今日は、自分の保有物件について紹介いたします。
都内に住んでますが、地元が愛知県ということもあり愛知県の物件を昨年購入しました。
投資の勉強を初めて約8年。やっと手にした物件です。
これで大家さんの仲間入りすることができました。
1階店舗、1R 40室、3点ユニットバスという物件です。
今思っても初心者にはかなりハードルが高い物件（状態）だったと思います。
・管理状態が悪い
- 自転車置き場がぐちゃぐちゃ
- 粗大ゴミが廊下に散乱
- メールBoxはチラシだらけ
etc.. 盛り沢山です。
・建物が汚い（大規模修繕が必要）
・29部屋が空室、しかもすべてクリーニング、壁、床のリフォームが必要
エアコンも一部取り換え必要
・法人所有物件のため今まで賃貸募集はしていない (仲介業者の認知度がない）
利回りが良い物件にはそれなりの理由がありますね。苦笑
さらに進めていくに当たり思わぬ問題がいろいろでてきます。
素人大家ですが、今までの勉強の成果を試すべく、試行錯誤し一つ一つ問題をクリアにしていきました。
ピンチをチャンスに変えていきたいと思います。
つづきはまた書きますね。