こんにちは、エイムハウス
マーケティング担当横山です。
本日は表題の通り、世田谷区成城２丁目のリニューアル済み
の邸宅のご紹介です。
昨年の８月ごろから弊社でも広告掲載しておりました。
ハウスメーカーがリフォーム再販している住宅です。
先日価格変更があり現在の価格であればバランス良いお買い得な感じがしましたので、少し調べてみました。
成城エリアは古くから世田谷区内でも高級住宅街として
著名人や芸能人、会社の経営者の方から人気の街として
有名ですよね。
よく知られている所では、所ジョージさんの世田谷ベースも成城にあります。
成城エリアは大きく分けると小田急線「成城学園前」駅を
中心に北側と南側に分かれます。
本格的な邸宅が多く存在するのは北側に横に並ぶ5丁目6丁目で現在検索すると、所有権の整形地が5丁目で1件、約167平米で坪単価約430万円と6丁目も1件あり約500平米超坪単価約480万円で高額にになります。
ちなみに所ジョージさんの世田谷ベースは5丁目なのでやっぱり凄いですね・・・
南側では一番駅に近いのが2丁目で、今回ご紹介する物件も
2丁目になります。
2丁目も駅から5分で1件整形地が有りますが、こちらは更に高額で約324平米で坪単価約525万円が現在販売中です。
交通の利便性で調べると、新宿まで朝の通勤時間は結構急行も多く、急行に乗れれば16分とかなり早くつきます。
車での移動も環八が近く、東名高速へのアクセスも良好、北へ上がって行けば国道20号線もあり良好。
緑も多く第1種低層住居専用地域のこちらのエリアは2階建ての邸宅が多く都心へのアクセスも程よい距離でベットタウンとして長く住まわれる方も多いエリアになります。
建築費用が高騰して新築を建てるとなるとグロスの価格も相当
な物になりますが、今回ご紹介する物件は旗竿型の敷地なので128.66平米の敷地面積と建物面積も99.28平米で価格は
11,300万円（税込）です。
リフォーム完成時の価格が12,800万円（税込）だったので
1500万円の価格ダウンでこのところお問合せも増えて来ました。
私も撮影時に現地を見ましたが、シンプルながら邸宅として
玄関ホールや各お部屋の建具の質感などゆとりと高級感を感じました。
都心部の敷地延長物件にない第1種低層住居専用地域
で建ぺい率40％・容積率80％ですから実際に南側にも
ゆとりがあり1階部分のLDKも陽当たり良好でした。
高額になる整形地の物件も憧れがあるとは思いますが
その価格から敷地延長の物件は断然お得感が有ります。
建築も2003年築の軽量鉄骨造なのでまだまだ耐用年数もあり
木造と違いシロアリにも強く耐震性にも優れた物件です。
この記事は2023年4月2日現在執筆したもので現在もまだ販売中です。気になる方は是非お早目にお問合せ下さい。
世田谷区成城２丁目
小田急線「成城学園前」駅徒歩７分
4ＬＤＫカースペース2台可
販売価格11,300万円（税込）
【物件概要】
■所在地／世田谷区成城2丁目
■交通／小田急線「成城学園前」駅徒歩７分
■土地権利／所有権
■土地面積／128.66平米
■建物面積／99.28平米
■構造／軽量鉄骨造2階建
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■完成／2003年6月
■現況／空家
■接道／南側8ｍ公道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介
■お問合せはエイムハウスHP
https://www.aimhouse.jp/contacts/
■物件詳細
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当：伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年04月2日公開