居者の部屋の鍵を変えて、荷物も捨てて無理やり退去させていたそうですが、昨今の情勢でこんなモラルハザードの塊のような入居者でも救済されるようになっており、一昔前のようなことをすると逆に損害賠償で訴えられて負けてしまうようです。
人から借りたものを返さないのに社会的制裁を何も受けないというのはいかがなものなんでしょうか。そんな世の中の常識を守れない人間の住むところがなくなって路頭に迷う？そんなことは大家の知ったことではありません。
本当にどうしようもないぐらい困っているなら行政にお願いして生活保護をもらえばいい話ですし、彼らのセーフティネットを大家に押し付けるなんておかしな話です。
彼らは、食い逃げや詐欺、泥棒と同じようなもんです。そんな人間にも「弱者」という言葉で救済する必要があるんでしょうか。あるとしてもそれは、その人の家族や親せき、行政がやるべきです。
これは個人的な意見であり、愚痴ですが、ほんと大家にとっては受難の時代ですね。。。
最近、なかなかブログを更新できていませんでした。
仕事が忙しいのと、思わぬところから不動産のプロジェクトが動き出しており、その準備や検討でだいぶ手が取られていました。
その間に少し動きがありました。
2室空いていた単身アパートの入居者が決まりました。
この物件は、内見はかなり入っていたのですが（管理会社がうざいぐらい電話が鳴ると言ってました）、申込になかなか繋がらないというちょっと残念な状況でした。
一年の最繁忙期もいよいよ終盤というところでようやく決まって良かったです。
と言ったのも束の間、アパートの一室で更新するかどうかとなっていた入居者から退去の連絡が入りました。
入居者は学生で、卒業とともに引っ越すんでしょうか。最後の方は、2カ月連続滞納していたので、まあ退去してもいいとは思ってます。この学生ですが、ルーズです。更新一カ月前に更新の案内を管理会社が送っていたのですが、全く連絡なし。期間中に管理会社から何度も電話と書面で連絡するも無視。
じゃあ更新なんだなと思った矢先に退去連絡。現契約期間満了の数日前にも関わらず、更新料は払いたくないから数日後の週末に出ていくとのこと。
早く連絡しろよ。
時期が時期なので、早く出て行って欲しいところですが、自分から指定した退去日に連絡が取れない事態が発生。現契約期間が終了し、今日から無契約で居座る状況になっています。
しかも、この入居者の保証人になっている親も非常識です。この親も更新料は絶対払わないとのことで、特に娘が無視し続けていたことには何もなしでした。
退去当日に娘と連絡が取れないため、幾度となく連絡したものの連絡は繋がらず、折り返しの電話もなしでした。子も子なら親も親ですね。
既に新契約期間に入っているので、更新料の請求と共に退去もプレッシャーかけて迫っていこうと思います。しかし、大家って本当に立場弱いですよね。家賃も払わない、契約書の記載も守らないのに取れる手段は限られている。ハッキリ言って家賃を払わないのって食い逃げや泥棒と変わらないと思うんですが。。。
保証会社には入っているので、対応分も保証されているのですが、どうも納得がいきません。家賃の支払い情報もなんとか信用情報みたいに共有されるようにならないんでしょうか。
区分マンションで発生した水漏れの件の続編です。
7階建ての最上階の部屋ですが、その階下の浴室天井からわずかに水が垂れているとのこと。
しかし、確認しに行った時には漏れは確認できず、天井裏に僅かに水がある状況とのことでした。
その後、水道業者が二度にわたり確認しに行きましたが、原因はわからずでした。
物件の管理を任せている会社の担当者は、上の階の私が責任をもって修理なり対応しなくてはいけないと言っているのですが、対応する必要があるのか疑問に思っています。
それは、以下の理由からです。
①漏れている位置が私の専有部分か階下の専有部分か共用部分かが不明確
②水漏れなのか結露などによるものか原因が不明
③水はほんの僅か（写真とっても写らないレベル）で被害もなし
①ですが、最初管理会社はうちの部屋の浴室排水で水漏れがしており、配管の下にあるコンクリートの壁を透過して下に漏れたと思われると言っていました。しかし、二度にわたり確認してもらった時にコンクリート部分は濡れてませんでしたし、コンクリートを透過してくるのであれば、うちの浴室の下を開ければそれなりに水がたまっていると思われますが、それは確認できないということなのです。
次に階下の浴室天井裏を確認したところ、少し水があったようなのですが、うちの部屋に接する天井は全く濡れておらず、コンクリートの下から延びている配管にも漏れている部分を確認できませんでした。
しかし、管理会社は応急処置で配管に巻いた防水シートがビシャビシャになっていたので、水漏れはしているというのです。
ようは下の階の浴室天井裏にある配管が濡れていたということです。ということは、そこって下の階の専有部分じゃないのと思っています。（ネットで調べるとコンクリートの壁の上か下かで専有部分は変わると記載がありました）
今確認できてるのは、下の階の天井裏に僅かの水と配管に巻いた防水シートが濡れていたことだけなのです。何でこれで我々が修理しないといけないのかというのが、腹に落ちてません。
②は、①で一部書いてますが、そもそも水漏れが全く確認できていないのです。一方で配管に巻いた防水シートがビシャビシャになっており、それは時期的にも結露していても全くおかしくありません。浴室の天井ですから、水が溜まりやすいのもあります。水漏れでないなら対応不要と考えています。
③は、水が溜まっているのは浴室の天井であり、更にごくわずかです。階下に被害も全く出ていません。
責任分掌も不明確であり、原因も不明確、階下に被害も全くないので、様子見してもらうように管理会社の担当には伝えました。
この工事の見積で10万ですよ。保険で出来るかもしれないとのことですが、被害が写真に全く写らないレベルですからどうなるかわかりません。こんな状況で対応する訳にはいきません。
管理会社さんの腕の見せ所ですね。うまくいくことを期待します。
