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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです！
今回は不動産投資よりのお話で・・・
「不動産投資で資金はいくら必要か？」
というテーマでお伝えしていきます。
今現在、世間では中国武漢発祥の
新型肺炎の影響で日本の民泊に限らず、
世界的なパンデミック警戒により
旅行や観光を控えるだけではなく・・・
中国では春節後も休日延長しており、
今後の経済的な影響も大きくなりそうです。
こんな時には民泊に限らず、
多くの産業が停滞期に入りますが、
そんな時でも大きな影響を受けず、
安定的に収益が上がる分野があります。
電気やガス、電話回線などのインフラ系や、
民泊にとっては身近な不動産オーナー、
いわゆる不動産賃貸業もそうです。
多くのエリアでは民泊でも多少なりとも
宿泊客が減っている状況ですが・・・
そんな中でも物件保有しているオーナー側は、
毎月安定して家賃が入ってきます。
特に賃貸で借りて民泊されている方は、
「物件を保有してたら家賃支払いないのに」
と思ったことは少なからずありませんか？
しかし、そうは言っても・・・
《物件購入するにはお金がないから無理！》
と思って諦めている方も多い気がします。
でも物件購入に必要なのは、
実は《お金》ではなく《知識》です！
私は実際に2010年頃から
不動産投資の勉強をしてきましたし、
実際2017年頃から民泊→不動産購入に
舵を切ったおかげでこの2〜3年で、
大小含めて10棟以上の物件を購入してます。
・中古区分ワンルームマンション→売却
・ボロ連棟アパート→売却
・中古戸建→民泊リノベ
・土地→新築民泊建築
・ボロ連棟→解体→新築予定
・ボロ連棟→民泊リノベ→売却
・中古RC一棟マンション
などなど。件数や戸数は少ないですが、
経験値を優先してきたので、
色々な経験はしている方だと思います。笑
今でこそ、これだけ購入したり
売却もしてきてますが・・・
やはりハードルが高かったのは、
最初の一戸目かなと思います。
特に「資金面で◯◯◯万なければ・・・」
「サラリーマンで年収◯◯◯万は必要」
「自営業だと不動産投資は難しい」などと、
ちまたで噂されている情報を元に、
《自分には不動産投資は難しい》と
考えてしまっている方が多い気がします。
確かに不動産投資するのに、
自己資金ゼロでしたら難しいとは思いますが、
逆に「自己資金ゼロ」って難しくないですか？
私は最初の中古区分を買うのに、
結局200万ぐらい必要でしたが・・・
・生活資金
・ボーナス
・保有していたクルマの売却
これらで初期を捻出しました。
でも、今考えると・・・
それでも当時は知識不足でした。
なぜなら実際、友人の中でも、
自己資金１００万、年収２００万円台から
始めている友人もいれば・・・
今週末の福岡セミナーで登壇してもらう、
中大輔さんは《自己資金○○万》と
６桁台の自己資金から始めて、
わずか１年半でサラリーマン卒業！
というぶっ飛んだ経歴だったりします。笑
本当今でこそ、フツーに知り合って
話していますが・・・
もっと早く２０代の頃とかに出会えて、
話を聞いていたらもっと人生変わっていたのでは？
と個人的に思う、アグレッシブな内容です。
特に中さんのセミナー自体も価値高いですが、
中さんに会ったことない人にとっては、
実際に会って話聞くことで・・・
自分にもできるかも？と思ってもらうことが、
一番価値があるかなと思います！！
セミナーは2/15(土)なので、
2/13(木)中に締め切りますが・・・
まだセミナー＆懇親会は席がありますので、
興味ある方はぜひ歓迎いたします！
PS.
ここ最近も色々動いており・・・
大阪市内で数百万の物件決済したり、
日帰りで岐阜に行ってきたり、
銀行とやりとりしながらも、
人生初のレーシック手術受けたりと、
盛りだくさんな一週間でした。。。
特にレーシック手術は、
以前からやりたいけど二の足を
踏んでいた分野ですが・・・
１日で検査〜手術まで済んで、
２日目ですが概ねよく見えるので、
めちゃくちゃ快適ですね！！
レーシックのレポートも、
時間と気が向いたら書きます。笑
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