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おはようございます。
Airbnb仕組化の専門家ショウジです！
今回は一部で行われている、
「物件譲渡」についてと、
私が参加している「出版塾」主催の、
セミナーの開催が決まりましたので、
合わせてご案内いたします！
まず、最近一部で聞きます、
「民泊物件の譲渡」について、
私がつい先日１物件を譲渡完了し、
ひと段落しましたので・・・
その経緯などお伝えしようと思います。
私がこの民泊物件の譲渡について、
話を聞いたのは・・・
たまたまセミナーで知り合った、
東京の方の話からでした。
「１年ぐらい保有して、
物件ごと○○○万で譲渡したんですよ」
「えぇ、○○○万で！？
手続きとか大変だったんじゃないですか？」
「いえ、名義変更も大家さんに
許可もらったのですんなりできましたよ」
「おぉ、なるほど・・・。」
私の物件譲渡に向けての活動は、
このやり取りから始まりました。
話には聞いたことがあると、
実際にやったことがある人と、
直接話せるは段違いです！！
特に『民泊物件譲渡』というのは、
不動産投資でいうと・・・
「今まで仕入れて満室にして、
持ちきった後は更地にする」
という選択肢しかなかったのが、
「満室後に物件ごと売却して、
一気にキャッシュを増やせる」
という画期的な選択肢です！
特に今は「撤退」のために、
家具処分や引越し手続きなど、
されているところも多いですが・・・
「撤退」と「譲渡」では、
天と地ほどの差があります！！
＜物件撤退の場合＞
・家具処分の手間隙がかかる
・退去のためクリーニング代、
各種清掃費がかかる
・引越しの場合は時間がかかる
・最後は立会いも必要
・金銭、時間面ともにマイナス
＜物件譲渡の場合＞
・家具処分の手間隙なし
・退去の各種費用がかからない
・売却後のホストと立会いも、
しなくてよい場合もある
（写真や稼働率で判断できるため）
・譲渡金額にもよるが、
投資した金額を回収できる
・場合によっては、
投資金額よりもプラスになる
私も何件か、
「撤退」や「引越し」をしましたので、
かなり大変なことを実感してます。
だからこそ「物件譲渡」してみたいと、
動いておりまして・・・
１０月の頭に無事に決済が終了しました。
ざっくりした物件のスペックは、
以下の通りです。
・最寄駅から徒歩２分
・主要駅からも徒歩県内
・２年弱運営
・月利は５～２０万程
・１７平米ほどの１Ｋ
・売却金額は７８万
実は私が最初に始めた物件だったので、
愛着もありましたし・・・
値付けもちょっと安いかなと、
悩んだのですが、
結局３週間ほどで決済までできました。
（そう考えるともう少し高くても、
良かったかもしれませんね。笑）
では、この「撤退」する物件と、
「譲渡」できる物件の違いは、
どこなんでしょうか？？
・
・
・
あまり引っ張りすぎると、
怒られそうなので（笑）、
簡単にまとめます。
○毎月しっかり売上があり、
安定した利益をだしている。
○トラブルがない。
○オーナーの許可を取っており、
契約者変更も快諾してくれる。
これらではないかなと思います。
そしてこれらが実現できていれば、
「持っていて良し、譲渡しても良し」の
理想的な状態になります。
なので今運営されている方は、
ぜひこの状況を目指していきましょう！
そしてこの物件譲渡の件は、
とてもメルマガでは
書き切れないので・・・
ちょうど２週間後に東京にて、
出版塾主催のセミナーに、
私が登壇することになりましたので、
そこで詳しくお話しようと思います！
○第30回 ビジ☆スタセミナー
http://www.pubca.net/busista/30/
このセミナーでは、
水野俊哉さんが主催の出版塾にて、
出版を目指されている方が登壇して、
それぞれミニセミナーをするという、
一風変わったセミナーです。
私以外にも、
出版予定で様々な分野のプロが、
登壇予定ですので・・・
私も参加して話を聞くのが楽しみです♪
この中で私はトップバッターで・・・
『インバウンド需要の波に乗る！
はじめての民泊講座』
という初心者でも分かるお話を、
する予定です。
持ち時間も３０分ほどなので、
いつものセミナーのように、
深く突っ込んだ話はできませんが・・・
今回の物件譲渡の話も含めて、
「どのように民泊を始めて、
どのような苦労や手間隙かけて、
どれぐらいの収益が上がったのか？」
という、リアルなお話をする予定です！
このセミナーをきっかけに、
民泊に興味をもっていただいて、
ポジティブに捉えていただける方を
一人でも増やしたいと思っております！
これから民泊を始められたい
という方はもちろん・・・
今民泊を実践しているけど、
どのようにすれば良いか、
出口が見えないという方にも、
一つの道筋をお伝えできると思います。
【第30回 ビジ☆スタセミナー】
◇日時：10月22日（土）14時～
◇参加費
セミナー(割引) ３０００円
懇親会 ５０００円
セミナー＋懇親会 ８０００円
◇場所：ハロー会議室新宿三丁目
◇申し込みフォーム
https://ws.formzu.net/fgen/S72463033/
※申し込みいただいてから、24時間以内に、
個別にメールにてお送りさせて頂きます。
こちら公式ページからも申し込めますが、
上記の申し込みフォームからの場合、
セミナーは割引料金でご参加いただけます！
（※先着１０名のみ）
あと以前のセミナーでも配布していた、
発注リストや注意書きも特典として、
お送りさせていただきます。
【特典】
・発注リスト(100均含み)の配布
・トラブル防止の注意書き４点セット
（英語、中国、韓国、日本語対応）
また私以外のセミナー登壇者の方も、
まったく違う分野ではありますが・・・
元女子アナや、J○Lの添乗員さんから、
アルコール依存症についてなど、
盛りだくさんのセミナーです。笑
その後の懇親会では、
気軽にオフレコの話もできますので、
ぜひご都合つく方は
ご参加いただければ幸いです！
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