弊社でも人気の本格邸宅の条件とは

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です

今日も昼過ぎに営業マンの依頼で
目黒区八雲5丁目の中古邸宅の外観撮影に
行ってきました。

あれって思ってのが

つい最近撮影してきた
世田谷区等々力6丁目の中古邸宅と似てるなぁと

多少大きさの違いが有れど
その威風堂々たる外観

そうなんです

地下車庫並列2台なんですよね

当然電動シャッターつきです

それと南側の大型テラス又はウッドデッキ
でしょうか

必ずありますよね

世田谷の等々力と目黒の八雲

これを合わせてスペックと写真を掲載しますので

脳内で想像力を働かせて

どっち買おうかなぁ~なんて
考えるだけはタダですから

夢見ましょうね

 

※等々力6丁目外観
■世田谷区等々力6丁目 中古戸建て
■交通/東急大井町線「尾山台」駅徒歩8分
■価格/15,800万円
■土地権利/所有権
■土地面積/約145平米
■建物面積/約211平米
■間取/4LDK+DEN 地下車庫並列2台
■築年月/平成11年4月築
■道路/南側6m公道面
■現況/空室
■取引態様/媒介
※LDK約22畳 約12畳のテラスつき

 


 

 

※八雲5丁目外観
■目黒区八雲5丁目 中古戸建て
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩12分
■価格/16,900万円
■土地権利/所有権
■土地面積/約135平米
■建物面積/約172.67平米
■間取/4LDK+WIC2 地下車庫並列2台
■築年月/平成11年1月築
■道路/南側5.4m公道×西側4m私道の角地
■現況/居住中
■取引態様/媒介
※LDK約21.5畳 大きさ不明ですが大型ウッドデッキ採用

 



場所も含めて近いので
是非一緒に内見されてみてはいかがでしょうか?

お問い合わせは弊社HPからか
フリーダイヤル0120576890
ラインでは

友だち追加の画面で
「aimhouse」と入力して検索

人気の下北沢!モダンリノベーションハウス登場

※向かって右の建物が今回の物件

 

こんばんは

エイムハウスマーケティング担当横山です

先日又撮影で下北沢のリノベーションハウスを

見てきました!

 

さて下北沢というと
新宿へは小田急線で1本、渋谷へは京王井の頭線利用で1本
でいける人気の街ですよね

まぁ弊社が得意とする東急線の自由が丘
と人気を二分するオシャレで素敵な街です。

という訳で自由が丘と同様
人気があり、なかなか手ごろな価格の一戸建てが見つからない
街なのですが、

今回はそんな場所でも
8,800万円で販売が始まったばかりの
モダンなリノベーション戸建てを撮影してきました。

 

※タイル貼りの壁が印象的な玄関


土地が約100平米で建物が4LDKにも出来る
(現状は3LDK)の間取の約108平米

2階部分がまるまるLDKの21畳ぶち抜き大空間
めずらしい黒い石調のタイル貼り、キッチンも
大型のアイランドタイプを採用していて
とてもモダンで素敵なインテリアでした。

 

 

石のタイル貼りですが床暖房は完備してます!

平成12年5月築でつい最近にリノベが完成した
内装フルリノベーションの戸建てです。

という事で内装は新築同様ピカピカ!

しかも躯体にも地震に強い油圧式の制震ダンパーが
28本も入っているので約19年経っている建物でも
安心して住めますよね

とここまで書くと弱点はないの?
となりますが・・・

この物件は実は旗竿型と言われる
敷地延長部分の有る土地に建ってるのです。

と言いましても、接道する道は南側4m道路で
向かって左側のお宅も同様な敷地延長があり
目側ですが4m以上の敷地延長の先に建っているので
開放感もあり採光も十分に入ると言えます。

又その敷地延長部分に車が優に2台、小さい車を
1台合計3台分の駐車スペースを確保できるので
車が趣味の人にはもってこいの立地とも言えます。

とにかく間取がモダン
照明も内装の素材やレイアウトに合わせて
総てデザインされてます。

特にリビングは壁がレンガ調のタイル貼り
だったり、間接照明も豊富に採用してて
夜とかの撮影ならかなりいい感じに撮れる
と思いました。

バスルームも浴室乾燥機に液晶TVや
ジェットバスまであります


洗面化粧台もダブルボウルタイプを
採用、そこにも間接照明になっててオシャレです

エントランスにも白石を引き詰めたアプローチに
照明が入っています。

ちょっと低くなった1階部分に二つの居室があり
2階がLDKのみ、3階はこれまたオシャレな勾配天井の
12.3畳大の洋室ですが、ドアが二つあるので
真中を仕切れば4LDKとして使う事が出来るタイプ
です。

最後になりますが
交通アクセスで、徒歩2分のところに
京王井の頭線「新代田」駅がありますので
行く先によっては駅からダッシュで雨の日も
かさいらずな利便性もありますよね・・・

写真はもっぱら2階のLDKと3階の洋室がメインになりますが
頑張って撮影したのでじっくりとご覧下さいね。

※最後の2枚は1階の居室の写真です

 


物件の簡単な概要は

■所在地/世田谷区代田5丁目
■土地権利/所有権
■土地面積/100.08平米
■建物面積/108.60平米
■築年月/H12年5月築
■接道/南側4m(42条2項)
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■現況/空家
■取引態様/仲介
■販売価格/8,800万円(税込)

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こんばんは

エイムハウスマーケティング担当横山です

 

営業マンはとにかく早耳です

 


広告を制作する者はとにかく
良い条件で現地を撮影して引きの強くて
綺麗なものが制作したいと思います

でも一つしかない不動産は
よーいドンで各社一斉にお客様に向けて
物件情報を流します。

 

※軽トラが入ってるところです

 

もうちょっと待てば内装が綺麗に撮影できる
のになぁ~とか

 

※キッチンもまだ新しい感じしますw磨けばピカピカに

 

営業マンは入って来た物件の図面を
興奮気味に「これ中古なんですが
延床が大きいんですよ
絶対安いと思うんですが

素早く広告掲載したいので

写真撮って下さい!!」

 


すぐ行きましょう・・・

たぶん情報が出た翌日

まだ引越しが終った?ばかり

 

※ロフトつきの居室

 

荷物というか残骸がまだまだ有るから
絵になんないよーっ

とは言えかなり魅力のある物件なので
最新の情報としてブログにしてみました。

 

※25畳の広いLDK

 

間口の狭い敷地延長の物件ながら

広い敷地にLDK25畳の大型4LDK

価格9,580万円!!

土地権利は所有権です

 

その日は天気が良くて近隣の桜が綺麗に咲いてました。



所在地が世田谷区下馬1丁目
特筆したいところは・・・
世田谷公園まで約250mと近い
閑静で落ち着いた街並みです

最寄の駅は東急田園都市線「三軒茶屋」
駅徒歩12分とちょっと距離はあります。

前面の道路の幅も西側5.9mと広く
交通量の少ない閑静な住宅地になります

ゆとり有るLDKは約25畳

大型のルーフバルコニーからは
この時期桜の花も見え眺望も良好です

玄関までの敷地延長の部分にカースペースとして
2台は置けそうな広さ

とにかくまだ何も手付かずの建物なので

壁紙などのセレクトも可能です

9,580万円(税込)で延床約43坪の大型戸建て
という選択肢も・・・



■物件概要
■所在地/世田谷区下馬1丁目
■交通/東急田園都市線 三軒茶屋 徒歩12分
■土地権利/所有権
■土地面積/113.97㎡
■建物面積/144.77㎡
■間取/4LDK+P
■築年月/2007年10月
■道路/西:公道(幅員:5.9m)
■用途地域/第一種中高層住居専用地域
■取引態様/仲介

 
 

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@aimhouse

 

 

お問い合わせはHPからか

フリーダイアル0120-5768-90

株式会社エイムハウス

 

 

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当の横山です

いよいよ明日には新元号が公表されますね
このブログをご覧頂いているころにはもう決まってるんでしょうかね

さて・・・

先日、弊社営業マンから依頼を受けて

3月初旬に完成した新築戸建ての撮影に行ってきましたので
そちらの物件を見て来た感想を3月31日最終のブログとさせて頂く
と同時に、新しいエイムハウスのホームページ掲載第1弾とさせて
頂きます!

☆新ホームページのリニューアル趣旨等は
サイトリニューアルのお知らせをご覧下さいね

タイトルに有るとおり
「偉大なる普通の建売住宅」、ということより
今回見て来た新築戸建てが以外にもスタンダードながら
生活を想像するところ、こうゆう普通?の設計が案外住みやすい
だろうなと正直思ってしまいましたというのが本音です


横並びに同じ建物が3棟ならんだ普通の外観
ながら玄関の位置は南側に向いていてプライバシーにも
考慮されてるし西側の道路も6mなのでかなり開放的

しいて言えば南に間口の広い戸建てなんですね実は

南側が高く2階建に見えて地下階があるから延床もどーん
と広々4居室タイプで延床122平米あります。


地下階も東西に大きくドライエリアがあり採光も良好
なのです

各お部屋も整形に近く家具の配置もしやすいから
使い勝手もいいはずですよね


各居室も6畳から10畳と決して狭くないです

無個性な白い壁も住まう人の好みを反映しやすいし
これならこの色やだなーってなる事はないでしょう

特に広々したLDKは2階に配置して天井も勾配を利用した
とても開放的な空間になってました。

とにかくLDKは21.8畳は広々でした!


表題はちょっと大げさだけど、言いたい事は
解かりやすく・・・

建売住宅は見せ場があると「素敵ーっ」てなるけど
あまり極端な個性を持たせるより、シンプルに
スタンダードな設計が一番いいよーってことが偉大なんですね

そんなレポートでした。

物件の詳細

■所在地:世田谷区深沢6丁目
■交通:東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩16分
■土地権利:所有権
■接道:西側6m公道
■総棟数:3棟
■今回販売:3棟
■価格:各8,780万円(税込)
■土地面積:90.28平米~91.75㎡
■建物面積:各122.73平米(地下42.41平米含)
■完成:2019年3月
■取引対応:仲介

お問い合わせは
 

こんばんはエイムハウスマーケ担当横山です

( *・ω・)*_ _))ペコリン

 

本日の午前中に仲良くしてもらっている

売主様より耳寄りなお話を頂き早速新着の

ヴィンテージマンションを見てきました!

なんと専有面積が130平米以上

専用のお庭が約52平米となかなかな無い広さ

価格はなんと7,380万円です

 

リフォーム前にしても

現状この価格帯でこの広さの物件はなかなか

見当たらないですよね

場所は目黒区目黒3丁目ですから

駅は目黒駅か中目黒駅利用で徒歩16分とちょっと

距離はありますね

現状は3LDKと大型の収納が一つ又キッチン奥に

約3畳のユーティリテイを装備しており

キッチンとリビングとダイニングをあわせてなんと

31.7畳の広々とした空間が魅力的ですよね

 

それと私が驚いたのは約52平米のお庭

ウッドデッキを新しくしたらかなりの見栄えのお庭になります

こんな都会で広々と暮すって素敵ですよね

 

まぁ築年数を考えると弱点もかなり見えてきますが

目黒区に住まうとしたらの選択肢

こういった趣のあるヴィンテージマンションも面白いのかなぁと思い

ブログを更新しました!

 

リフォーム前なので自分の好みで綺麗にするも良し

 

キッチンの壁をぶち抜いて大空間を実現したり

 

広々とした浴室もホテルのように改修したり

 

夢が広がるマンションですよね

 

まだ他社さんが販売中でもありDB登録はありませんが

弊社にてご紹介可能です

なにしろ弊社のすぐ近くの仲良くして頂いてる売主様なので

是非お問い合わせ下さいね

 

簡単な概要は

■所在地:目黒区目黒3丁目

■交通:東横線日比谷線中目黒駅徒歩16分

またはJR山手線目黒駅徒歩16分

■専有面積:130.91平米

■バルコニー:7.51平米

■専用庭:52.48平米

■構造:RC造3階建1階部分

■総戸数:10戸

■施工:竹中工務店

■竣工:S56年4月

■管理:全部委託(巡回)

■管理費:21,600円

■修繕積立金:21,600円

■専用庭使用料:1,800円

■土地権利:所有権

■取引態様:仲介

■現況:空室

■目黒ガーデンハイツ

■お問い合わせ:0120-5768-90

■株式会社エイムハウス

※2019.3.15現在