金利上昇で不動産投資は終わりか？

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は不動産関連のお話で・・・
「金利上昇で不動産投資は終わりか？」
というテーマでお伝えします。
　

最近は金利が徐々に上がってるため、
「このままだと不動産投資は終わり」
という声をよく聞きます。
　
ですが、結論からいうと・・・
金利上昇＝不動産投資家の終わり
ではないかなぁと。
　
むしろ、投資を続けている人ほど
有利になる局面でもあります。
　
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①金利が上がると不動産価格は下がる
　
金利が上がると、
借り入れコストが増えます。
　　
すると、住宅購入者や
投資家の支払負担が重くなり、
需要は弱くなります。
　
需要が弱くなれば、不動産価格には
下押し圧力がかかりやすくなります。
　
これは、
不動産市場の基本的な構造です。
　
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②不動産価格が下がると利回りは上がる
　
不動産価格が下がると、
同じ家賃収入でも
利回りは上がります。
　
たとえば・・・
　
1,000万円で年間100万円の家賃
　→ 利回り10％
　
800万円で同じ家賃
　→ 利回り12.5％
　
このように、
価格が下がる＝高利回りになる
という関係があります。
　
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③利回りが上がると数字が合う
　
不動産投資は、
物件価格・利回り・金利
このバランスで成り立っています。
　
金利が上がっても、
　
・物件価格が下がる
・利回りが上がる
　
この2つが起きれば、
金利上昇分を吸収できるケース
は十分にあります。
　
重要なのは、
「金利が上がったかどうか」
ではなく、数字が合うかどうかです。
　
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④結果、買い続ける投資家が強い
　
ここが一番大事なポイントです。
不動産投資は、
短期勝負ではありません。
　
株のドルコスト平均法と同じで、
定期的に買い続ける人が、
結果的に一番強い。
　
価格が高い時も、安い時も、
地道に相場より安く買い続けること。
　
これが長期的な資産形成ですと、
大きな差になります。
　
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⑤買い続けていると良い情報が集まる
　
不動産は、
「情報が価値を生む世界」です。
　
物件を見続け、
買い続けている人には、
　
・業者から声がかかる
・未公開、川上の情報が来る
・相場より安い物件に出会える
　
こういったことが
当たり前に起きます。
　
結果、相場より安く買える確率が
どんどん上がっていきます。
　
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⑥融資も受け続ける人が有利になる
　
融資も同じです。
借りて、返して、また借りる。
　
これを繰り返している人ほど、
金融機関との関係性が深まり、
　
・金利条件が良くなる
・融資枠が広がる
・相談が通りやすくなる
　
という好循環に入ります。
　
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⑦買わない人との差は、さらに広がる
　
金利が上がると、多くの人は
「怖いから様子見」になります。
その間にも・・・
　
・価格は調整され
・利回りは上がり
・行動している人だけが実績を積む
　
結果、買わない人との差は
さらに広がっていきます。
　
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最後にまとめますと・・・
　
・金利上昇で価格は下がりやすい
・価格が下がると利回りは上がる
・利回りが上がれば数字は合う
・定期的に買い続ける投資家が強い
・情報も融資条件も良くなる
・結果、買わない人との差は広がる
　
金利上昇は、
不動産投資の終わりではありません。
　
本気で続けている投資家にとっては、
むしろチャンスではないでしょうか？
金利上昇だからと諦めず、
良い案件を探して買い続けていきましょう！
　
　
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PS.
さてお気づきの方もいるかも知れませんが、
今回はAIを使って文章書かせてみました！
　
タイトルとざっと内容の大枠を決めて、
AIに大枠書いてもらってから・・・
あと言い回しや改行などだけ修正して、
割といい感じに記事まとまりましたね。
　
これで評判悪くなければ、
たまにAI活用して書くのも良いですね。笑