降りチャリ、押しチャリ

降りチャリ、押しチャリ


私の暮らすマンションの目の前の横断歩道に・・・

北九州の人たちは、チャリチャリ言いますね。
私も少しずつですが、シャーシーとか覚えてきました。
シャーシー＝うるさい！！

今日は、北九州市は強烈な暑さでした。
そんな中、次回の小倉支部入札予定の物件の下見に行きました。
中でも、私の一番の興味物件は・・・・・



ちゃんとした画像をお見せできないのです。
極○のご自宅。

会社の社長は、「ピンポンピンポン」インターホンを鳴らし続けます。

｢出てこんなー」

お隣への聞き込み。
インターホン越しに

「何もお話できません」

そうでしょう、そうでしょう。

実務研修で、一番興味深い瞬間です。
来月からは、こんな物件も自分で全て処理しなければなりません。

こちらで競売の処理ができれば、関東の占有者処理なんて屁のツッパリにもなりません。
柄の悪さのレベルが違うのです。

昨夜乗って帰ってきたタクシーの運転手さんにも言われました。
「ここあたりは、お客様降ろしたら、フルアクセルで帰りますよ」
｢つい先日も殺人ありましたしね」

お、おい、、本当かよ(笑）

梅香餅

福岡は太宰府名物「梅香餅」。美味しい、大好きです。

小倉祇園太鼓

昨日は、小倉に行ってみました。
ちょうど、小倉祇園太鼓というお祭りが行われていたから。

小倉駅周辺は、町中が太鼓の音が止みません。
八坂神社にはひとも屋台もたくさん。



町中いたるところで太鼓の音が鳴り響き、町は祇園祭一色に染まります。
こちらにも。。。



このあとは、黒崎祇園山笠、戸畑祇園大山笠と、北九州の大きな祇園祭は続きます。

今週の担当物件

閑静な住宅街の中の、大手ハウスメーカーによる建築。
しかも、平成15年築の築浅物件。



やっと梅雨明けした今日、土日といえば毎週雨だったので清々しくて気持ちがいい。
ということは、お客さんも久しぶりの晴天の連休にどこかへ出かけてしまったかも・・・

福岡地方は、この時期、祭りラッシュです。
博多の山笠は終わりましたが、北九州の山笠はちょうど今。
今日は、小倉祇園祭か。
福岡県指定無形民族文化財です。

競売のコンサルティング

今日は、多少の寝坊。
仕方なく、朝食を抜きました。
最近寝るのが遅くて疲れ気味だな。。。


今日、研修中の会社に自己居住用の取得にと競売物件を指定され、コンサルティングの依頼にお客様がお見えになりました。
会社には、毎週このようなお客様が頻繁に来社されます。

競売物件を入落札し、代金を納付し、自分に所有権が移転されるまでには各種様々な手続きが行われます。
それを、実務を知らない一般の方がスムーズに行うことはちょっと難しいですね。

それにもまして、占有者の退去の処理や、そもそもいったいいくらで入札したらいいのかの入札額査定・・・
少しハードルも高いようです。
平成16年の法改正により、建物短期賃貸借人の権利は弱くなりました。
しかしながら強制執行の断行まで行うと、時間とお金が余分にかかってしまいます。

一見、簡単に参入できるようになった感じがし、エンドユーザーの競売への入札件数も非常に多くなりました。
ところがせっかく自宅を手に入れても、占有者を排除できずにいつまでも住まい続けられ、なかなか自由にできなかったり・・・という事になりかねないのです。

その為にも、競売のプロにコンサルティングを受けましょう。

この物件は、入札してはいけない・・・
この価格では、落札できない・・・が分かります。

そして落札した暁には、安心して占有者の退去・引渡しを受けることができます。

出口は、競売で不動産を取得した後、転勤などの拠所ない事情によって売却しなくてはならないような場合でも、含み益を持っているので、きっと相場で売ることができるでしょう。

興味がある方は一度お試しあれ。

波際の物件

午前中は、雨。
その中を、今度売出しを開始する２物件のリフォーム状況を見ていってきました。
足場がもう少しではずれ、内装もそろそろ大詰めです。

その後、次回入札する福岡の物件の下見に。
先日の残り、マンションと戸建て４物件を見に行きました。
その際、該当の住戸に対してピンポーン,ピンポーンと。
ここで話する内容はシークレットですが、肝を教えていただきました。
これであれば、占有者の状況や落札した際の対応も簡単に事前にチェックできます。

その中でも、珍しかったのは１・２階を民宿として、３階を住居として利用している建物。
海岸の波際にあります。



停船所もあり、とっても気持ちのいいところでした。

こんなところで、将来隠居できたら良いだろうな・・・
って、隠居はまだまだ早い。

福岡は、海と山が揃っているので良いですね。
千葉でも、いすみ市辺りの外房がセカンドハウスとして人気なんです。
こういった物件は、普通の人では建築する機会がないので、競売で安く出ていたら買いですね。

千葉でも見つけてみよう。。。

大雨でした

今日は、九州は大雨の一日でした。
特に私の住む北九州市は、早朝から消防車や救急車のサイレンがけたたましく鳴っていました。

起きてテレビを見てみると、いつも通勤で歩いている道路が冠水していたり、物件の下見でよく見る川が氾濫していたり大騒ぎのようでした。
定休日でよかった・・・

飛行機も新幹線も運休で、在来線もストップ、学校は休校。
当然、高速道路も土砂崩れなどで通行止め。

近所では、避難勧告まで出ていました。
週末まで雨の様なので気をつけないと・・・

千葉では、ここまでの大雨は滅多にないです。
また、カメラ見たら今日は千葉は快晴のよう。

午後から、雨もあがってきたので、１週間分の洗濯をし、Ｙシャツとスーツをクリーニングに出し、米炊いている間に近くのスーパーに買出しに。
物件も売れ出してきたので、明日からまた忙しい日々が始まります。


研修期間の４分の３が終了し、ゴールが見え始めてきた今、「そろそろ、千葉に戻った際の準備を始めないとな。」と焦り始めています。
今週末には梅雨明けも予想される中、やり残すことのない様充実した毎日を過ごしたいと思っています。

子供達ともたくさん話をしたい。
社員達とも夢を語り合いたい。

その為にも・・・・・もうひと踏ん張り！

息子の熱い夏

高校球児の息子の夏大が本日早すぎる幕を閉じました。
1回戦を快勝して向かえた2回戦。
私は、負ける訳がないと高をくくり、九州に留まりました。
そんな今日、敗戦の知らせが入りました。

1回戦は、大会第1号のホームランが当校の選手。
うちの息子も、スタメンでライトで出場し、左中間に痛烈なツーベースを1本。
翌日の千葉日報に掲載された記事を見て喜んでいたのもつかの間・・・残念でした。

息子の高校で、監督をしている私の野球部時代の同級生からも電話が入りました。
「息子、今日も1本打ったぞ!」って。
彼の監督の下で野球がしたいと受験した高校で、3年間厳しい練習にも耐え抜きました。

試合後、泣きながら女房に「ありがとう・・・」って握手してきたんですって。
毎朝休むことなく、早くに起きて弁当を作り、ドロドロのユニフォームを洗濯し、時間になると仕事に行く大変さを、彼はずっと分かっていたんだと思います。
その感謝の握手だったんですね。

私も、監督と電話を切った後、息子にも電話をし、「お疲れさん｣と伝えました。
返ってきた言葉は「ありがとう・・・」でした。

息子よ、こちらこそ3年間夢を与え続けてくれてありがとう・・・
そして監督の○○、息子の面倒を見てくれてありがとう・・・

今晩は、定休日前の寂しい夜になりそうです。

景観良好！

今日は、新しい現場「門司区」の平屋戸建てにきています。

北九州の山々が雄大です。こんなところに別荘でもあればな・・・

土地が100坪あって、1180万円で買えるなんて破格ですね。

いちじく

皆さん、いちじくを食べた事ありますか？

こちらに来て食べたの二回目ですが、私北九州で生まれて初めて食べた様です。
名産地だそうなのですが、一日置いちゃダメ、雨降られたらダメだのとてもデリケートな食物らしいです。
朝からパクパク二個も食べてしまいました。胃腸に良いらしいです。