アイハウスの不動産塾

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17Aug
- 本日より営業再開です
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日営業再開しました。久しぶりに長い夏休みを頂いておりましたねｗｗ実は5日から14日まで「ロサンゼルス」まで3年ぶりに現地在住の娘に逢いに行ってたんです。真似して飛んでみたｗｗアメリカ本土も20数年ぶりの渡航でした。とにかく向こうは高速道路も６～８車線で食べ物も家も人も全てがデカいｗｗ日本人のふくよかな人も小さく見えるくらいｗｗそんなアメリカのロサンゼルスでやりたかった事ね①屋外での実弾射撃②ディズニーでスターウォーズエリアに行く事③ドジャースタジアムで野球観戦④アメリカっぽいダイナーでデカいステーキを食べる事⑤トレーダージョーズでガーリックオニオン味のピスタチオを買う事ｗｗ⑥ＩＮ－Ｎ－ＯＵＴのハンバーガーを食べる事全てミッションクリアしてきましたそんな模様は後日のブログでアップしていきますね。本日営業再開はしましたが明日と明後日は定休日ｗｗ木曜日にお会いしましょうそれではまた
05Aug
- 夏季休業のお知らせ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です夏季休業のお知らせです。本日より８月１６日までの間は夏季休業とさせていただきます尚、１７日月曜日は通常営業しておりますが１８日、１９日は定休日となりますご迷惑をおかけしますが宜しくお願い致します。それでは１７日月曜日にお会いしましょうそれではまた
04Aug
- 不動産屋の憂鬱
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です火曜日にブログを更新するのは久しぶりですね明日からの夏季休暇に備えて本日は営業しています不動産屋の憂鬱ところでね、何故か休暇前に急に忙しくなったり休みに入ったとたん賃貸管理している物件の不具合報告が出たりするんです不動産業あるあるですｗｗまあ、それはいいんですけどお盆期間中やお正月中、はたまた夜間に何かあると業者も手配できませんのでね昨年もねお盆期間中に「漏水」被害がありましたなぜ今？宿命として受け取りますｗｗそれではまた夏季休業のお知らせ８月５日(水)より１６日(日)までの間は夏季休業とさせていただきます宜しくお願い致します。
03Aug
- 神奈川の活断層
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です活断層活断層とは、繰り返し動き、今後も活動して地震を起こす可能性が高い断層のことになります。この度の熊本地震でも断層直上の地域は甚大なる被害が出ています。現在私が居住している神奈川県の活断層マップですそして横浜市に比較的に近い「三浦、横須賀、葉山」地区の活断層のマップです。そして３０年以内に最も確率が高いのが「武山断層帯」で「６～１１％」と言われているようですね。家探しにおいて「土砂災害、津波、浸水、そして活断層」を見極めて探すことをお勧めします。それではまた夏季休業のお知らせ８月５日(水)より１６日(日)までの間は夏季休業とさせていただきます宜しくお願い致します。
02Aug
- 夏はカレー
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です早いもので１年の半分以上が過ぎ、本日から８月ですね相変わらずクソ暑いですが、汗をかきながら食べるカレーは最高４０年以上食べているカレーハウスリオの半スパカレー因みに「ココ〇チ」は美味しいと思えないｗｗサービス券で「コロッケ」トッピングしてソースをかけるのが自分流(ちょい辛口仕上げ)量が多いので「ライス少な目」にしますが、１０代のころはこれでも足りなかったｗｗ今や美味しいカレーは沢山ありますが、食べなれたここのカレーが一番好きです。それではまた夏季休業のお知らせ８月５日(水)より８月１６日(日)までの間は夏季休業とさせていただきます。よろしくお願いいたします。
01Aug
- ムシ談義
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です先日ですが街中の自販機下でクワガタムシを見つけました(周りには木が無くアルファルト上)可哀そうだったので保護して近くの樹木へこの子の正体は言わずと知れた少年たちの憧れ「ノコギリクワガタ」この流線形の顎があまりにもカッコよくてカブトムシより夢中になりましたね。約50年近く前の私が幼少期に育った街は横浜市の旭区あたりでは自然が多く、自転車で近所の雑木林へ虫取りに行ったものです。数年後には住宅街になってましたがｗｗでもこの子達だけは近隣では捕まえる事が出来なかったんです。ミヤマクワガタオオクワガタミヤマは「深山」と書くらしいのですが私が住んでいた地域では標高が高い山に生息していたらしいので街中の雑木林では簡単に見つける事が出来ませんでした。オオクワガタも残念ながら見つけられませんでした。それでもね、希少性や個体数、販売価格は抜きにして「オオクワガタやミヤマクワガタ」より「ノコギリクワガタ」のフォルムが一番カッコいいと思うのは私だけでしょうかｗｗこれは男性にしかわからないかもしれませんが、大人になった今でもクワガタを見ると心躍るのは何故でしょうかねｗｗそれではまた夏季休業のお知らせ８月5日(水)より１６日(日)までの間は夏季休業とさせていただきますよろしくお願いいたします
31Jul
- やっと届きました
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です宅建免許届きました５年に一度の更新で(　)内の数字が増え、失効の９０日前から３０日前までに手続きが必要です。現在(５)ですので免許取得から２０年が経過しています。ところでね、「有効期限」が切れたのが１か月ちょっと前の「６月２６日」最速の「９０日前」に申請しましたが、届くまでに４か月掛かりましたｗｗそれにしても時間が掛かりすぎですねここ最近は「建築確認申請」も３か月近く掛かります。行政のチェックが厳しいのか人出不足なのかは不明ですが余裕をもって取り掛からないといけないですね。それではまた
30Jul
- お悔やみ申し上げます
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です熊本地震休日中のテレビで知りました。被害に遭った方に対してお悔やみ申し上げると共に、安否不明者の早い発見を願っております。そして一番の驚きであるイオンモールの惨状戦争中にミサイルが被弾した建物を彷彿するような画像には度肝を抜かれました。本来ショッピングモールの構造は耐震性には問題無いとは思いますが、まさか爆発するとは誰も想定していなかったと思います。２年前に熊本に訪れた際に、復興中の熊本城の城壁を見学しましたが、たった１０年でこの惨劇が再度巡ってくるとは思いもしなかったと思います。２年前の写真現在もインフラが復旧していない地域もあるかとは思います。頑張れ熊本祈る事しか出来ませんが、早く穏やかな日々を取り戻してもらえるよう願っております。それではまた
27Jul
- 祝「横浜高校」
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です昨年に続き「横浜高校」神奈川県大会優勝おめでとうございます強い横浜高校が戻ってきました普段は野球観ませんが地元の高校ですからね嬉しく思います。甲子園ではどんな活躍してくれるのか楽しみですね夏の甲子園大会では平成の怪物「松坂大輔」さんの1998年優勝が最後でしたので横浜人に夢をみさせてほしいものです頑張れ横浜高校それではまた
26Jul
- 賃料滞納したらどうなるの？
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です賃料滞納有ってはならない事ですが、「うっかりもありますし、止むにやまない事情」もあるでしょう数日から1か月くらいの遅れであればうるさい事は言わずに「次回から気を付けて下さい」で済ませます。では２か月滞納した場合はどうなるのでしょうか。実はまだ「督促」が限界であって大きな動きには至りません３か月の滞納で裁判所もようやく「強制退去」について認める時期に入ります。「仏の顔も２か月迄がリミットです」実は大家側も管理会社もそうなのですが、「自力救済の禁止」って法律があります。以下の図に書いてあることは出来ません「権利侵害を受けた人」が裁判上の手続きをせずに実力行使で権利を回復しようとする行為は法律で禁止されています。従いまして裁判上の手続きに入ったって事はいわゆる「強制退去」に近づいていきます。勿論ね、きちんと対応して話に応じればすぐさま「退去」までには至りません。私が知っている事案では「のらりくらり」とはぐらかして２４か月居座った方も居ましたのでね日本の借家に係る法律は借家人にとってはとてもやさしい法律になっています。何れにせよ「賃料滞納」は無銭宿泊施設の扱いと異なり、刑事罰は受けませんが大家側や不動産会社側から見ると犯罪行為に近い目で見ざる負えません。だから入居審査は厳しく見るのです気を付けましょうそれではまた
25Jul
- かき氷の日
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です今年の夏もクソ暑いですね本日７月２５日(なつごおり)でかき氷の日らしいです。ところでね、私が子供のころはこれでした(瓶に入ったシロップでイチゴとメロンとレモンだけだったような)断然イチゴが人気だった記憶があります。ところが一説によると「味が全部同じｗｗ」これは色や香りで味が違うように錯覚してたからなのだとか今はどうだか知りませんが子供は簡単に騙されていたんですねｗｗホントかどうか目隠しして試してみてくださいそれではまた
24Jul
- 上大岡洋食の「津久志亭」
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です上大岡の老舗の洋食「津久志亭」さんメニュー表です現在2代目が調理場で腕を振るってます。因みに「定食」があるのは「ヒレカツ、ロースカツ、メンチカツ」の三種類ですから他のメニューはライスや味噌汁を追加で頼む形のなります。ここ数年でちょっと厳しそうな「女将さん※先代の奥さん」から「若女将※2代目の奥さん」に変わり、息子さん(3代目なのかな)？と思しき人物が給仕をしています。今のところ厨房に立っているのは見てませんがそのうちやるのかもしれませんね。ここで私が頼むのはこれ一択(ポークチャップ、ライス、味噌汁で1610円)今回は妻も同行しましたので「ヒレカツ定食1450円」を何時食べても旨いのでお勧めです。それではまた
23Jul
- キングダム「魂の決戦」
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です「キングダム」原作のコミックスからのファンです。2019年の1作目から今回は5作目で全て劇場で鑑賞しています。で、昨日観てきました登場人物などは原作に忠実に寄せていますので結構見ものですこれ一ノ瀬ワタルさんでしたｗｗ(声聞くまで気が付かなかった)でもね、前作から2年なんですが「まだまだ終わりそうにない」ｗｗ終わるまであと何年かかるんですかねシリーズ物は1作で納得できる終わり方なのですが、今回は「えっ？もう終わり？」って感じですので不完全燃焼です。早く次回作が見たいｗｗそれではまた
20Jul
- 相続放棄増えてますね
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です「相続放棄」いわゆる法定相続人が故人の財産を放棄する事です。因みに相続放棄をする場合は「相続が始まった(故人が亡くなった)事を※知ってから３か月以内」です。※決して亡くなった日では無くその事実を知ってから３か月ですので１年後に知ったのであればそこからって事になりますね。中には子供も兄弟も居なくて血縁だけで疎遠になっていた親戚から相続を受ける場合もあります。ところでこの相続ですが、「放棄」する方が昨年度では「32.4万人」と、１０年前から７割ほど増えています。下記参照相続放棄、25年は最多32.4万件親族の「負動産」避ける動き（朝日新聞）「貰えるもんは貰っても損ではないのでは？」お金やすぐに現金化できる証券関連、都心と言わずとも一等地の不動産なら貰っても損は無くむしろ欲しいとも思いますよね「負動産」まことしやかに囁かれている、売るに売れない地方の土地家屋等を相続してしまった場合が主な要因なのです。管理するにも維持するにもお金が掛かりますからね。後から行政に「譲渡」する事も可能ですが、その際は確定測量や近隣問題を解決しないといけません。なら、初めから「いらない」って事になるのです。あなたならどうします？それではまた
19Jul
- 早起き(^^;)
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎ですワールドカップ決勝がいよいよ明日７月２０日の早朝に始まります。3位決定戦は遅い時間ですのでなんとかなりましたけどねwwそれまでは朝４時の試合に起床が間に合いませんでしたので大体前半の終了間際から見始めていましたｗｗ決勝だけは最初から見たいかとｗｗ日本の試合は２時に起きましたけどねところでね、皆様の予想はどうでしょうか？私は「３－１」でスペイン勝利ですそれではまた
18Jul
- 神奈川県公立小中学校夏休み
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎ですここ横浜では本日より８月２６日迄の間は夏休みですね(40日間)一番短い「岩手県の２５日から最長期が４５日間」で複数県あるようです。ところでね、ここ数年の「猛暑」の影響で翌年より８月３１日まで延長する方向で考えているようです。それにしても一番大変なのは「親」ですね。朝からうるさい子供が居ますから特に低学年世帯は食事の用意から身の回りのお世話まで大変ですｗｗ朝から各家庭のお母さんが怒っている姿が想像できますｗｗそれでもね子供たちの思い出に残る夏休みを過ごせるように頑張って下さい。それではまた
17Jul
- 17になりました
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です４年半ほど使った「アイホン13」から「17」に買い換えました(一番最初は７でした)まあ、２機種で合計９年使いましたから結構使った方なんじゃないですかね。今まで「ドコモショップ」で機種変更していたんですが、アップルストアで直に買うと３～４万円安い事に気が付いたんですｗｗまあ、自分で色々とやらなきゃいけませんが手が空いたら移行手続きしようと思います。それにしてもこんな小さい機械がPCより高いなんて信じられませんねそれではまた
16Jul
- 街中華「北京」
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です東急田園都市線の宮崎台駅近くにあります「街中華の北京」さん昨年に引き続き2回目の来店です。今回も安定の味、こちらの看板メニューである「特製タンタンメン」を前回腹パンで頼めなかったもう一つの看板メニューである「餃子」もね(２人前)こちらの餃子はその場で皮を一枚一枚伸ばして作るこだわりの逸品。そして妻は気になっていた「カレーチャーハン」を因みに川崎発祥の「ニュータンタン」と中華料理の「担々麺」、横浜の「タンメン」は別物ですが、ここの「特製タンタンメン」も別物ですｗｗ(餡かけ麻婆風の汁にひき肉、ザーサイ、ニンニクが入っています)流石安定の味でしたがいつも通り白いTシャツに汁を被弾ｗｗ(戦場だったら前回のカレーラーメンに続き２回目の死亡)このカレーチャーハンはどちらかというと「ドライカレー」ですかねｗｗちょっとしょっぱかったかなまあ、普通のチャーハンがお薦めですね。それではまた
13Jul
- 借地権の処分
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です借地権とても簡単な画像がありましたので参考に借地権とは「土地を借りて地代を支払い建物を自分名義で所有する」といった権利です。ではこの借地権を処分したいといった場合なのですが、方法は幾つかあります。①更地に戻して地主に返す(タテマエですｗｗ)②地主に借地権(名義の建物)を買ってもらう(第一優先です)③地主から底地(土地)を売ってもらう(完全なる所有権にすれば売買が自由)④地主と借地権者双方共同で第三者に売買する⑤借地権付き建物としてそのまま売る(基本名義変更料が掛かります。古ければ建て替え承諾料、更新料等必要になる場合もあります)今までに全ての取引を経験しましたが、一番大事なのが地主との信頼関係と友好関係です。仲が悪いと揉めますｗｗ何故か？基本的な借地権割合や取引の商慣習はあっても「厳密なルール」が無いかならんです。まあ、いかなる場合でも解決方法はありますのでプロに相談してください。知識が無いと相手にいいようにやられちゃいますのでね。それではまた
12Jul
- 車内の残置物にご注意を
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です梅雨明け間近の関東地方既に３０℃超えの真夏日ですね。その際の窓を閉め切った車内温度は20℃近く上昇し、ダッシュボード付近は触ると火傷しそうなくらいの高温になっています。この時期に車内に置き去りにされた子供が亡くなった事件は記憶に新しいですね。そんな中、昨日今年初めてのサンシェードを使用しました。効果事態は薄そうに感じますが車内の温度は「－7℃」程度抑えられダッシュボードは20℃以上軽減されるようです。※ダッシュボード付近は80℃近くになります。ちょっと前までバカにしてましたが明らかに車に乗り込んだ時の体感温度が違う為、今では重宝しています。そんな高温時のこの時期、車内に置いてはいけないモノを幾つかね特に電子機器類やスプレー缶、ガスライターは「爆発、発火」しますので要注意です。私自身はガソリン用のカードを車内に置いて置いたところカードがふにゃふにゃになって使えなくなりましたｗｗ今年の夏も例外なく暑くなりますので皆様気を付けて下さい。それではまた

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