アイハウスの不動産塾

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25Jan
- 営業って
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です営業当然ながら私たちの業界も営業の部類に入ります(うちはほとんどしてないがｗｗ)何処の会社もそうだと思いますが「営業電話」の攻勢はすごいですね。「社長さん、又は〇〇の担当をしている方はいらっしゃいますか？」こんな感じで決定権者を名指しで指名してアポイントを取ろうとします。まあ、殆どは「結構です」の一言で終わってしまいますので、めげずにハートが強い人でないと務まりませんねｗｗところでね、私自身も沢山の営業電話を受けますが、極まれに応答してしまう時があります。電話に限らず、声のトーンやしゃべり方もそうですが「いい間合い」といいますか嫌な感じを受けない感じってあるんですよね。訓練によるものなのかその人が持ってる空気感なのかはわかりませんが、人の懐に上手に入るのって才能ですｗｗ私には絶対出来ませんがｗｗ是非身に着けたい能力ですそれではまた
24Jan
- 夢の不思議ｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です寝ている時に見る夢って起きた時に覚えていますか？大抵は時間が経つと忘れてしまうのですが先日は嫌な夢見て目が覚め、暫く眠れませんでしたｗｗ実際の予定であるお客様とのアポイントで現地に行こうとしているのに「車」をどこに停めたのか覚えていなくなり探してみるが見つからず時間に間に合いそうにないので「スマホ」で電話しようとしているのに「電話の画面が開けない」といった感じでしたｗｗ何故か夢の中では現実とかけ離れた出来事が多く、思うようにできない事が多々ありますｗｗ例えばトイレに行きたい(実際に尿意を催しているｗ)のにトイレが無いとか、トイレに行ったのに壁が無くてみんなが見ている等、中々用を足すことが出来ません(実際この手の夢が多いｗｗ)まあ、ごく稀に美人さんから迫られる？といった素敵な夢は見ますが、楽しい夢は過去に数回程度ｗｗ不思議なのは現実離れしていたり、どう考えても不可能な出来事が夢の中では起こってしまったりと理解に苦しみます。だって元は睡眠中に脳が見聞きした情報や記憶を整理する過程で再生される、言わば「自分だけのドキュメンタリー映像」のようなものだと言われているのに不可解です出来れば「柳沢慎吾さんにいい夢見ろよ、あばよ」って言ってもらいたいですｗｗそれではまた
23Jan
- ここ最近の詐欺メール
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です最近の詐欺メール少し前は「Amazon、宅急便、PCハッキング、少額のガス電気利用の請求、郵便」等が主な詐欺メールでした。ここ１～2週間はこんなのが沢山入ってきます。「今、会社に居ますか？」もう一つは「ライングループ」に登録する必要があるといった社内メールっぽい内容最初は「事務所に居ますか？」ってメールが来た際はドキッとしましたねｗｗ(しかも私の名前でも届いています)恐らく返信すると何かあるんでしょうね。まあ、この手の奴は「迷惑メール」設定してもアドレスが毎回変わりますので毎日届きますあの手この手で毎日届く詐欺メールにはうんざりしますね。気を付けましょうそれではまた
22Jan
- 桃太郎の辛みメン
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です度々このブログに登場する環状三号線沿いにある街中華の桃太郎この日私は辛みメン1,000円をこの白髪ねぎの下に味噌ベースの辛みの利いたやつが潜んでます見た目以上に辛さがあり、ネギ多めでスープと絡んでうま味が増してきますそして妻は肉野菜定食1100円これは罪悪感なく多少ご飯多めでもイケちゃいますｗｗ我が家の定番ランチでしたそれではまた
19Jan
- 生成AIによる音声クローン
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。非通知や見知らぬ番号から掛かってきた電話に「もしもし〇〇です」と答えたところ相手は無言こんな経験ありませんか？非通知の多くは「この番号が使われているか」のテスト的な要素が多いと認識していましたが、最近は様相が変わっているようです。外国では生成AIによる音声クローンで金銭の要求をする詐欺が発生しているようです。AIで画像を加工して動画にするフェイク動画は知っていましたが、着信の際の音声をクローン化してるとの事です。しかもイマドキはインスタ等のSNSで音声付きの動画で声も簡単に入手できます。もう「もしもし」も言えない時代に突入していますｗｗ確かに家族の声で電話が掛かってきたら「オレオレ詐欺」も成功確率上昇しますねもう、ミッションインポッシブルでの変装や声加工も未来の技術では無くなってきていますそれではまた
18Jan
- 賃貸物件の早い押さえ方
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です1月から３月中旬位までは不動産のハイシーズンになりますね昨年、繁忙期を避けたものの我が家の長女が都心部の駅近物件を探した際に相当苦労しました。見て帰ってきたらすぐに申し込み済みになってしまったり、アポ取って見に行く準備していても直前で申し込みが入り見に行くこともままならなかったりと一部地域での賃貸市場は活況です。では、無事に内見が出来て申し込みの意思を示してもそこではまだ物件は押さえられていません。「入居申込書」これが完璧に書かれていないと口頭では勿論の事、未記入部分が残っている場合は未申し込みの状態です。受ける側(管理会社)はその人の熱い要望も事情も関係なく、単純に完成形の申込書が届いた順に押さえます。「自分の住所生年月日は当たり前ですが年収、勤め先の会社概要(勤務年数、資本金、従業員数、住所、電話番号、部署、業種)、緊急連絡先(親族)の連絡先から生年月日等」記入項目は山ほどあります。最近はスマホ記入の場合もありますので最低でも「源泉徴収票、保険証(マイナカード)、運転免許証、社員証」は保存しておいてください。(同居人も)それではまた
17Jan
- 人種差別はしませんが…
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です人種差別日本では少なく感じますが、欧米諸国では未だに肌の色で区分けされています。私個人的には人種差別はしていませんし、差別には反対の立場です。しかし、この業界(不動産)では無いと言えば嘘になります賃貸物件の扱いに際して色濃く出るのは事実です。募集物件の確認の際に「外国人は大丈夫ですか？」と聞くし聞かれます。肌の色が白か黄色か黒で判断されるケースは否めません。まあ、大昔から一部の外国人に嫌な思いをさせられてきているのも事実ですのでね。個人的には差別はしませんが不動産では差別してしまっているのが現状です。嫌ですけどねそれではまた
16Jan
- ハイスぺ男子ってどれ位居るのかなｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です今日にネタはコーヒーブレイクって事でｗｗ今では死語になりつつある三高ってやつですねｗｗ今から数十年前に結婚相手に求めるならこれって言葉が流行りました今でいう「ハイスぺ男子」の事ですね。ところでね、イマドキの若い女性はそこまで相手に求めてはいないでしょうが心の奥に無いと言えば噓になりますｗｗ因みに２０歳から３９歳までの独身男性は「約９，８７６，０００人」居ますでね、調べてみました(データは独身男性では無く全体での数字ですからあくまでも目安としてねｗｗ)身長１８０センチ以上は全体の「6.4％」＝「約６３２，０００人」年収１０００万円以上は全体の「2～3％」＝「約２９６，０００人」高学歴は全体の「４％」＝「約３９５，０００人」仮に100人に1人ハイスぺが居たとすれば(そんなにいないとは思いますが)日本には約10万人の独身ハイスペ男子が居ることになります(データは無いがｗ)まあ、ここに「清潔感、そこそこの顔立ち、性格、非デブ」なんかが加われば宝くじくらいの確率ですかねｗｗ若くて美人でグラマーでスタイルも性格も良い、家庭的なお金持ちの明るい女性を探すのと同じくらいの感じでしょうかｗｗそれではまた
15Jan
- グリルラクレット
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です「Grill　Raclette」↓Instagram桜木町からほど近い場所にあります。(野毛地区を左に見て平戸桜木線を挟んで右側です)久しぶりに行ってきましたよいつもここでのランチはこれ一択で「コンビステーキ1,600円」ハンバーグ160ｇとチキン100ｇハンバーグの中はちょいレア仕上げチキンの皮はパリパリ仕上げここのハンバーグは神奈川人が大好きな「ハングリータイガー」を超えてると個人的には感じてます。どうやら元々ハングリーで働いていた方が作っているみたいですね。正直、付け合わせからサラダ、味噌汁まで全部旨い但しここでは「動画、店内の様子、メニュー」の撮影が禁止ですので注意してください。野毛地区でハンバーグ食べるなら是非それではまた
12Jan
- 空室の給湯器破裂にご注意を
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です空き家などの給湯器の破裂給湯器の破裂は気温低下により管内に残った水が膨張して起こる現象です。冷凍庫に缶に入った飲料を入れておくとパンパンに膨らんでますよね。先日ですが空室になった募集中のお部屋を確認に行った際に「水抜き作業」を行ってもらいました。水抜き作業をすることで配管内に残っている水を排出します。基本的にブレーカーを落とさずに通電していればヒーターが作動して凍結防止を行ってくれます。ところが空室募集の際の取り扱いは電気の消し忘れの観点からブレーカーを落として退室することが多いのです。賃貸物件の場合は複数の業者が出入りする為、徹底されませんね。比較的に温暖な横浜市でも個人的に過去に2回給湯器破裂を起こし大変な目に遭った事があるんです辺り一面に水が噴き出しプール状態になってました。同業者の皆様もご注意ください。それではまた
11Jan
- 年始１発目ランチ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です年末年始のお休み中に何度かチャレンジしたのですがいつも休業中でした我が家のソウルフード「港南台三幸宛」飲食店にしては遅めの１月７日からの営業ｗｗチャーハンと悩みましたが原点に立ち返りサンマーメンをｗｗ妻はブレずにタンメンおやつ代わりに餃子もねやっぱり癖になる味ですねここ最近は１１時から１５時までの時短営業で、定休日は「月曜火曜日」、店主の調子悪いときは長期休みみたいな感じですｗｗそれでもね、イマドキインスタもネットもやらないお店にも拘わらず昼時は開店を待ちわびていた人でいっぱいでしたね。街中華好きの方は是非それではまた
10Jan
- アバター３観てきました
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です「アバターファイアー・アンド・アッシュ」観てきましたよ実は４DXや３Dもあるのですが、３時間以上の長編でしたのでノーマル鑑賞で実はこの作品の大ファンで楽しみにしていました勿論、前作をディズニープラスで予習作品としては相変わらず美しい画像に見入ってしまいましたね。今回は唯一人間の姿で登場している「スパイダ―」と呼ばれる少年が準主役っぽい感じでした(これ以上はネタバレなのでｗｗ)実はこのシリーズは全５部作まであるようですアバター４は２０２９年で、アバター５は２０３１年の予定みたいですね。最初の作品は２００９年発表でしたから２２年で完結です(長い)ファンタジーやSFが苦手な方でもあの美しい画像は見る価値高いと思いますのでね、お薦めです。それではまた
09Jan
- 2025年釣り納め
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です2025年の釣り納めの様子です。12月29日松輪江奈港の浜鈴丸から真鯛6名仕立てでの出船です。(いつものメンバー)この日は風も弱く、心配していた気温も比較的に高く釣りするには最高のコンディションマグロ以来ですからね、全員アタリに飢えてますｗｗ釣り場も比較的に近い海域ですので移動も楽々です。この日の釣り座は左舷のミヨシ開始早々、右舷の艫に入ったO本さんに真鯛がヒットその後暫く沈黙が続きましたが、真鯛2回目の持ってる男A君にヒットなんとこのA君、前日まで先代出張で最終電車で帰宅し、完全睡眠不足で臨みましたが結果を出す男ですね2匹釣った際に「クーラーボックス小さすぎましたかね？」と覗き込んでいる画ですが、最終的にそんな心配は無用でしたｗｗ流石に睡眠不足で時々ダウンｗｗその後私にもヒット２匹目は小型そしていつものSさんも１匹ゲット(写真無し)と、ここまでは良かったのですがその後は完全沈黙結果船中６名で「０．０．１．１．２．２」と合計６匹で残念ながら２名ノーピクでした勿論、写真撮影無しで船宿の釣果情報は更新されませんでしたｗｗ今回、釣った真鯛はお正月にアラで取った出汁で「鯛めし」にして美味しく頂きましたよさて次回の釣りモノは「アマダイ、鬼カサゴ、ヤリイカ」が候補に挙がってます。と言いながら毎年寒さに負けて１～２月はあまり行かないんですけどねそれではまた
08Jan
- 営業再開のお知らせと年末年始の過ごし方
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日より営業再開します改めまして「あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします」あっという間の冬休みでしたが旅行はおろか遠出もせず、特筆するような出来事はありませんでしたｗｗまあ、強いて挙げれば通っている「クロスフィットジム」で年末にちょっと遅めのクリスマスパーティーした思い出くらいですかね。トレーナーの「TUBASAさんとYUSUKEさん」会員さんがDJやってくれました皆さん服を着ているのでわかりませんが、全員マッチョですｗｗ総勢３０名以上の参加でしたので私からは「美好」のおにぎりとお稲荷さんを５０個ほど差し入れその他はEさんからミカンやから揚げなどのパーティーセットも差し入れ(沢山ありがとうございます)ゲームやプレゼント交換もねまあ、会話の殆どは「筋トレ」の話しばかりでしたがキッズクラスの子供たちも喜んでましたｗｗそんな中、年明けのセールで「トレ着」を５着ほど購入古い奴(上)が色あせてきましたので同じもの購入と、こんな感じで過ごしてました。明日は年末に行った「釣り納め」の様子をアップします。それではまた
01Jan
- 新年あけましておめでとうございます。
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。今年も皆様にとって健康でハッピーな１年でありますよう祈念いたしますまあ、お正月だからといって特別な事はしませんｗｗいつもと同じ１日を過ごしていると思います次回ブログは１月８日に更新します。それではまた
27Dec
- 年末年始休業のお知らせ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日より翌１月７日までお休みに入ります正直、旅行も遠出の予定も里帰りも(里が無いｗｗ)ありません。強いて言えば２９日に「釣り納め」があるくらいですかね。ちょっと怖いのは管理や所有している賃貸住宅の不具合平和な休暇を過ごせるように祈っておりますｗｗ当ブログも暫くの間は更新がありませんのでよろしくお願いいたしますそれではまた
26Dec
- 今年もありがとうございました
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日仕事納めです。毎年思うのはついこの間「あけましておめでとうございます」と言っていた様な気がします。マッハのスピードで１年が過ぎていったような感覚なのは年を取った証拠ですねｗｗそんな昨年の年末年始は妻が新型コロナに罹患して隔離生活を送ってましたｗｗ２０２６年も皆様にとって健康で幸せな１年が遅れるよう祈念いたします。それではよいお年を年末年始のお休みのお知らせ１２月２７日(土)より翌１月７日までは冬期休業とさせていただきます宜しくお願い致します
25Dec
- クリスマス
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日はクリスマスですね小さい子供が居る家庭ではプレゼントを空けた瞬間の歓喜の声や表情を見るのが楽しみでもあります。ところでね、日本人にとってはクリスマス当日よりもクリスマスイブに重きをあててる様な気がしますので当日は盛り上がりに欠けるような気がするのは私だけですかねｗｗ欧米では「家族」と過ごす風習ですから本日が本番ですそんなクリスマスが過ぎると一気に年末モードに入ります。我が家のゴミ出し番長としては年末年始のゴミ収集の予定もきちんとチェックしていないと大変ですｗｗそんな感じでね、皆さま素敵なクリスマスをお過ごしください。それではまた年末年始休業のお知らせ12月27日(土)より翌１月7日まではお休みとさせていただきます。宜しくお願い致します
22Dec
- 冬至
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です今年も残すところ１０日あまりになり、年末感も出てきました。そんな本日は「冬至」ですね。冬至とは、北半球において太陽の位置が1年で最も低くなり、日照時間が最も短くなる日のことです。どれくらい冬至の日照時間が短いかというと、太陽の位置が1年で最も高くなる夏至(6月21日頃)と比べると東京で約4時間40分差があるようですね。この日を過ぎると日照時間は徐々に長くなっていきますが本格的な寒さはこれからです。そんな冬至の今日は「ゆず湯」や「かぼちゃ」を食べるって昔から言いますよね。今日は「ゆず風味」の入浴剤入れてお風呂に浸かろうと思いますそれではまた冬季休業のお知らせ１２月２７日(土)より翌１月７日(水)までの間はお休みとさせていただきます。宜しくお願い致します
21Dec
- 美好のシーチキンおにぎり
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です美好「京急杉田」から徒歩5分ほどの裏通りにある老舗のおにぎり屋さんです。遅い時間に行くと売り切れてしまいますので注意ですよこのブログにも度々登場するお店です。ところでね、ここのお店の中で一番のお気に入りは「シーチキン」にぎり↓2年前から数十円値上がりしましたが、それでも1個170円一見炊き込み風の風貌ではありますが、シーチキン(ツナ)に醤油風な味付けの門外不出のレシピです。真似できませんｗｗ「えっ、シーチキンが旨いの」と思われているあなた、あのコンビニのシーチキンとは全く違います。まあ、どれ食べても旨いのは間違いないですがシーチキンは衝撃受けます。お薦めですそれではまた

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