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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
今回は民泊初心者向けのお話で・・・
「宿泊需給バランスを調べる方法」
というテーマでお伝えいたします。
まず先週ご案内していましたが、
本日から私が主催しているMPAが
入会金が５万円かかるようになりました。
色々な方から、
「月１万ってかなりコスパ良い会ですね！」
と言って頂いてましたが、
過去５年分のコンテンツも見れるため、
今後入られる方は入会金５万円だけ
初月かかるように変更しました。
それでも民泊＆不動産が学べる
コミュニティーとしては
かなりリーズナブルに学べて
良い人脈とも繋がれる会だと思いますし、
飛び込みで入会いただいた方も多く・・・
おかげさまで総メンバー数も１７０名を超え、
コロナ前よりも人数が増えまして・・・
民泊関連のコミュニティーでは
日本最大の規模となりました！
参加いただいている皆様には、
今後も良い情報提供と交流の場を
設けていきますので、またご期待下さいませ！
さて、そんな中・・・
最近は民泊初心者の方も増えてきて、
相談に乗ることが多くなってきたので、
民泊を始める上で最も大事な、
《どこで民泊を始めるか？》
という部分のリサーチ方法を、
簡単に説明したいと思います。
先に要点だけ箇条書きで伝えます！
・需要と供給のバランスを調べて、
需要はあるけど供給が足りてないエリアを狙う。
・具体的には《狙っているエリア》周辺の、
ホテルや民泊を調べて、
いくらぐらいの単価でどれだけ予約が
入っているかを調べてみる。
（できればEXCELなどの表にしてまとめる）
・周辺のホテルや民泊が高値でも、
予約がかなり埋まっているなら
需要があって供給が足りない
狙い目のエリアだとわかる。
・逆に安値でもどこもガラガラだったり、
そもそもホテルや民泊がないエリアは
かなりリスクが高いことが多い。
・いくら物件を既にもっていたり、
今後人気が上がるであろう施設が
近くにあったとしても・・・
周りにホテルや民泊がなければ、
そもそも需要がない可能性が高いので、
特に初心者にはお勧めしない。
・需要がないところで新規に
オープンするのは本当に大変なので、
ある程度の経験者で勝算がない限りは
極力やめておいた方が良い。
以上ざっと書き出してみましたが、
特に初めて始める方については・・・
需要があるエリアで始めることを、
強くお勧めします。
玄人でも需要がないところに、
集客するのは大変なので・・・
初心者の方は徹底的に周辺を調べて、
ある程度需要が見込めるエリアで、
まずは始めることをお勧めします！
◎12/4(日)東京セミナー
https://goo.gl/xvSydU
PS.
先週末は毎年恒例になりつつある、
MPAでの河口湖ツアーでした！
初日は昨年もお世話になった、
《リトリートキャンプまほろば》に
お邪魔させていただき・・・
オーナーの志村さんにご案内いただいて、
河口湖周辺の仕込み中の物件や、
グランピング場などを案内いただき、
夜は河口湖で屋形船に乗りながら
和食をいただきながら懇親会でした！
実は一昨年にもこの屋形船に
乗せていただきましたが・・・
屋形船の乗り心地が良いのはもちろん、
料理がどれも美味しく、
スタッフの方の対応もすごく良くて、
毎年来たいと思う素敵体験でした♪
そして翌日は有志メンバーで、
富士山が見えるゴルフ場にて
コンペ大会をして・・・
その日はMPAメンバーでもある下田さんが
最近オープンしたグランピング場、
《嶺乃華》を貸切にして宿泊しました！
ここは特に富士山＆河口湖が眺められる
絶景が最高すぎるグランピング場で・・・
さらに料理もこだわりの品が多く、
貸し切っていたこともあって、
美味しい料理を堪能して話をしていたら
あっという間に夜中でした。。。
そして翌日は近隣で有名な
金運神社である《新屋山神社》に
参拝で訪れた後に・・・
近隣の名店である《山麓園》にて
ランチから炉端焼きを楽しみました！
岐阜の《柳屋》も炉端焼きですが、
こっちは自分で焼けるのが楽しいですね！
またここもリピートしたいです。笑
そんな２泊３日のツアーで、
あっという間でした！
河口湖は年々進化していますし、
また来年もやりたいですね！
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