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おはようございます。
特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！
今回はご要望？がありました・・・
「民泊のデメリットとは？」
というテーマでお伝えします。
ちなみに要望先というのは、
先日紹介していただいた、
アメーバニュースでのコメント欄です。笑
○アメーバニュース
http://news.ameba.jp/20170424-796/
ダイゴローさん
いいことばかり書いてるが・・・
デメリットがあるだろ！
それも紹介しなきゃ意味ねぇだろ！
お、おぉ・・・。
確かにその通りですが、
ニュース記事にそんな怒鳴らなくても。。。苦笑
ではということで、
今回は「民泊のデメリット」について、
私が運営してきた経験を踏まえて書いていきます。
●民泊のデメリット
・始めの物件選定で誤ると、リカバリーが大変。
・業者も玉石混合のため物件選定や、
パートナー業者はしっかりと選ぶ必要がある。
・しっかりと運営しないと価格競争に巻き込まれ、
赤字になることもある。
・ご自身で運営する場合は、かなり手間がかかる。
・ヤミ民泊の場合は保健所通報リスクがある。
・初期費用が３０〜１００万ぐらいと、
ある程度のまとまった資金が必要。
・不動産投資と比べると、
融資などが受けづらくレバレッジがきかない。
・オーナー許可の物件や合法民泊の物件は、
数が少なくなかなか見つけられない。
パッと思いつくのはこれぐらいでしょうか？
（他にもあれば、教えて下さい！）
では、これらのデメリットは・・・
解消できない致命的なものでしょうか？？
私はこれらの問題は今回の合法民泊で、
ほとんど解決できると考えています！
・始めの物件選定で誤ると、リカバリーが大変。
⇒経験がある方や、実績がある方などに相談して、
最初の物件選定でこけないようにすべき。
・業者も玉石混合のため物件選定や、
パートナー業者はしっかりと選ぶ必要がある。
⇒こちらも入り口が大事です。
できれば単なる業者ではなく、
物件運営をしてしっかりと実績だしている人に、
聞いたり教えてもらうのが一番かと思います。
・しっかりと運営しないと価格競争に巻き込まれ、
赤字になることもある。
⇒今後は特に運営力は問われてきます。
代行業者に丸投げだけですと、
いざという時にどうしようもなくなるので。
運営力があって場所の関係などで依頼するのは、
全然アリかと思いますが！
・ご自身で運営する場合は、かなり手間がかかる。
⇒自分で全て運営していくのはかなりリスキー。
代行業者に丸投げでなくても、
できればご自身で仕組化するのがベストです。
・ヤミ民泊の場合は保健所通報リスクがある。
⇒その通りです。なので今のうちに、
合法民泊に取り組んでいくのが良いでしょう。
・初期費用が３０〜１００万ぐらいと、
ある程度のまとまった資金が必要。
⇒ヤミ民泊の場合は、
ご自身でお金を集めるしかありませんでした。
ただ私も実践できましたが、
合法民泊の場合は融資が受けられます。
・不動産投資と比べると、
融資などが受けづらくレバレッジがきかない。
⇒確かに不動産投資と比べると、
受けられる融資額としては小さいです。
ただ、その分回った時の収益率は高いので、
短期間での回収も見込むことができます！
メリットばかりも怪しいと思われがちですが、
デメリットとメリットは表裏一体です。
逆にデメリットがあると多くの人が避けるので、
それを解消できるのであれば・・・
それが差別化となります。
私の本でも書いていますが、
ビジネスで大事なのは『差別化』です！！
デメリットがどうではなく、
いかにしてデメリットをメリットに
変えられるかが大事ですので・・・
そのような視点でも持っておくと良いですね！
PS.
今日からまた東京に来て、
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会う人、みんな交換できる情報がめちゃ濃い。笑
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