民泊物件の探し方。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のショウジです！
　　
今回は民泊ノウハウのお話で・・・
「民泊物件の探し方」というシンプルですが
深いテーマでお伝えしていきます。
　

私は民泊を始めてから５年ほど経つので、
色々相談を受けることも多いですが・・・
相談の中で多いのが
「賃貸の民泊物件がなかなか見つからない」
という質問をいただきますので、
それについて今回お答えしていきます。
　
まずそもそもですが、
民泊物件はそもそも数が少ないです。
元々賃貸用として建てられた
物件がほとんどですので・・・
民泊ができるかどうかはざっくり、
以下の現地調査をする必要があります。
　
　
・消防など許可が取れる設備が整えられるか？
　
・物件の周辺環境を見て、民泊がやれそうか？
　
・需給バランスを考えて民泊運営できそうか？
　
　
これらをチェックする必要がありますが、
そもそもどうやって物件を探すべきか？
そこを今回お伝えしていきます。
　
　
①民泊用物件の仲介サイト。
　
まず手始めは、民泊物件を専門に扱っている、
以下の仲介サイトをオススメします。
　
　○民泊物件.com
　https://minpaku-bukken.com/
　
　○みんぱーく
　https://min-park.jp/
　
ただ最初にお話ししておきますと、
ここに載っている物件の９割以上は、
NG物件のことが多いです。
　
・家賃が高すぎる。
・立地が悪い。
・譲渡費用が法外に高い、など。
　
でもなぜ紹介しているかというと・・・
１つは９割NGということは、
１割か１割未満ではありますが、
稀に良い物件が出てくるからです！
　
ただ、良い物件が出てきたときは、
問い合わせが殺到するため・・・
本当にスピード勝負で、
１〜２日で決まってしまうことは
ザラなので、即動かないと難しいですね。
　
あともう一つのメリットとしては、
その物件自体がNGだとしても・・・
民泊を扱っている仲介業者さんと繋がることで、
次回以降良い物件が出てきた時に、
直接紹介してもらえる可能性があるからです。
　
不動産仲介の方も人間なので、
仲良くなると良い物件を
紹介してもらえる可能性が上がります！
　
　
②一般賃貸用の仲介サイト。
　
次のステップとしてオススメなのが、
HOME'sやSUUMOやathomeといった、
普通賃貸の物件を仲介しているサイトです。
　
こちらは①と違って、
基本的には民泊ができる物件ではなく、
一般賃貸用の仲介サイトなので・・・
ここで探しても９割以上は、
民泊ができないと断れれてしまうでしょう。
　
ただ、逆に良いのは・・・
普通賃貸として募集されている物件なので、
民泊物件を扱っているサイトのように、
民泊できるか調査されている分、
家賃や初期費用が上乗せされていないので、
自ら調べて交渉することができれば、
とても良い条件で借りられる可能性があります。
　
ただここは知識経験が問われますし、
何より元々９割以上はNGの探し方なので・・・
簡単ではありませんが、
自ら《良い物件を創る》ことができれば、
いつでも有効な方法かなと思います。
　
　
③地元の路面店をローラーしていく。
　
これは②の方法のさらに泥臭い方法ですが、
ある程度経験値を積んで、
「このエリアであればやれる！」という
確信が持てるようになれば・・・
そのエリアの不動産屋を調べて、
全ての店舗をローラーで回って交渉、
というのが手間がかかりますがオススメです。
　
これはエリアを絞らないと、
とてもやれる方法ではないので・・・
確信持ってやれるエリアを絞ってでないと、
無駄に手間がかかってしまう方法です。
　
ただ自分の得意エリアを見つけた場合、
そこに絞って訪問することで、
より不動産屋とも親密な関係になり、
地元でしか出てこないような情報も
紹介してもらえるようになったりします。
　
　
なので、お勧めとしては・・・
①で慣れていった上で、
②で一般賃貸業者ともお付き合いしていき、
エリアを絞ったら③が良いかなと思います。
　
あと文章でお伝えしづらい部分は、
動画も撮りましたので・・・
そちらも観てみてくださいませ！
　
◎民泊物件の探し方（動画版）
https://www.youtube.com/watch?v=u9yMKhJfgsY
　
　
PS.
　