稼ぐ別荘を持つという選択

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓

　
こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は民泊×不動産投資のお話で・・・
「稼ぐ別荘を持つという選択」
というテーマでお伝えします。
　

先週は約２年越しに進めていた、
沖縄・那覇の民泊プロジェクトの
現地確認に行ってきました！

　
遡ること2024年の秋頃、
コロナも明けて宿泊需要が
全国的に伸びてきた頃に・・・
　
《民泊運営ができる
　新築分譲マンションがある》
　
というお話を聞いて、これだ！
と感じで速攻で繋いでもらって、
現地を確認して契約したのが
今回の物件でした。
　
当時は都内のタワマン投資が盛んで、
都内の分譲マンションは申し込みして、
当たったら宝くじ状態で
間違いなく儲かる！みたいな話を
方々から聞いていたのですが・・・
いかんせん私は大阪在住なのと、
タワマン投資が今後もいけるのか？
　
正直、ロジック含めて個人的には
腑に落ちていなかったので、
私はやりませんでしたが・・・
この案件については、
《民泊ができる分譲マンションは稀》
というのは確信があったので、
この物件の契約をしました。
　
そこから決済までは約１年半あり、
それだけの期間があれば、
融資もなんとかなるだろうと
高を括ってましたが・・・
沖縄拠点でない所から、
融資打診は結構大変でした。。。
なんとかなりましたが。苦笑
　
そんなこんなでトータル２年近く
かかった那覇の民泊分譲マンションですが、
無事にセットアップも終わって
オープンしたということで・・・
那覇まで飛んで現地確認してきました！

　
現地は那覇の国際通りから
徒歩圏内のエリアで・・・
さらにセンベロの店が多い、
かなりコアなエリアの一角ですが、
個人的にはかなり好きなエリアで
歩いてすぐセンベロできるのは最高です！

　
部屋は綺麗に整えられており、
使い勝手も良く・・・
他のオーナーの部屋も見せてもらって、
充実の見学会でした！！
　
さらにいつの間にか物件の前に、
本格的なお寿司でセンベロ提供していて、
試しに入って見たのですが・・・
これがまた予想外に美味しく、
1000円どころか追加たくさん
頼んでしまうの必須の店で最高です。笑

　
またその後はオーナーメンバーの
懇親会を開いて交流したり・・・
二次会でまたセンベロ行ったりと、
物件周辺の探索がよく進みました！

　
翌日は共用部で利用できる、
貸切サウナがあるので利用してみたり。

　
近隣で沖縄料理を堪能できる店が
あるようなのでそこで軽く
ランチをしてから・・・
最近仲良くさせていただいている、
末岡さんが企画していただいた
イベントにて登壇させて頂きました！

　
イベント後にはまた前日と同じ、
寿司店にて軽くいただいて・・・
夜の懇親会では沖縄の方と、
色々お話しさせていただいたりして、
より沖縄が好きになりました。笑

　
私は自分でオープンした民泊には、
必ず自分で泊まってみて改善点がないか？
利用しづらい点がないか？
チェックしていますが・・・
今回は逆に利用してみて良かった点も多く、
また別荘としても利用できるので、
満足度が高い物件だなと再認識しました！
　
よく経営者の方でも、
別荘が欲しいとなって購入するも・・・
年に１〜２回しか利用せず、
維持費が勿体ないという話も伺いますが、
利用しないときは民泊として貸し出す、
というのはかなり有効です！！
　
特に今回の那覇物件については、
民泊新法での運営しかできないため、
年間180日は貸出できるものの・・・
逆にいうと残り半分は自分で利用するか、
マンスリーでの貸し出しのみとなるため、
《稼ぐ別荘としては最適》と言えます。
　
さらに昨今の円安＆資材高騰で、
全国的にもマンションの値段が上がっており、
今回の物件も２年前に契約していたため・・・
引き渡し時には周辺相場からすると、
割安感があるので保有しても良し、
売って良しなので安心感があります！
　
収益不動産や民泊物件も多数ありますが、
こういう半分趣味の物件も、
良いなぁと感じた那覇物件でした。
　
実は秋にも札幌で似たような
民泊ができるマンションを決済するので、
これで沖縄・大阪・札幌と、
やろうと思えば３拠点で住めるので・・・
そう考えると楽しいですね！！
　
　
↓↓近日開催予定のセミナー↓↓
◎8/29(土) 福岡セミナー
https://goo.gl/xvSydU
　
　
PS.
沖縄から大阪に戻った後は、
半期振り返り会を企画しまして・・・
半年振り返っての反省＆報告と、
暑い中でしたが懇親会行ってきたり。