私の家

本日、解体工事終了しました。すっかり何も無くなって・・・
跡形も無くなると本当に寂しい気持ちでいっぱいになります。子供たちに言われていた背丈の傷付き柱は、業者に言うの忘れてどこにも無いし。
とにかく今日これからリスタートです。

解体二日目

社屋の解体工事二日目です。作るのは大変なのに壊すのはあっという間です。

レトロなレジ

とうとう月曜日から、旧社屋の解体工事が始まります。片付けをしながら出てくる、懐かしい商品の数々。そして父母が二人で始めた商売の原点の証でもあるこの古いレジ。最初は金物屋だっただけに、やかんや包丁まで出てきました。始まりは建築金物屋ではなく、家庭金物屋だったのです。そう言えば、本当子供の頃は茶碗や箸の売れ残りも沢山あったっけ。商売と家庭生活が同居していた幼年時代。その後住まいは近所に新築して移りましたが、途中私が高校生の頃建て替えて、大学出て所帯を持ってから３番目が生まれる迄ここの二階に住んでいました。何とも思い出が沢山つまった建物なのです。形が少しずつ崩れて行くのを見るとき、どんな気持ちになるのでしょうか。感極まってしまうのかな。子供達３人の背丈を記した柱は取っておいて貰いましょうかね。

まぐまぐ

今日は、渋谷のまぐまぐ 東京オフィスまで行って来ました。

渋谷駅西口から７～８分のところなのですが、分かりにくい場所でした。

やはり、仕事もメルマガも、提供した事により人が楽しんでくれ、喜んでくれる。そして有用で有益な情報提供をし続ける事が大切なのですね。

まだまだ世の中には、経験できる事、出来ない事があり、特に私達が業としている「建設・不動産」業界は、取引の仕組み自体が不透明な場合が多い。

かつ、素人が簡単に手を出すと、痛い目や大変な損害を被る場合もあります。

素敵な住まいで幸せな生活をたくさんの人に体験して欲しいなぁ～と思う気持ちが私目にメルマガを書かせるか？

もう３時

ここのところ、忙しくさせて頂いています。今週月曜に買付頂いた風水マンションの重説作んなきゃ。千葉市の戸建と船橋市のマンションの現地売の準備しなきゃ、なのに旧社屋の解体準備と重なり身動き取れないですの。おまけに建材営業所にも通わなきゃならない事由も出来て、てんやわんやです。時間に追われるの好きじゃないけど仕方ありませんね。この２月までが大切な一白水星の私としては頑張るしかないのです。明日(いや、今日)寝不足だ～。

HOME'S健闘

本日も不動産部ネタ。
繁忙期だから、目について仕方ないですけど。


今月に入ってから、ポータルサイトのHOME'Sが健闘しています。
人気の総武線沿線で、都内の人気エリアの駅を押さえて堂々の掲載物件数第１位です。
因みに津田沼駅は、現在3,422件。吉祥寺・高円寺あたりが2,300～2,500件程であることを考えると如何に多いのかが窺えます。

実は、今年の１月からの繁忙期限定で予算を配分し、HOME'Sの掲載数を増やしたのが功を奏しているようです。

他のポータルサイトを調査してみると、アドパークやフォレント、アットホームやYahoo!不動産での圧倒的な掲載数を「津田沼」は保持しています。

津田沼駅に降り立つとお分かりになるのですが、途轍もない数の不動産業者が乱立しています。路面店や空中店舗、雑居ビルの一室等々･･･

これだけの業者数や物件数の中で私共の店や物件をお客様に選んで貰うには･･･

当店をご利用になられるお客様にアンケートを取ると、自社サイトをご覧になり来店されるお客様、様々なポータルサイトをご覧になり来店されるお客様、看板を見てフラッと来店されるお客様と様々ですが、要はお客様が私共の店舗や物件を目にする間口は大きい程良いのです。

どのようなご来店の経緯であっても、問い合わせ時からのお客様とのコミュニケーションが大切だと思うのです。ご希望のお部屋探しに親身になって奔走し、お客様に感謝される･･･そういったフォローが出来ていれば言う事ありません。

その為には、これはと思った物件が出てきたら、タイムリーにその条件を持ったお客様にマッチングメールを送る繊細さや追客が出来るシステム作りが必要ですね。

最 近、地図（場所）をサイト上で詳しく見られるが為のトラブルが発生しました。地方からお見えのお客様は納得してこちらで契約を勧める事を納得されました が、何とも気持ちが晴れません。ホームページ上であまり見せすぎてしまうのも考え物です。お客様に選択したり考える機会をもって頂けるように、撮り溜めし た内観や他の設備は来店頂いた時にじっくりとお見せするようにします。

ホームページ見ただけで、「もうお腹一杯！」って言われないように･･･ 　

津田沼の不動産

ここんとこ、不動産部ネタが続いています(;^_^A

この度、新会社【アルフォート株式会社】の宅建業者登録申請を致しました。
林建材株式会社の不動産部を正式に独立化する事になりました。
今迄と何変わる事はありませんので、これまで通り宜しくお願い致します。

実は、免許番号が千葉県知事（６）から（１）に成り下がる事に多少寂しさと不安があり随分と悩みましたが、ある方から「今の不動産業者は免許番号若い方が良いのよ！番号が大きいと長く営業しているので負債も大きい場合が多いのよ。金融機関は免許番号なんて関係ないよ、若くて元気があって良いじゃない」･･･って。

この言葉で決心できました。そんなに若くはないのだけれど・・・

シジューズなのだけれど・・・

まぁ、親会社から独立して、早く独り立ちできるように頑張っていきたいと思います（資本関係ないのですが）

さて、今月は競売の入札を再開します。市川市・浦安市方面に３件程。
仲介業者の皆さん、落札できたら販売協力してくださいませ。

夜の内見

今日は、売出し始める千葉市の中古戸建ての売主さんが引っ越しが済んだということで鍵を頂きに。買主さんの為に綺麗にお掃除をしているところにお邪魔しました。私が話し込んでしまったせいか、掃除終わらず再度改める事にしました。(ごめんなさい)
その後、昨日お約束した売マンションの内見へと向かいました。六時半に約束したのですが、「暗くて見えないですよ～」と言っておいたら、ご丁寧に懐中電灯とランプをご持参になりました。とても気に入ったご様子で再度お休みの明るい日に再内見となりました。今日の売主さんと言い、買主さんと言い、とても気が合う感じがするのです。相性が良いって言いますか・・・皆さんにもそんな感覚ありますか？

フォレント

この賃貸繁忙期･･･
フォレント を導入しました。

これは、自社の賃貸物件をお客様に少しでも大きな間口で届けるためと、オーナーさんへのアピールのためです。

歳の若いオーナーさんは、しきりに「フォレント」に出して～って仰います。賃貸のポータルサイトはフォレントが一番良い･･･と思いこんでの事なんでしょうが。それともリクルートの広告戦略にやられてるのでしょうか(^^;)

と同時に情報誌のフォレント廃止に伴い、タウンズ（フリーペーパー）に賃貸物件が掲載され始めたのですが、これが意外に良いらしい･･･やはりエリアを絞っての発行だからだと思うのですが。試しに５枠押さえました。隔週に１回新しくなります。

同業の皆さんで、「ポータル全く駄目！」と仰る方もいらっしゃいますが、ウチの場合はポータルサイトは貴重な集客源になっているのです。ポータルでの出稿は件数も限られてしまうので、そこから自社サイトへ飛んできて貰える間口は、広ければ広いほど良いのです。

さて、明日は夕方６時半に「どうしても会社帰りに見たい」という反響のあったお客さんの売マンションの内見予定が入りました。居室の照明無いからきっと真っ暗なのに。大きな懐中電灯でも持参しますか。

午後から、千葉市の戸建ての販売に向け売主さんとの打ち合わせを終えた後走ります。

津田沼の雪

千葉では朝から寒い雪が降り続き、街は雪化粧です。




今日は徒歩通勤。長靴を履いてきました（正解）

こんな中でも、お客様は朝一番から次々ご来店頂き、有り難いですね。
しかも大雪降る中のご内見・・・寒いですよね。
温かいお茶とコーヒーで少しでも温まってください。

少し雪の粒は小さくなりましたが、午後からもご内見やご契約のお客様がお見えになります。

お客さんが真剣なら、案内をする営業マン達も、何とか喜んで頂こうと必死なんです。
午前中は、車での案内も何とか出来ましたが、午後からは車は無理かな？