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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
　　
今回は投資・ビジネス全般で、
「投資効率４つの観点」
というテーマでお伝えします。
　

民泊でも不動産でも他の投資でも、
投資効率＝コスパを考えるのは、
めちゃくちゃ大事です！
　
ただ、私も色々経験してきまして、
投資効率も４つの観点で、
コスパが良いかを考える必要があるか、
きちんと見極める必要があります。
４つの観点は何かというと・・・
　
　①お金
　②時間
　③労力
　④リスク
　
この４つです！
多くの方や、過去の私自身も・・・
分かりやすい①だけで判断してました。
　
いわゆる投資でいう「利回り」で、
株式投資などは分かりやすく・・・
調べてみると年利４～５％のものは、
結構あったりします。
　
　
◎配当利回り（会社予想）
　https://tinyurl.com/y9jzjsqc
　
　　
なので１００万円分の株を持つだけで、
１年待っていれば４～５万分の
配当を得ることができます。
　
なので上記の３つを考えると、
　
　①お金：１００万円
　②時間：１年
　③労力：株購入の手間だけ
　④リスク：株価自体の下落リスク
　
これらをかけた上で５％の株であれば
年間５万得られることになります。
（５÷１００＝投資利回り５％）
　
他に合法民泊で・・・
大阪の特区民泊１部屋を賃貸で始めた場合。
　
賃貸で借りる場合の初期費用、
家具一式や消防設備、申請依頼費用など含めて、
１５０万でお願いしたとして、
代行依頼して厳し目に見たとして、
月平均５万円の利益が出る場合。
　
　①お金：１５０万円
　②時間：１年
　③労力：自分で運営or運営代行に依頼
　④リスク：売上低下による収益悪化、
　　　　　　近隣トラブルによる運営中止
　
これらを踏まえた上で、
月平均５万＝年６０万の利益が残ります。
（６０÷１５０＝投資利回り４０％）
　
　
これらを単純に比較すると、
上記の投資利回りでいうと・・・
　
　
　・株式投資：５％
　
　・特区民泊：４０％
　
　
特区民泊の方が圧倒的に、
投資利回りという収益性では高いです！
　
ただ株式投資の場合は、
お金を用意して購入したら、
売却をどのタイミングにするかぐらいで、
ほぼ手間はかかりませんが・・・
特区民泊は事業の性質が高いので、
契約からセットアップ、
申請手続きから日々の運営まで、
することがたくさんあります。
　
また下手な運営だと利益は上がりませんし、
何らかのトラブルも考えられます。
　
そういった労力やリスクがあるので、
その分収益率が高かったりしますので、
一概にどちらが良いとは言えません。
　
ただ本人の資産状況や、
経験値にもよりますが・・・
小資金の方は特区民泊のような、
多少手間がかかっても収益率が高い
ビジネスをやるのはとても良いです！
　
逆に何億も試算がある方の場合は、
無難な銘柄の株式投資の方が、
収益率が低くても手間もかかりませんし、
安定していて良いでしょう。
　
なので「何か」に投資する際は、
ご自身の現状を踏まえた上で、
①～④を考えて投資していくのが良いです！
　

特に「時間」や「労力」を、
あまり考えていない人がいますが・・・
ご自身の「時給はいくらか？」、
考えて投資していくのが良いでしょう。
　
ちなみに今の私は、
「時給１万円」と意識して行動してます！
　
自分の自給単価を意識すると、
適切な判断もできるのでお勧めです！！
　
　
PS.
私が主催する民泊セミナーですが、
6/9(土)は札幌。
そして翌月7/8(日)は名古屋で
開催することが決まりました！！
　
民泊はきちんとやれば収益は高いですが、
知識やテクニックは本当に必要なので、
興味ある方はぜひ参加してみて下さい！
　　
◎定例セミナー募集ページ
https://goo.gl/xvSydU

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