こんばんは
エイムハウスマーケティング担当の横山です

GW終盤に飛び込んだ情報から
大型の新邸の完成内覧会の話を頂き
久しぶりの内外装撮影に出かけました。

目黒区内の新築戸建ては元々数も少なく
きっちり撮影をして広告を作りこむ機会も
以前より少なくなっており、200平米近い
大型の新邸という事でワクワクしながら
現地におじゃましました。

今回の新邸は人気のある東急東横線の
祐天寺駅から徒歩5分と利便性の高いエリアですが
近隣はごみごみした感じのない区画整然とした
エリアで駅が近くではありますが静かな場所です。

近隣商業地域から閑静な第1種低層住居専用地域と
二つの地域をまたぐかたちの場所です。

さて現地へ到着するとまだできたて
ほやほやの様で建築業者さんが最終のチェックを
終えたばかり、外に業者さんのトラックが止まって
おりました。

外観はシックな黒をベースとした色調
電動シャッター付のガレージと平置きの並列駐車
可能な広い間口、最近では設置の増えた宅配ボックも
装備してまさに今風の外観の邸宅です。


玄関も広く片側に袖の付いた両開きのドア

邸宅らしい間口のと奥行きのあるエントランスホール
の正面には大きな鏡のあるシンプルで機能的なイメージ

そして正面の向かいのドアを開けると大型の
シューズインクローゼットがあります。

そちらはガレージに繋がる扉もあり
広いガレージへはそちらからもアクセス可能


ここからは内部になりますが
まずここで物件の概要を簡単に記載します。
■物件概要
■所在地/目黒区五本木1丁目
■交通/東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
■土地権利/借地権旧法新規20年
 (地代月額43,490円)
■地目/宅地
■土地面積/140.73平米(42.57坪)
■建物面積/193.30平米(58.47坪)
■建物構造/木造3階建
■完成/平成30年4月末
■現況/完成済
■取引態様/媒介

ここからは文章が長くなりますので
掲載の写真をお楽しみ下さい!

 

1階の2つの居室は二部屋共に奥の壁が収納付のタイプ

手前は6.2畳、その奥浴室前は8.5畳の広さ

床はすべて木のぬくもりを感じる無垢材のフローリングを採用

そして1階には広い浴室1620タイプとダブルボウルの洗面化粧台

シンプルながら使い勝手の良い収納が付いたタイプ

さてここから二階部分に上がりますが、二階は更に

大空間の29.1畳のLDKに6畳の居室が2つもあります!

奥の天井高が高い折上げ天上のダイニングキッチン

にはオシャレなシーリングファンと間接照明がセットされております。

一通りの設備を搭載する2.7mの大型システムキッチンと

その裏にはカップボードも装備!

圧巻の大空間ですよね

このフロアの入口も採光に一役かうガラス戸

すぐの居室はシンプルな感じ

更にダイニング側が明るい6畳

小屋裏収納は8.7畳もあります

もうこのあたりで汗だくですが続いてバルコニー

三階の居室は3面・2面採光で本当に明るいです!

最後3階の広いバルコニー

大変見所のある大型の新邸ですがなかなかない広さ

持て余すことなく是非使いこなして頂きたい約58坪の延床面積!

車大好きなお父さんと家族大満足の住まい間違えなし!

ご興味のある方は是非弊社担当までご連絡お待ちしております!

 

販売価格1億4,280万円(税込)

 

お問い合わせ 株式会社エイムハウス

物件ページ: http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=257131

 

フリーダイヤル 0120576890

 

 

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

アっと言う間に今日の更新まで半年
現在2018年のゴールデンウィークが始まりました。

もう少し更新頻度を上げなければと
思いつつももなかなか筆(キーボード)が
進まない今日この頃…


日々の物件情報の更新に追われる毎日のなか

ふと新規の物件が出ましたのでブログUPします。

弊社の商圏エリアの中でも東急東横線は
大変人気も有り、ズバリ学芸大学や自由が丘駅
徒歩10分圏内は単価が高いものの
注目度は高くなり、当然反響も頂くことが多くなります。

弊社で以前から広告掲載している
世田谷区下馬6丁目の売地も東急東横線「学芸大学」駅
徒歩9分に立地し以前の売り出し価格も90平米ながら8千万円台
ながら現在は2回の値下げから7,180万円という価格になって
お問い合わせも増えております。

又・・・

昨日、入手した二駅先「自由が丘」駅徒歩10分の物件を
入力していて似ていて非なる物件なので、比較できる気が
致しましたのでブログにてご紹介しようかと思いました。

物件データーベースだけで見ていると見逃しがちな
スペック以外の選択肢の見方として2物件を並べるのも
面白いかな、ただだからこっちがいいという話の落ち
なるものではありませんのであしからず。

どちらも共に東急東横線沿線の人気の駅を10分前後で利用
出来て、整形地、道路の幅員も4mに近く私道というところ

土地の広さも価格帯も似ているので
ここは好みの分かれる部分でもあると思いますので
建築できる参考プランや最終的な総額など
並べてみるとどうなるのか?という事です。

物件の詳細は弊社のHPから確認頂けますので
下記リンクからご覧下さい。

世田谷区下馬6丁目 7,180万円 全2区画・販売1区画のみ
http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=239863



目黒区緑が丘1丁目 7,580万円・7,680万円 全2区画・販売2区画
A区画
http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=257096
B区画
http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=257097



まず、下馬6丁目の簡単スペックですが

東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
価格7,180万円
土地面積90.0平米
接道:南4m道路

参考プラン:4LDK+カースペース並列2台
延床面積:118.99平米
建物価格:2,300万円(税込)
土地+建物総額9,480万円(税込)


続きまして、新着の緑が丘1丁目のスペックです

東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩10分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩5分も利用可能
価格7,580万円・7,680万円
土地面積各81.62平米
接道:北西側約3.85m道路

参考プラン:3LDK+カースペース
延床面積各:131.55平米
建物価格各:2,130万円(税込)
A区画 土地+建物総額9,710万円(税込)


※参考プランの仕様などは異なりますのであくまでも参考の価格です。
どちらも建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカーで建築出来ます。

以上今回の着地点のない記事になります!
両現場共にご契約頂ければ幸いです!

 

城南6区専門 株式会社エイムハウス http://www.aimhouse.jp

◆お問い合わせは0120-5768-90 株式会社エイムハウス

 

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

気がつけば夏から秋…

なかなかいい写真が撮れないと言い訳しますが
ここに来て弊社から程近くのデザイナーズ系の
新築戸建てを撮影して来ましたのでブログ更新
いたします!

外観はシンプルモダンに並んだ2棟はモノクロの
ファサードです。

一見すると平屋建ての感じですが玄関は2階部分が
入口なります。

2階のワンフロアが総てLDKとなり
南側のスカサイドサッシから陽の光が燦々と入る為
道路側には玄関以外の開口部は不必要な設計となって
います。

3つの居室と浴室や洗面を1階へまとめ
玄関からすぐリビングダイニングへアクセスできる
レイアウトになります。

これはこれでゲストを迎えるとき、家族のプライベート
ルームと完全に別けられていることでパブリックなカフェ
の様な使い方が出来ていい感じだと私は思いました。
が好みも分かれる所だと思います。

沢山写真は撮りましたが…

これだなぁと思える写真のみ厳選して掲載しました。

残りは弊社の物件サイトにも間取図を含め公開しております。

価格も先日に変更になり1億円を切る価格設定です。

街の雰囲気又利便性など柿の木坂ならではのデザイナーズ
ハウスに仕上がっています。

今週末から現地販売会を弊社で担当させて頂く事になり
ましたので明日から是非現地で実際の建物をご覧下さい。

 

新築デザイナーズハウス 全2棟・販売2棟

A区画詳細

B区画詳細

お電話のお問い合わせ 株式会社エイムハウス 0120-5768-90

※平成29年11月10日現在の記事です。

 

こんばんは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

ブログの更新の間がだいぶ開いてしまいました。

もう真夏です…

弊社でお預かりしている

八雲2丁目の中古戸建てのご紹介です。

ブログなので
物件DBなど広告媒体ではない情報を

本日現在目黒区八雲1丁目から5丁目で土地と戸建てを
全検索してみると

物件数が19件ヒットしました。

そのうち一番価格の低いものが
6450万円の借地権の土地120平米で
こちらはもう申込みが入っていました。

又一番高いもので34800万円の中古戸建です
こちらは土地299平米建物410平米!

実際のところ物件数はかなり少ないです

不動産の場合様々な場所の要因から
価格に関しては一律で比べようがありませんが

今回弊社でご紹介させて頂いている

中古戸建てのスペックは

■住所/目黒区八雲2丁目
■交通/東横線「都立大学」駅徒歩10分
■権利/所有権
■土地面積/公簿80.66㎡※他にSB5.08㎡のうち持ち分有
■道路/北東側約4m公道
■地目/宅地
■地勢/平坦
■建物用途/居宅
■構造/木造スレート葺3階建
■床面積/公簿 104.61㎡
■築年数/平成11年11月新築
■現況/空家
■間取り/4LDK
■都市計画/市街化区域
■用途地域/第1種低層住居専用地域一部第1種中高層専用地域
■建蔽率/60%・60%
■容積率/150・200%
■高度地区/第1種高度地区、第2種高度地区
■防火/準防火地域
■ライフライン/都市ガス、公営水道、公共下水、東京電
■駐車場/1台分有

販売価格は7,480万円になります。

話が長くなりそうなので

建物状況を写真で掲載します。

外壁等は綺麗です

 

リビング

カウンター付のキッチン 好みが分かれます

別の角度から見たLDK

明るい居室

広々ルーフバルコニー

 

ポータルサイトなどにも掲載しておりますが
お問い合わせはかなりあります。

ポイントとしてリフォームされていない
物件になりますので現地をご覧になると
やはりあまり綺麗とはいえませんが

壁紙や床又ホームクリーニングを掛けて
住める状態にすれば良い家になります。

リフォームされていればそれなりの金額になるし
自分の希望に合わないリフォームだとがっかりです。

多少金額がかかるかも知れませんが
2階を広々としたワンルームのリビングにしたり

ルーフバルコニーをウッドデッキ調に変更したり

希望に合ったリフォームもリノベーションも可能です。

想像力を働かせて
いろいろと考えてみると
夢が広がる良いロケーションだと思います。

気になる方は是非お問い合わせ頂き
現地をご覧頂きたく思います!

 

物件詳細

 

 

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

桜の季節が終わり寒暖の差がありますが
日中は初夏の陽気ですね、夏が待ち遠しい気持ちです。

 

さて、今回は先日営業マンといつもの様に広告掲載の
物件を撮影しに行って久しぶりにワクワクした、素敵な
中古住宅を紹介したいと思います。

 

場所は世田谷区内、東急田園都市線の用賀駅から
徒歩14分、低層住宅がゆとりある雰囲気でならぶ
大型住宅が多いエリアです。

 

接する道路も6mで大通りではなく車の通行も少ない
静かな住環境でした。

 

中古の大型住宅でリフォームに関する情報も
図面に無かったし、敷地も延床面積も凄く大きい
のに価格が1億2,800円ってなんだか安いなぁと

 

建物のイメージに関してはたぶんボロイのかな
ぐらいしか思っても見ませんでしたが、実際の建物は
木材を豊富に使用した外観と内装もしっかりした
俗に言うカッコイイ住宅でした。

 

 

おお~ここなの?こんなに大きい住宅で1億2,800万円
はお得感あるよというのが第1の感想、都心部の土地が
高額すぎて今までよく目にする目黒区や港区などの
物件価格からするとこうゆう感覚になりますよね。

 

 

前置きが長くなりましたがいよいよ現地から売主様に
連絡して鍵を開けて開門です。

たまたまメンテナンス業者さんも来ていた様ですが
スムーズに中へ入れました。

 

まず門からカースペースの広さとエントランスのガラス張り
に感動、広々としてます。

 

玄関もなんだか外国の住宅のような低いたたきでそのまま
靴で入ってしまいそうな感覚

 

開放的なストリップ階段や意外なほど明るい地下階
回りがドライエリアなのでいい感じです。

 

 

内装も無垢な木の壁だったりガラスを多用して
とにかく開放的、え~まじ凄いオシャレ~な感じです。

地下階は南北の両方がガラス張りなので広々
第2のリビングとするのか?仕事場にしてもいいかなぁ


このお部屋が約14畳となりに6畳のお部屋もあります。

 

 

その6畳と同じ大きさの洗面トバスルームがあります。

1階は12畳のマスターベットルーム
個々にはかなりの広さのウォークインクローゼット
というか衣裳部屋?と専用トイレ洗面シャワーも完備
ホテルライクと言うか外国っぽい感じです。

さてさて2階は圧巻の24畳大のLD+キッチンが3.8畳
木の壁に天井からはシーリングファンとオシャレな吊り下げ
型の照明があります。

なんと北側は前面ガラスサッシでその先に約10畳の
ウッドデッキテラスです!と言うことは中外合わせて
約34畳分の仕切りのないスペースですよ!

好みの家具やアートを飾ったり大型テレビを置いたり
と夢広がる大空間です!

これが表題のワクワクすると言っていたこの住宅への
印象です。

 

ブログで紹介したくなる物件です。

 

私のつたない文章力では今一かもしれません
興味のある方は是非この機会に実際の現地をご自身の目で
確かめてみてはいかがでしょうか?

 

不動産の検索サイトのデーターだけではわからない魅力が
ある物件だと思います。

 

ちなみに…
こういった個性的な物件は不動産のDBで広告しちゃ

いけない気がします。

 

デザイン系の雑誌やファッション誌とかライフスタイル系の
ウェブ媒体とか住宅系とは別角度から広告してみたい感じします。

 

何か違った価値観とか感性で人生を自身で楽しむ事が出来る
大人の住まいって感じでしょうか?

 

たとえば家具を選ぶのにコーディネイターさんにお願いする人
では無くて…ご自身でそれを選ぶ事が好きな方とか…
ああ違うなぁあ~住みやすい住まいを選ぶのではなくて
住みやすくする事が出来る住まい?的な住まい?
と言えば良いのでしょうか?

 

素のままで住むなら建売住宅が断然コスト的にも住みやすい
はずですよ、それは一般的に光熱費や毎日の家事のしやすさとか
プロの建築士がより多くの人の生活を考えてますからね。

 

さてあなたならどうでしょうか?

気になる方は是非お早めにお問い合わせ下さい!

■物件データー

■所在地:世田谷区中町5丁目

■交通:東急田園都市線「用賀」駅徒歩14分

■土地権利:所有権

■土地面積:125.82平米

■建物面積:187.52平米

■築年月:平成19年5月

■道路:北東側約6m公道

■取引態様:仲介

物件詳細ページ

http://www.aimhouse.jp/estates/detail?estate_id=28404

 

お問い合わせは

城南6区専門

株式会社エイムハウス

フリーダイヤル 0120576890