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こんばんは。
特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！
今回は・・・
「良い借金と悪い借金とは？」
というテーマでお伝えしていきます。
一昨日は、融資の内定が出た銀行に、
追加の必要書類を提出してきました！
このままいけば、来週には無事に
融資が実行されるかと思います。
融資額：1000万円
融資期間：7年
金利：1.6％
融資金額も大きく、
金利もかなり安いので・・・
私としてはかなり良い条件で融資を受けれて、
満足いく結果になりそうですが、
人によっては「そんな借金なんて・・・」と
思われる方もいらっしゃるかと思います。
でも全ての借金（融資）が悪いわけではなく、
「借り方」と「使い方」によって変わるので、
そこを今回は詳しくお話していきます。
まず借り方ですが・・・
借金（融資）といっても、
かなり多くの種類があります。
一つ借金（融資）の目安としては・・・
「金利が安いか高いか？」です。
いわゆるヤミ金や消費者金融（サラ金）、
クレジットカードのキャッシングなどは
金利が高くていわゆる「借金」と
呼ばれやすいですが・・・
銀行系や政府系の事業性ローンや、
目的別ローン、アパートローンなどは、
金利も比較的安くて「融資」と
呼ばれることが多いでしょう。
たとえば・・・
私は今回保証協会付きで、
年利1.6％の融資を受けたので、
1000万だと年間16万の利息になります。
これをカードローンで、
年利18％で借りた場合・・・
1000万だと年間180万の利息です！
その差164万ですから、
めちゃくちゃ大きいですね。。
そしてもう一つ重要なのが、
「使い方」です！
いくら安く借りられた融資でも、
飲食や娯楽品を買うのに使ってしまって
収益に繋がらなければ意味がありません。
そして多少金利が高くても、
それ以上の収益が出るものに
充てることができるのであれば、
良い投資といえるでしょう。
民泊もしっかりと運営できれば、
投資した額の100～200％回収することは
決して難しいことではありません。
極端な話、カードローンで100万借り、
50万円分を民泊、半分を運転ん資金にして、
金利18％だとすると18万ですが・・・
上手く運営すれば50～100万回収するので、
数字上はなんとかなりそうです。
ただ上手くいかなかったときの
リカバリが大変なので、
あまりおすすめはしませんが。。。苦笑
つまり大事なのは、借金(融資)は
ダメと決めつけるのではなく・・・
どのように「借りて」、
どのように「使うか」次第です。
特に自己資金だけでは、
「今は○○しかないので、
△△は難しいです・・・」
という諦めるしかありませんが、
安い金利で調達できれば、
それ以上の利回りのものに
投資することで加速することができます。
もちろん無闇やたらと
借金や融資は増やす必要はありませんが、
安い金利で調達できる時は・・・
準備など手間暇かかりますが、
「安い金利で借りている」というのは
一つの実績になりますので、
取り組んでおくのも一つの手ですね！！
PS.
今回大阪の地銀で融資を受けましたが、
どうやら話を聞くと・・・
実績ゼロ、大阪以外に住んでいる方でも
同じように融資受けた方もいるようです。
しかも私は1000万でしたが、
二行から借りて2000万も！
戸建やアパート購入・改装して、
旅館業法取るような中型案件も、
やれそうな額ですね。。。
4/22の東京でのセミナーでは、
そんな融資の話もしますので、
興味ある方は下記からどうぞ！
○民泊合同セミナーin六本木
https://ws.formzu.net/fgen/S96529358/
PS2.
今回の融資でお世話になった方達と
なんばで会食してきたのですが・・・
道頓堀すぐの立地で、
食べログ評価も全然ないのに、
絶品料理と希少な日本酒が飲める
最高のお店紹介してもらいました♪
特に十四代はヤバかった・・・。
ここはリピート確定です！
LINE ID:【@hdb3670w】
http://line.me/ti/p/%40hdb3670w
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