戸建て賃貸増加の兆し
賃貸経営に苦戦しているアパート・マンションが多い中、旺盛な需要に対して供給が圧倒的に少ない分野があります。
郊外でも、狭小地でも、または変形地でもお構いなし。
その賃貸住宅とは・・・「戸建賃貸」
この借り手市場の賃貸市場で、賃料が値崩れしにくく、駅から遠い立地でも入居者が決まりやすい。
数年前から、相続の際に分割しやすかったり、数棟あるうちの１棟を売却して相続資金に充てたりと、１棟アパートを所有している場合よりも比較的簡単に処分できることから、注目を浴びてきました。
戸建ての賃貸は、入居率が０か１００、と言われてきてましたが、ここへ来て参入するハウスメーカーも増え、建築費も安くなっているため賃料をそこそこ抑えられるようになって来ました。しかしながら、戸建てに住みたい人の数は減らずに需給のバランスも崩れてきてる中、入居率の高さや、入居期間の長さを特徴に持つ戸建ての賃貸に注目が集まってきたのです。
例えば、もともとの土地の所有者が相続などの際に土地を切り売りして、旗竿地が残ってしまったような場合の活用方法でも重宝されていますし、逆に入居者からすれば、発育盛りの子供が飛び跳ねても、転げまわっても、戸建てであれば階下に迷惑をかけることもありませんし、庭でガーデニングをすることも可能です。
転勤の際の留守宅の貸家だけではなく、賃貸を目的とした戸建てが人気になっているようです。
賃貸も売買も戸建て志向は変わりませんね。
郊外でも、狭小地でも、または変形地でもお構いなし。
その賃貸住宅とは・・・「戸建賃貸」
この借り手市場の賃貸市場で、賃料が値崩れしにくく、駅から遠い立地でも入居者が決まりやすい。
数年前から、相続の際に分割しやすかったり、数棟あるうちの１棟を売却して相続資金に充てたりと、１棟アパートを所有している場合よりも比較的簡単に処分できることから、注目を浴びてきました。
戸建ての賃貸は、入居率が０か１００、と言われてきてましたが、ここへ来て参入するハウスメーカーも増え、建築費も安くなっているため賃料をそこそこ抑えられるようになって来ました。しかしながら、戸建てに住みたい人の数は減らずに需給のバランスも崩れてきてる中、入居率の高さや、入居期間の長さを特徴に持つ戸建ての賃貸に注目が集まってきたのです。
例えば、もともとの土地の所有者が相続などの際に土地を切り売りして、旗竿地が残ってしまったような場合の活用方法でも重宝されていますし、逆に入居者からすれば、発育盛りの子供が飛び跳ねても、転げまわっても、戸建てであれば階下に迷惑をかけることもありませんし、庭でガーデニングをすることも可能です。
転勤の際の留守宅の貸家だけではなく、賃貸を目的とした戸建てが人気になっているようです。
賃貸も売買も戸建て志向は変わりませんね。
月一詣
今月の月一詣。
日本一の金運神社「新屋山神社」の奥宮へ。
と、その前に「河口湖インター」を降り、絶景ともいえるスポットを発見。
山頂付近の雪景色も多少見えますが、残念ながら雲がかかっていて・・・
今日は、勇姿にお目にかかれないかな。
船橋から車を飛ばし、ほとんどノンストップで2時間半ほどで到着。
11月になると、いつ山道のゲートが閉鎖されるか分からないので、三度行ってきました。
宮司さんに聞くと、昨年は11月25日に閉鎖されたとの事。
こちらに来る前に本宮へ電話して確認してください・・・との事でした。
それから今回は、富士山5合目を目指してＧＯ！
別名富士山大社とも呼ばれる、｢小御嶽神社」へ参拝。
ガスってしまい、5合目駐車場からは、雄大な富士の姿は見れず。
しかし、スバルラインを下りながら絶景ポイント発見！
埼玉から観光にいらしてた方に、双眼鏡までお借りしたりして。
壮大な富士山の姿に感激しました。in鳴沢村
帰りは、搭乗者のリクエストにお答えして、東名まで出て｢海老名サービスエリア」を経由するコースで。
試験中の為、午前授業の高校生の娘は、「車の中で勉強する！なんて言ってましたが、出来る筈も無く(笑）
今日の試験、どうだったかな？
日本一の金運神社「新屋山神社」の奥宮へ。
と、その前に「河口湖インター」を降り、絶景ともいえるスポットを発見。
山頂付近の雪景色も多少見えますが、残念ながら雲がかかっていて・・・
今日は、勇姿にお目にかかれないかな。
船橋から車を飛ばし、ほとんどノンストップで2時間半ほどで到着。
11月になると、いつ山道のゲートが閉鎖されるか分からないので、三度行ってきました。
宮司さんに聞くと、昨年は11月25日に閉鎖されたとの事。
こちらに来る前に本宮へ電話して確認してください・・・との事でした。
それから今回は、富士山5合目を目指してＧＯ！
別名富士山大社とも呼ばれる、｢小御嶽神社」へ参拝。
ガスってしまい、5合目駐車場からは、雄大な富士の姿は見れず。
しかし、スバルラインを下りながら絶景ポイント発見！
埼玉から観光にいらしてた方に、双眼鏡までお借りしたりして。
壮大な富士山の姿に感激しました。in鳴沢村
帰りは、搭乗者のリクエストにお答えして、東名まで出て｢海老名サービスエリア」を経由するコースで。
試験中の為、午前授業の高校生の娘は、「車の中で勉強する！なんて言ってましたが、出来る筈も無く(笑）
今日の試験、どうだったかな？
国際エクステリアＥＸＰＯ
先日、幕張メッセにて開催された「国際エクステリアＥＸＰＯ（ＥＸＴＥＰＯ）」に行って来ました。
主催者によると、この催しはエクステリアに関するあらゆる商品が一堂に出展される国際商談展で、エクステリア販工店、問屋、設計事務所はもちろん、ハウスメーカー、工務店、造園業者、さらには商業施設なども多数来場。出展社との間で、商談が活発に行われます。。。
とあります。
しかし現実は、実際に現場で使用するエクステリアの関するメインメーカーの出展はほとんど無く、エクステリアＣＡＤ会社や地方の中小メーカーの商材見本市みたいな感じです。
大手エクステリアメーカーは、この商談展に魅力を感じていないのでしょう。
ガーデニングゾーンや、フラワーゾーンの方が主役のような感じでした。
そんな中でも、いくつか商品についての詳細を伺い、カタログを貰ってきたメーカーがあるのでご紹介致します。
まずは、｢カチピタデッキ」
天然木から人工木やＦＲＰ樹脂などで作られたウッドデッキが主流になってきていますが、やはりウッドデッキは｢木」ですよね。
素材は、ブラジル産の最高級デッキ材「イペ」｢マニルカラ」を使用していますので、各種施設や海岸沿い、住宅など幅広く使用される屋外デッキに最適の超硬質ハードウッドデッキ材です。
しかも、商品名の通りデッキ材に切り込みを入れ、根太に鋼材を使用し、｢カチッ、ピタッ」と上から踏むだけで施工が出来ます。脳天打ちの従来の施工の７倍にスピードアップです。
ネジ穴もないので、保育園や幼稚園等の幼児にも安全です。
２つめは、｢ソーラー外灯」
太陽光発電で、電源を不要とした外灯です。
ソーラー発電ということは、電気の配線工事も不要、電気料金ゼロ、おまけにセンサーで自動点灯・消灯です。
バッテリーに蓄えられた電気を、屋外照明として利用するシステムです。
３つめ。｢パーキングブロック｣
こちらの商品は、駐車場工事では定番の商品です。
リーディングメーカーだけあって、商品の種類はたくさんあるのですが、新商品は８５Ｈタイプ。
これは、最近の車の車高の低さに対応した商品なのだそうです。スポイラーが前後に付いた車などは、縁石までタイヤを付けないで停車していますよね。
でも、この商品・・・コンビニなどでは危険かも。ブレーキとアクセル間違えたらすぐに乗り越えちゃう。
４つめ。「砂利下シート」
建物周りの砂利敷きの際に使用します。雑草も抑えますが、主目的は砂利の沈下防止です。
雑草でお困りの場合は、｢ザバーン 防草シート」という商品があります。
砂利下シートも、あちこちのメーカーが廉価なものを出していますが、このメーカーのものが効果は一番だと思います。ただし、価格はお高いですが・・・
最後は、「防犯砂利」
ホームセンターに行くと様々な砂利が売っています。
その中でも、家の周りに強いておくと、音で防犯できる砂利です。
ガラスビンのリサイクルで作られた商品なので、風にも飛びにくく、水にも流れにく、足で踏むと｢ザックザック」大きな音が出ます。
色も、ブラウンミックス、ホワイト、ナチュラルと多彩です。
以上、５品をご紹介いたしました。
ご興味がわいた商品があればお問い合わせ下さい。
千葉県のリフォーム・外構エクステリアと建材ショップは
建材通販とリフォーム・エクステリア専門店はＴＯＴＯグループ協力店の林建材
主催者によると、この催しはエクステリアに関するあらゆる商品が一堂に出展される国際商談展で、エクステリア販工店、問屋、設計事務所はもちろん、ハウスメーカー、工務店、造園業者、さらには商業施設なども多数来場。出展社との間で、商談が活発に行われます。。。
とあります。
しかし現実は、実際に現場で使用するエクステリアの関するメインメーカーの出展はほとんど無く、エクステリアＣＡＤ会社や地方の中小メーカーの商材見本市みたいな感じです。
大手エクステリアメーカーは、この商談展に魅力を感じていないのでしょう。
ガーデニングゾーンや、フラワーゾーンの方が主役のような感じでした。
そんな中でも、いくつか商品についての詳細を伺い、カタログを貰ってきたメーカーがあるのでご紹介致します。
まずは、｢カチピタデッキ」
天然木から人工木やＦＲＰ樹脂などで作られたウッドデッキが主流になってきていますが、やはりウッドデッキは｢木」ですよね。
素材は、ブラジル産の最高級デッキ材「イペ」｢マニルカラ」を使用していますので、各種施設や海岸沿い、住宅など幅広く使用される屋外デッキに最適の超硬質ハードウッドデッキ材です。
しかも、商品名の通りデッキ材に切り込みを入れ、根太に鋼材を使用し、｢カチッ、ピタッ」と上から踏むだけで施工が出来ます。脳天打ちの従来の施工の７倍にスピードアップです。
ネジ穴もないので、保育園や幼稚園等の幼児にも安全です。
２つめは、｢ソーラー外灯」
太陽光発電で、電源を不要とした外灯です。
ソーラー発電ということは、電気の配線工事も不要、電気料金ゼロ、おまけにセンサーで自動点灯・消灯です。
バッテリーに蓄えられた電気を、屋外照明として利用するシステムです。
３つめ。｢パーキングブロック｣
こちらの商品は、駐車場工事では定番の商品です。
リーディングメーカーだけあって、商品の種類はたくさんあるのですが、新商品は８５Ｈタイプ。
これは、最近の車の車高の低さに対応した商品なのだそうです。スポイラーが前後に付いた車などは、縁石までタイヤを付けないで停車していますよね。
でも、この商品・・・コンビニなどでは危険かも。ブレーキとアクセル間違えたらすぐに乗り越えちゃう。
４つめ。「砂利下シート」
建物周りの砂利敷きの際に使用します。雑草も抑えますが、主目的は砂利の沈下防止です。
雑草でお困りの場合は、｢ザバーン 防草シート」という商品があります。
砂利下シートも、あちこちのメーカーが廉価なものを出していますが、このメーカーのものが効果は一番だと思います。ただし、価格はお高いですが・・・
最後は、「防犯砂利」
ホームセンターに行くと様々な砂利が売っています。
その中でも、家の周りに強いておくと、音で防犯できる砂利です。
ガラスビンのリサイクルで作られた商品なので、風にも飛びにくく、水にも流れにく、足で踏むと｢ザックザック」大きな音が出ます。
色も、ブラウンミックス、ホワイト、ナチュラルと多彩です。
以上、５品をご紹介いたしました。
ご興味がわいた商品があればお問い合わせ下さい。
千葉県のリフォーム・外構エクステリアと建材ショップは
建材通販とリフォーム・エクステリア専門店はＴＯＴＯグループ協力店の林建材
内縁の妻
内縁＝事実婚。
不倫の場合は別として、内縁であっても財産分与を請求できます。
また、内縁の夫が亡くなっても遺族年金も受け取れる。
夫名義の住居に居住権も認められる・・・のです。
しかし、問題は相続時。
相続においては、内縁の妻には相続権が無く、保護されません。
対策・・・？
1.入籍
2.生前贈与
3.遺贈の公正証書遺言の作成
相続人との対立やトラブルを避けるためにも今のうちに、老後を守りましょう。
ちょっと、ある方面から相談があったもので、呟いてみました(笑）
不倫の場合は別として、内縁であっても財産分与を請求できます。
また、内縁の夫が亡くなっても遺族年金も受け取れる。
夫名義の住居に居住権も認められる・・・のです。
しかし、問題は相続時。
相続においては、内縁の妻には相続権が無く、保護されません。
対策・・・？
1.入籍
2.生前贈与
3.遺贈の公正証書遺言の作成
相続人との対立やトラブルを避けるためにも今のうちに、老後を守りましょう。
ちょっと、ある方面から相談があったもので、呟いてみました(笑）
入居者に人気の設備ランキング2012
今年も、｢賃貸住宅新聞」より人気の設備ランキングが発表されました。
注目は、単身者向け物件の8位。
なんと昨年のランク外から急上昇
「システムキッチン」です。
女性も、男性も、自炊する人が増えたそうです。料理ブームもあるでしょうが、外食を控えてなるべく自宅で食事を･･･といった傾向もあるのでしょう。
今迄の狭い、1口のコンロが当たり前だったキッチンも、変化してきているのですね。
ファミリー向け物件でも、やはりＩＨクッキングヒーターが前回ランク外から10位へ上昇。
キッチンに重点を置く入居者が増加しています。
単身者向けの「インターネット無料」と、ファミリー向けの｢追い焚き機能」は揺るぎない第1位です。
参考までに、2011年の「これがあれば賃料が上がる」設備と｢部屋探しのときに絶対条件と考える設備」も掲載しておきます。
どんどん当たり前化された設備も多いようです。
単身者向けの独立洗面台とファミリー向けの追い焚き機能。
ウォシュレットなどは必須ですね。
どうぞ、ご参考に。
注目は、単身者向け物件の8位。
なんと昨年のランク外から急上昇
「システムキッチン」です。
女性も、男性も、自炊する人が増えたそうです。料理ブームもあるでしょうが、外食を控えてなるべく自宅で食事を･･･といった傾向もあるのでしょう。
今迄の狭い、1口のコンロが当たり前だったキッチンも、変化してきているのですね。
ファミリー向け物件でも、やはりＩＨクッキングヒーターが前回ランク外から10位へ上昇。
キッチンに重点を置く入居者が増加しています。
単身者向けの「インターネット無料」と、ファミリー向けの｢追い焚き機能」は揺るぎない第1位です。
参考までに、2011年の「これがあれば賃料が上がる」設備と｢部屋探しのときに絶対条件と考える設備」も掲載しておきます。
どんどん当たり前化された設備も多いようです。
単身者向けの独立洗面台とファミリー向けの追い焚き機能。
ウォシュレットなどは必須ですね。
どうぞ、ご参考に。
雄雌型のクワガタ
染色体異常の珍しいクワガタがいたんですね。
茨城県牛久市で今年６月、頭が雄、胸と腹が雌の特徴を持つノコギリクワガタが見つかった。採集した同市の高校生から相談を受けた千葉県立成田西陵高校（成田市）の清水敏夫教諭が専門家の協力で標本化。県立「房総のむら」（栄町）で６日から開かれている企画展で展示している。清水教諭は「染色体異常などで左右で雄と雌の特徴が入り交じったクワガタは時々見つかるが、上下で完全に雄と雌に分かれたものは、少なくとも国内では例がないと思う」と話している。
クワガタは高校生が里山のクヌギの木から採集。雄に特有の角のような大顎を持つ一方で、前脚が平たくギザギザしており、後ろ脚が短いといった雌の特徴があることに気付き、近くの昆虫店に出入りしていた清水教諭に相談した。清水教諭は昆虫専門誌を発行している都内の出版社に持ち込み標本化。今までに報告例がないというお墨付きをもらったという。（2012/10/06-09:07）
と、言うことらしいですが。
クワガタのオカマちゃんですか？
オスのあごを持った、体はメスみたいな・・・
でも、この位の違いでよく分かりましたね、この高校生も。
軒先
日経新聞に｢軒先」の記事がありました。
以前から、空いているスペースの貸し借りを、時間単位や一日単位などで貸し出す面白いサービスを行っている会社だな、、、と思っていました。
今度は、マンションなどの空き駐車場を一日単位で貸し借りするサービスを開始したそうです。
近年の車離れ化で、都市部の分譲マンションの駐車場は空き駐車場が増えている・・・といった話は良く聞きました。
管理組合も、当てにしていた駐車料金の入金がないと苦しいとも聞いていました。
今までは、貸トランクルーム等への流用もありましたが、駐車場のシェアはあまり耳にしませんでした。
こういったものが浸透してくれば、個人の自宅駐車場などを使わないときに貸しに出せるといった使い方も出来ます。
管理員などを常駐させるようなことは、コストがかかりやらないでしょうから、どういった管理の仕方をするのかが心配ですが。
しばらく、様子を見てみたいと思います。
以前から、空いているスペースの貸し借りを、時間単位や一日単位などで貸し出す面白いサービスを行っている会社だな、、、と思っていました。
今度は、マンションなどの空き駐車場を一日単位で貸し借りするサービスを開始したそうです。
近年の車離れ化で、都市部の分譲マンションの駐車場は空き駐車場が増えている・・・といった話は良く聞きました。
管理組合も、当てにしていた駐車料金の入金がないと苦しいとも聞いていました。
今までは、貸トランクルーム等への流用もありましたが、駐車場のシェアはあまり耳にしませんでした。
こういったものが浸透してくれば、個人の自宅駐車場などを使わないときに貸しに出せるといった使い方も出来ます。
管理員などを常駐させるようなことは、コストがかかりやらないでしょうから、どういった管理の仕方をするのかが心配ですが。
しばらく、様子を見てみたいと思います。
ブログのバックアップ
2005年の6月から書き始めている、このブログ。
「会社経営って大変だ！」なんてネガティブなタイトルではずっと大変なままですよ～、なんてコメントも入れられたりしましたが、なんとかここまで続けてくる事ができました。
今となれば、備忘録にもなっているブログ。
このブログがある日突然･･･消えてなくなるとしたら・・・
あまりにも寂しいのでバックアップする事にしました。
いつもお世話になっている業者さんにお願いして完全コピー。
画像が移行できないのが残念ですが、テキストだけでも有難い。
便利になりました。
築年数の許容年数
SUUMOのマーケットレポートから。
賃貸アパートの築年数は、入居者獲得にどれだけ影響するのか・・・
興味深い記事がありました。
今年4月にリクルートが１都３県で行った調査によると、昨年度に契約・入居した賃貸物件の平均築年数は15.8年。6年前の調査から3年も古くなっていた･･･
一昔前は、築年数はアパート･マンションを選ぶ際に重要な希望条件でした。
しかし、このデフレ不況による収入の低下や売買にも反映されている中古物件のリノベーションによる物件価値の向上。さらには、立地、利便性のこだわりが築年数を譲ってるのかも知れません。
どちらにしても、築年数に対する重視度が低下しているということです。
ということは、今はこういった物件を所持しているオーナーさんはチャンスですね。
キッチンやバス、洗面台などの設備･仕様を入れ替えるなどして入居者確保に動きましょう。
賃貸アパートの築年数は、入居者獲得にどれだけ影響するのか・・・
興味深い記事がありました。
今年4月にリクルートが１都３県で行った調査によると、昨年度に契約・入居した賃貸物件の平均築年数は15.8年。6年前の調査から3年も古くなっていた･･･
一昔前は、築年数はアパート･マンションを選ぶ際に重要な希望条件でした。
しかし、このデフレ不況による収入の低下や売買にも反映されている中古物件のリノベーションによる物件価値の向上。さらには、立地、利便性のこだわりが築年数を譲ってるのかも知れません。
どちらにしても、築年数に対する重視度が低下しているということです。
ということは、今はこういった物件を所持しているオーナーさんはチャンスですね。
キッチンやバス、洗面台などの設備･仕様を入れ替えるなどして入居者確保に動きましょう。
2012年基準地価
9月19日、基準地価が発表されました。
今回の発表でもやはり下落基調ですが、下落率もひと段落し底入れ感が見え始めてきたようです。
地元千葉県は・・・？
地元千葉県は・・・？
上昇に転じている住宅地・商業地も４％ほどあります。
この地点は、都心からの通勤圏内。
しかし、アウトレットパークが出来た木更津は市区町村別では唯一上昇に転じたようです。
住宅地では、相変わらず浦安市に人気があり、商業地はJR本八幡駅前。
しかし、浦安市の液状化で被害を受けたエリアは、上昇したとは言え震災前から比較すると10％から18％ほど下がったまま。
気の毒なのは、局所的に放射線量が高い柏市です。
住宅地の価格の下落が止まらないようです。
同じ下落するにしても、下落幅が小さいエリアの方が資産価値を維持できるエリアといえるでしょう。
こんなデータにも、信憑性はあるんですね。
今回の発表でもやはり下落基調ですが、下落率もひと段落し底入れ感が見え始めてきたようです。
地元千葉県は・・・？
地元千葉県は・・・？
上昇に転じている住宅地・商業地も４％ほどあります。
この地点は、都心からの通勤圏内。
しかし、アウトレットパークが出来た木更津は市区町村別では唯一上昇に転じたようです。
住宅地では、相変わらず浦安市に人気があり、商業地はJR本八幡駅前。
しかし、浦安市の液状化で被害を受けたエリアは、上昇したとは言え震災前から比較すると10％から18％ほど下がったまま。
気の毒なのは、局所的に放射線量が高い柏市です。
住宅地の価格の下落が止まらないようです。
同じ下落するにしても、下落幅が小さいエリアの方が資産価値を維持できるエリアといえるでしょう。
こんなデータにも、信憑性はあるんですね。