保有物件を売却するインパクト

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こんにちは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は不動産関連のお話で・・・
「保有物件を売却するインパクト」
というテーマでお伝えします。
　

つい先日ですが・・・
4年前のコロナ真っ只中に購入した、
私の地元である札幌の物件を売却しました。
　

今でこそ保有物件も15棟以上、
合わせて賃貸収入も1億を超えてますが・・・
当時は保有物件は少ない中、
しかもコロナ始まった直後ということで、
融資も難航して4ヶ月ほどかかりましたが、
良い条件で融資も付いて購入できた、
思い出深い物件でした。
　
購入時から8割程は入居していたものの、
全体で53室もある大型物件で・・・
しかもほとんどが狭小ワンルームで、
家賃が1部屋2万と激安の部屋ばかり。
　
さらに札幌でも外れのエリアで、
駅からも遠くて敬遠されていたため、
当時利回り15%以上で出ていたのを、
さらに値引きして購入することができました。
　
そしてそこから4年経ち・・・
空いていた部屋も順次修繕→埋めていき、
エントランスの修繕や屋上防水なども行い、
4年かけて満室にして利回りも
少し上げたところで今回売却となりました。
　
融資条件も良くて毎月CFもかなりあり、
保有しててもドル箱状態でしたが・・・
以下の理由で今回売却することにしました。
　
　
・大規模修繕して入居率もほぼ100%なので、
　物件でテコ入れすることがなくなった。
　
・ただRC築29年→33年と古くなり、
　次の購入者のことを考えると売却時期。
　
・物件の価値が上がっているとはいえ、
　銀行は分からないので売却することで、
　利益確定して決算書を良くできる。
　
・今回数千万の利益が出るので、
　税金がかなりかかるものの・・・
　純資産も増えるため次の融資が受けやすい。
　
・保証協会付きの融資だったので、
　売却することで次から保証協会付きの
　融資が使いやすくなる。
　
・手元現金も増えて決算書も良くなるので、
　さらに大きな案件に取り組み易くなる。
　
　
まとめると次のステージに行くために、
物件の売却は必要かなと感じます。
　
もう今の保有している物件だけで、
ぼちぼち食べていけたら良いというなら、
売却は絡めずでも良いですが・・・
規模拡大を短期間でしていくならば、
購入→修繕&改善→売却という流れは、
急拡大するには必要なプロセスですね！
　
これは大家業と業者の中間のような、
立ち回りかなと思いますが・・・
私の周りでも急拡大している人は、
中古か新築でこれを繰り返してますね。
　
なので、不動産でシンプルに安定収益を
求める場合は保有だけで良いですが・・・
更に拡大を目指す場合は、
どこかで売却を絡めていきましょう！！
　
　
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PS.
そんなこんなで大きな物件売却したため、
今は1新築民泊の企画中なのと・・・
立て続けに面白い案件が出てきて、
別々の中古3棟を取得するために動いてます。