タイムコストを可視化する

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は大切な時間のお話で・・・
「タイムコストを可視化する」
というテーマでお伝えします。
　

さっそくですが、多くの方が
《いくらお金がかかるか？》については
最新の注意を払っていると思いますが、
《タイムコスト》は意識されていますか？？
　
たとえば転貸の民泊を始める場合。
　
　
①初期費用300万、家賃15万
→オープン2ヶ月後、月の利益15万
　
②初期費用200万、家賃15万、
→オープン6ヶ月後、月の利益15万
　
　
①は初期費用300万かけて、
リフォームや家具家電のセッティングを
外注して2ヶ月でオープンした場合。
　
②はリフォームをDIYで行い、
家具家電も自分でセッティングして、
かかるコストを100万下げて、
半年かけてオープンした場合です。
　
一見すると②の方は初期費用200万で、
月の利益が15万ですから・・・
こちらの方が効率が良いように感じます。
　
ただオープンまでに半年かかるので、
その間の空家賃が15万×6ヶ月なので、
実は追加で90万かかっています。
　
一方、①の方は初期費用が300万で、
最初お金がかかっていますが・・・
オープンまで2ヶ月なので、
追加でかかってる空家賃が30万です。
　
更に①の方は4ヶ月早く立ち上げてるので、
15万×4ヶ月=60万の利益がでてます。
　
これらを加味すると、
半年後にかかった費用は以下です。
　
　
①300万+30万-60万=270万
　
②200万+90万=290万
　
　
空家賃を支払った期間と、
先に立ち上げた間の利益を加味すると、
実は①の方がトータル抑えられてます！
　
しかも①の方が4ヶ月先に始めているので、
実際にやってみて改善がしやすいのは、
①の方なので・・・
初期費用だけ考えると②ですが、
時間軸を考えると①に軍杯が上がります。
　
このように書き出すと、
「そりゃ半年でオープンはかけすぎだよ」
という声も聞こえてきそうですが、
実際にコスト削減のためにやってみて、
意外とトラブルがあったりして・・・
気がついたら半年かかっていた、
というケースは珍しくないかなと。苦笑
　
人はつい目先のお金に目がいき、
時間は意識しないことも多いですが・・・
実は見えない時間というコストや、
機会損失をしてる場合があります！
　
あなたも面倒だからと、
後回しにしている案件はありませんか？
それも見えないコストがかかっていたり、
機会損失している可能性が高いので・・・
ぜひ立ち止まって見直すことお勧めします！
　
　
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PS.
先週〜今週と会社の決算&決済3件あり、
大阪でバタバタと仕事こなしてました。。