今年４棟目と信用積立ゲーム。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は購入報告と絡めて・・・
「今年４棟目と信用積立ゲーム」
というテーマでお伝えいたします。
　

まず昨日は、
今年４棟目となる物件の決済でした！
スペック詳細はここでは控えますが、
小ぶりの大阪府内・築浅、
新規金融機関にてプロパー融資で
取引できたので良かったです。

　
これで今年は４棟購入、２棟売却です。
自社の決算は１１月末なので、
今年度はあと２ヶ月ですが・・・
まだ並行して購入・売却で動いている
案件もあるので、決算まで気が抜けません。
　
さて、最近は宿泊関連ではなく・・・
不動産の売買で結構動いていますが、
この１〜２年でコロナ禍で宿泊業が厳しいから
シフトチェンジした訳ではありません。
　
そもそも民泊を始めた狙いも・・・
　
「独立したてで融資がつかないので、
　融資を使わずに実績を上げられる
　事業を何かやりたい」
　
と思っていたところ、
ちょうど良いタイミングで
民泊ブームが来たので取り組んでいた、
という狙いが当時からありました。
　
そして2017年の合法民泊が認められてから、
民泊での売上実績を積み重ねて・・・
さらに2019年度には民泊物件の売買を経て、
大きく売上＆利益を残せたおかげで、
金融機関から評価してもらえるようになり、
不動産が購入できるようになりました。
　
これらの経験を経て思うのは、
不動産も宿泊事業も他の事業も・・・
《信用積立ゲーム》だということです。
　
　
・金融機関の評価は《決算書》という
　誤魔化しが効かない成績表で決まる。
　
・不正な売上や節税は評価されず、
　真っ当に売上上げて納税して来たかが
　決算書においては評価される。
　
・融資を受けられている会社は、
　他の金融機関の条件も見られており、
　他行の条件がそのまま評価になる。
　
・民泊などもレビューが可視化され、
　良いレビューがもらえる物件が生き残る。
　
・Youtubeやインスタなども、いいね！や
　コメントで信頼度が簡単に可視化される。
　
　
ネットがここまで普及していなかった
昭和〜平成の前半は可視化できない部分が多く、
人の噂やパワープレイで歪んでいましたが、
今や信用はかなり可視化できる時代になりました！
　
知らない人であっても、
SNSで検索してどんな人か調べて・・・
どれだけフォロワーがいて、
どんな生活をしているのか？
すぐ分かりますし、
誤魔化しもしずらいです。
　
こう言ってはなんですが、
不誠実な人にとっては誤魔化しが効かず、
やりづらい世の中になってきましたが・・・
誠実な人にとっては信用が可視化され、
良い時代になってきたのかなと感じます。
　
ビジネスでも人間関係でも、
信用は一朝一夕に積み上がりませんので、
少しずつでも確実に積み上げていきましょう！