アイハウスの不動産塾

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28Mar
- 洋光台の焼肉けやき
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です夜に焼肉食うとお腹を下すそんな都市伝説的な兆候が出る私の胃腸ｗｗそんな中、焼き肉ランチといえば洋光台の「けやき」さんです。ランチは勿論リーズナブルで、庶民の味方ですいつもはビビンバランチですが、この日は「ハラミ定食肉増量」1,650円(税込)でね因みにカルビは苦手ですｗｗ170ｇ入っています普段はね、ライスおかわり(無料)なんてしませんが肉とご飯の相性の誘惑に負けてしまい腹パン状態にｗｗお薦めです。それではまた
27Mar
- トラフグ2回目釣行
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です３月２５日(火)「金沢漁港忠彦丸」さんから２回目のトラフグ釣行です。今回は１人ですが知り合いばっかりｗｗ事前に釣り餌の「ホヤ」を買いに行ったのですが完全売り切れ先週予約した際に船尾方向は予約でびっしりでしたので右舷ミヨシです。(会員になると釣座を指定できる)片絃９～１０人の総勢２０名ですので今回も配当少なそうですどうせならって事で汎用性の高いテン太刀ロッドのメタリア購入してきましたｗｗまだね、Ｘデーと言われる年に数日ある「爆釣期」に入った兆候は無く、ここ数日の釣果はシブシブ…それでもね、先週釣ったトラフグの刺身の旨さが忘れられないのでｗｗ今日の予報はお昼前くらいから南風の爆風が予測されていますので朝イチ勝負です。しかし…最後まで私の竿がしなる事はありませんでしたお昼過ぎは「漢のミヨシ席　※船首は揺れる」風が強く船はどったんばったんで「マーライオン」一歩手前この日はなんとか「アタリ」が２～３回感じ取れましたが、パクっと一口食べた後のしつこい追いかけが無く、付けエサが一口かじられてその後の食わせが出来ず終了って感じでしたねでも手があった方はきちんと掛けてましたので完全に腕の差が出た一日でした。さてさて、来週はリベンジと行きたいところですが「お花見」を予定しています。巷の噂では今月末前後に「大潮があり、Xデー」到来との見方が強まっていますねその次の週は「真鯛仕立て」が入っていますのでしばらく行けそうにありません。もう１回くらいチャレンジ出来れば嬉しいなそれではまた
24Mar
- 宅建免許「業者票」変更
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です業者票我々宅建業者は事務所内の見やすい場所に「業者票、報酬額表」等を掲示する必要があります。令和7年4月1日以降は新しい業者票に変わります。今までとほぼ変わりませんが「専任の取引主任者」と「従事する者の数」が追加になり、「専任の取引士の氏名」が削除されます。基本的に「5人に1人」の宅建士が必要です理由としては第14次一括法（地域の自主性及び自立性を高めるための改革の推進を図るための関係法律の整備に関する法律）施行に伴い、「宅地建物取引業施行規則の一部の改正する省令」（令和6年国土交通省令第70号）が公布され、令和7年4月1日から宅地建物取引業者票（様式第9号）の様式が変更されます。ちょっと難しいですがｗｗ宅建士を持っていない営業マンを多く抱える業者さんに関しては今までと比べると簡単になる感じですかねそれではまた
23Mar
- 刻み鴨せいろ蕎麦
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です横浜平沼にある「田中屋」横浜・高島町の蕎麦屋「平沼田中屋」名物きざみ鴨せいろが人気平沼田中屋（ひらぬまたなかや）の公式サイト｜横浜・高島町の蕎麦屋。大正時代創業の当店は、名物「きざみ鴨せいろ」をはじめ様々なメニューをご用意。美味しいお酒や一品料理もございます。www.tanakaya1920.co.jp以前から気になってました。その近くには有名な「角平」がありましたのでね、大抵はそちらに行ってたんです。元祖つけ天そば角平｜横浜市西区蕎麦・天ぷらの老舗www.kadohei.comこの日の目当てはこちらの「きざみ鴨せいろ」こんあ誘惑もありましたがｗｗ先ずは看板メニューを大盛り頼むとつけ汁がひとつサービス(普通盛でせいろが2段で大盛はもう1枚ついて来る)これが刻みカモのつけ汁ですそば湯も私が好きなドロドロ系ですこの日、私の中での「横浜市内での蕎麦ランキング」が変わりましたあまりにも旨すぎたので家でも食べたくなり、乾麺ですが買って帰りましたここで食べたらね、「何で今まで来なかったんだろう？」と…ｗｗ超お薦めです。それではまた
22Mar
- 2025年桜開花予測
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です首都圏での桜の開花予測東京や横浜は「3月24日前後」みたいですね。お花見としての見ごろは3月29日くらいから4月6日位な感じですかね毎年ね、この時期楽しみにしております。今年も「大岡川」沿いのお花見に行ってきますそれではまた
21Mar
- 神勝軒つけ麺
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です神勝軒のつけ麺神勝軒下永谷店 (下永谷/ラーメン)★★★☆☆3.47 ■腹が減ったらうちに来い！ ■予算(夜):￥1,000～￥1,999tabelog.com港南区の環状二号線沿いのお店です。環２沿いと言えば「ラーメン街道」ですね。他の店舗は利用しませんが唯一ここだけは行くんですつけ麺中盛1,000円(中盛は無料)色々な種類が沢山ありますが、私は「つけ麺」一択ですいわゆる「二郎系」は苦手なんですけどね、つけ麺は別格です。お薦めですよそれではまた
20Mar
- 初めてのトラフグへ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です３月１８日(火)「金沢漁港　忠彦丸」さんから「いつものSさん」と初のトラフグ釣行です。ノッコミに入ると「カットウ針」を付けないで食わせの針だけで勝負するみたいですね。カットウ↓電動リールのPEラインも「１号」に巻きなおしてリーダーも付けてこの日は左舷後ろから4番目に着座(全部で30人弱居たので配当少なそう)最初は久里浜に直行してたんですが、僚船から連絡入り「富浦沖」へ「ノッコミ」(産卵期)船団が出来てますねこれで勝負です(アルゼンチン赤エビ、アオヤギ、ホヤｗｗ)1投目の着底直後に「いつものSさん」にアタリがあり、無事にキャッチその直後に私にもアタリがありましたが途中で無念のバラシ「今日はイケるんじゃね」皆がそう思ってましたしかし…キングオブフグである高級魚さんはそんなに甘くありませんｗｗあさイチの一瞬の食いだけでその後は船中ポツポツでもね、一生懸命に誘い続けたところ10時半くらいにようやく私に2回目のアタリが「ゴンゴンゴン」と明らかなアタリから少しづつ誘い上げ、「クン」と竿が入った瞬間に「合わせ」無事にキャッチできましたよか(３キロ弱くらいかな)「いつものSさん」最終的に「船中12匹」で「０～４匹」、30人弱の中で7人しか顔を見れませんでしたので「1匹」でも上出来ですそんな訳で来週も予約しちゃいましたｗｗノッコミ本番に当たれば最高ですね。それではまた
17Mar
- アメリカ入国拒否
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です先日のテレビ報道でもちょっと触れてましたね。アメリカ本土(ハワイ、グァム等も含む)での入国拒否「９・１１テロ」の前までは、日本人の場合基本的に反社勢力や以前に入国拒否を受けた場合、禁止物の持ち込みなどで入国できない場合がありましたが比較的に緩かったと思います。それ以降はテロの脅威から守るために厳しく管理していましたね。そして外貨を稼ぐ目的はNGところがコロナ禍以降のここ数年前からは「円安ドル高」から特に「若い女性」の渡航を「出稼ぎ風俗」とみなして入国拒否するケースが増えてきていますね(主に売春、キャバクラ等)特に「１人で来た、ホテルが決まっていない、帰りの航空券が無い」等は要注意として別室に連れていかれ尋問を受け、疑義が残る場合は強制送還されます。では、留学の場合は「ノーパス」かというと１回目は勿論無事に入国できます。但し、学生は「就労禁止」です。(学校から許可を貰ったキャンパス内等はOK)それでもね、正直親からの仕送りだけでは心もとないし、海外の文化を学ぶためにアルバイトしたりする事は結構あるようです。以前、留学中の娘の友人がお正月休みに一時帰国した際に再入国を拒否され強制送還を受けました。理由としては「携帯のGPS」からアルバイト先を特定されたとの事でした。そこまでやるのかアメリカはｗｗ清廉潔白なら問題ありませんが特に若い女性の場合は結構な確率で目を付けられます。因みにアメリカの大学の夏休みは「３か月」あります。一時帰国するか何もしないで滞在するか悩むところですよね私の娘は一時帰国にビビってますｗｗそれではまた
16Mar
- たき火の炎は落ち着く？
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎ですたき火の炎先日ですがこんな記事がｗｗ最近のキャンパー達は挙ってたき火していますよね。因みに私自身は昔、キャンプには結構な頻度で行きましたが「たき火」はあまりしませんでした。「炎の揺らぎ」どうやらたき火には川のせせらぎ等と同様に「動きのある自然」としてリラックス効果、集中力回復等の効果があるようです。もしかしたら太古の昔より「光源の確保や猛獣除け」としてヒトが火を扱えるようになった際の「DNA」として備わっているのかもしれませんｗｗ但し、キャンプ場では「直火禁止」もありますので「焚火セット」を使う方がいいですね。因みに住宅街等では「有害物質」の危険性や「煙」の問題がありますので絶対禁止ですよｗそれではまた
15Mar
- 南海トラフ地震「横浜市」被害予想
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です南海トラフ地震先日の朝日新聞の記事で出てました30年以内に発生する確率が７０％と言われて１０年以上が経過していますが、これはいつ来てもおかしくない状況ですね。そんな中、ここ横浜市での被害状況を調べてみました。横浜市の想定震度は「震度５弱～６強」との予測で、津波被害は「神奈川区、西区、中区、金沢区、磯子区、鶴見区」等の海岸近接地域で「３M」との事です。注意点としては「建物の倒壊、津波被害、土砂災害、液状化」もそうですが「木造住宅の密集地域」が多い場所の「火災」も挙げられますね。たとえ建物や土地の被害が無くても「電気、ガス、水道」のライフラインは止まる事が予測されます先ずは自分が住んでいる地域のハザードマップを確認して準備をする事をお勧めします。昔からこんな格言がありますよね。「地震、カミナリ、火事、オヤジ(最近は無いｗｗ)、そして新たな津波」です。それではまた
14Mar
- 都内で引っ越し難民が急増
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です都内の賃料金額が過去最高の上昇先日ですが報道番組でも紹介されていましたMSNwww.msn.comヤフーニュースでも取りあげられていますね。都内で“引っ越し難民”が急増「2万円多く払っても部屋がグレードダウン」と家賃高騰に悲鳴…「貧乏人は狭い部屋か古い部屋に住めってか？」（集英社オンライン） - Yahoo!ニュース引っ越し最盛シーズンの3月。賃貸住宅の更新に伴い引っ越しを考える人も多いようだが、いざ探してみると高額な物件だらけ。引っ越したくてもできない人が都内で増加しているという。news.yahoo.co.jp実は我が家の娘も引っ越しを考えていて現在の世田谷区までの勤務先へのアクセスを考えながら探しているようですが気に入った物件が見つからないとの事です私もこの業界ですので何とか力を貸したいのですが調べれば調べるほど高いですね基本的に考えなければいけないのはこの条件です。「賃料額、駅距離、地域、築年数、広さ、設備、環境、日当たり」まあ簡単な話し、条件を変えればいくらでも物件は見つかるんですけどね「どこでも住めば都」そう言い聞かせましょうｗｗそれではまた
13Mar
- 磯子の逸品バーガー
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です洋光台駅前団地群の1階にある「Pass Time」ハンバーガー屋さんです。インスタ見て以前から気になっていました。先ず驚いたのは価格設定普通に安いチーズバーガーにポテトとドリンクがセットになって「８３０円」マックより高いって？ｗｗこれ見れば納得ですｗｗ恐ろしいボリュームですねで、私はこれ行きましたｗｗダブルチーズバーガー(ポテトドリンクセットで１１３０円)バンズと肉が同じくらいｗｗ正直、ポテトの量もまあまあたくさん入ってましたので正直きつかったｗｗ満足感間違いなしですよそれではまた
10Mar
- 2025年引っ越し繁忙期
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です３月中旬から引っ越し件数が最盛期を迎えます。国交省も分散引っ越しを推奨しています今年は３月第４週から超繁忙期に入り「価格」も通常価格から比べると高額になります最繁忙期は「３月２２日(土)～４月６日(日)」でしょうまあ、どうしても新入学や新入社、転勤等の年度末前後はしょうがないですよね。ここの間はアルバイトも含めて総動員で１日に数件掛け持ち引っ越しもあります。(バイト代も高いｗｗ)まあ、今から予約は厳しいでしょうｗｗで、４月のカレンダーです。４月の２週目平日からは通常営業に戻りますので時間がある方はそちらをお勧めします。ところでね、引っ越し料金が１年の内で一番安い日を知ってますか？ずばり１月ですそれではまた
09Mar
- 二度と住みたくない神奈川の街
  皆様おはようございます港南台本郷台の買取と売却に強い強い株式会社アイハウスの西村一郎です神奈川で二度と住みたくない街ランキング先日住みたい街ランキングの記事を掲載したのですが、逆に住みたくない街ランキングを調べてみました。そうしたらこんな記事が 1位 ▼横浜市中区・凶悪犯罪が多い・風俗街が広がる 2位 ▼横浜市西区・県内で犯罪発生率が1位・家賃相場が非常に高い 3位 ▼川崎市川崎区・市内で一番犯罪発生率が高い・工場が多く空気が汚い 4位 ▼鎌倉市・家賃相場が非常に高い・観光客で混み合う 5位 ▼大和市・厚木基地の航空機がうるさい・国道が渋滞する 6位 ▼海老名市・主要駅までのアクセスが微妙・郊外なのに犯罪発生率が高い 7位 ▼綾瀬市・市内に鉄道駅がない・飲食店が少なく外食しにくい 8位 ▼相模原市中央区・交通アクセスが悪い・大型の商業施設が少ない 9位 ▼横浜市鶴見区・水害リスクが高い・区の西側に駅がない 10位 ▼横須賀市・米海軍基地がある・津波の危険性が高いただね、１位の「中区」は官公庁が多くある地域で飲食店街もそれなりに多くある地域ですし、アンケートの人数が少なかったので多少の偏りはあるかもしれません。利便性と住みやすさは紙一重ですね。因みに「神奈川県」で１１０番通報が一番多くある街は「大和市」なんですｗｗ治安については以下の通りですけどね(アンケートと合ってるけどね)治安の悪いエリアTOP3 順位刑法犯遭遇率（高い順） 1 横浜市西区（95.21人に1件） 2 横浜市中区（109.31人に1件） 3 川崎市川崎区（119.72人に1件）まあ、人それぞれですし何かの参考にしていただければいいと思います。それではまた
08Mar
- 2025年住みたい街ランキング
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です住みたい街ランキング2025先日SUUMOさんで発表されてましたね。我が街「横浜」は前回に引き続き堂々の１位でした只ね、１位と２位の「横浜・大宮」って「３位の吉祥寺や４位の恵比寿」と比べると範囲が広すぎるｗｗこれってね、地方や他のエリアから見たイメージなのでしょうね。又、世代や賃貸か売買等で考えるとまた違ってくるでしょう。昔、「神奈川に住むならどこがいいですか？」とお客様に聞いたら「鎌倉か山手」って答えてましたけど、ホントの山手や鎌倉を知らずにイメージだけで答えていた方が圧倒的でしたｗｗまあ、それでも我が横浜が上位にランクインしているのは嬉しい限りです。それではまた
07Mar
- 横浜市内商店街スタンプラリー
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です横浜市の商店街デジタルスタンプラリーの紹介ですポスター左下のQRコードから入って下さい。(インストール不要)横浜市内150か所の商店街スポットを巡ってスタンプをゲットしてください。まあまあいいもん貰えそうですねｗｗご興味あるかたは是非それではまた
06Mar
- 極寒の初釣りへ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です3月4日(火)気温2℃～7℃、風速７～８Mの極寒の中での今年初釣行です鼻水垂らして「松輪江奈港　浜鈴丸」さんから久里浜沖目指して4人で出港です。因みに3人が初釣行です(１～2月は寒いから敬遠してたのにこんな寒い日に当たるなんてｗｗ)この日の釣り座は右舷ミヨシでね(陽が当たると信じてたが最後まで陽は出なかったｗｗ)ワクドキの1投目からTさんヒット1キロ弱の美人さんHさんもヒット私も遅れてヒットあれっなんか結構走るしドラグが「ピピピ」と出ていく？青物かな？なんて思いながら10分弱やり取りの末上がってきたのは白子パンパンのビッグモンスタークーラーに入らず尻尾が出てたｗｗその後もポツポツヒットします。ときたまゲストでイナダやワラサ、クロダイも混じりましたねあれっ？真鯛の名手Yさんの写真が無い？今回左ミヨシのYさん、下げ潮の影響で何やってもヒットせず一人だけ取り残されます開始3時間くらいですかね、ようやくヒット(その余裕のピースが命取りｗｗ)からのバラシ(あ～あっ、もう帰りたいと言ってるｗｗ)少しして手の平サイズのチビ真鯛ゲットでＰB(パーフェクトボウズ)脱出終了間近にようやくまあまあサイズをゲットと、こんな感じでまあまあ釣れたので12時に早帰り最終の釣果は船中「4人総合計23枚の２～11枚」でフィニッシュでした。(私は4枚でクロダイ1枚、イナダ1枚)ところでね、この日は終始左よりの下げ潮で左艫のＨさんが大爆釣で右舷艫のＴさんは6枚左ミヨシの不利席で釣果写真に載れなかったＹさんの寂しいクーラーボックスｗｗまあ、普段沢山釣ってますからたまにはこんな日もありますね(ザマーミロと心の中だけで唱えたｗｗ)最後港に戻ってビッグモンスターの計量です(血抜き後で5.05キロですので5.1キロですね)実は私、最近魚を捌くのが億劫になり小さいの2枚だけ残して今回不参加だった「いつものＳさん」へ譲渡持ってきたクーラーボックスに収まりきらない５キロ超えの真鯛にビビってましたねｗｗ次回は2週後に「トラフグ」を予定してます。それではまた
03Mar
- 運転免許更新で期間が5年でした
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です自動車運転免許の更新先日二俣川の運転免許センターへ行ってきました。運転免許を取得してから約40年…ゴールド免許になったのは過去にたったの1回我々不動産業者の違反で多いのが「駐車違反と時間帯の進入禁止」で今までの違反はほぼこの二つです。特に住宅街はコインパーキングも無いので近隣に通報されるケースが多いですか(過去2回は住宅街で通報されて駐禁)で、新しい免許を貰ったのですが免許証を見てびっくり更新の期限が「5年」でした今回私は「一般運転者講習」だったのですが、「優良運転者と一般運転者」は5年だったんですね(その他は3年)色こそ「ブルー」ですが「ゴールド」と同じで、これも初めてチョー嬉しいしかもこの年でも「裸眼」で視力検査パスこれで「運転免許、宅建士、船舶免許」の３つが同じ年の更新になるので5年間楽々ですね(宅建はこれから)より安全運転で臨み、次回こそ警察署でさくっと更新してゴールドケットです。それではまた
02Mar
- 乃が美のメロンパン
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です乃が美数年前に起こった「高級食パンブーム」を覚えていますか食パンがスーパーやコンビニで一斤200円前後で販売されている中で倍以上の価格設定で売り出していましたね。しかもその頃は長蛇の列今ではブームが去り、私が好きな「乃が美」さんも例外なく店舗数が減りました。それでもね、美味しいモンは美味しいので我が家ではこちらの食パンをこよなく愛しています(遠いのが難点)そんな中「メロンパン」なる商品が売り出されていたんです。個人的には「メロンパン」は子供の食べ物のイメージでしたので気にも留めていませんでしたが、メロンパン好きな妻が食したところ「今までに食べたこと無い触感で激ウマ」と…早速買いに行ったのですが「売り切れ」現在頭の中は「メロンパン」に侵されていますｗｗそれではまた
01Mar
- とんかつ丸和
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です関内にあるとんかつ丸和久しぶりに行きましたよしかし…ここにも原材料の値上げに苦しんでいるお店の現状を目の当たりにしました通い始めた数年前は確かヒレカツ定食で13～４00円くらいだった記憶がありましたが「1500→1550→1600→1700円」と短期間で数百円の値上げとなりました。「米、キャベツ、パン粉、豚肉」は全て価格高騰「勿論キャベツご飯のおかわりは無料です」ヒレカツの大きさも以前より明らかに小さくなっています。それでもね、美味しさは変わりませんしお昼時は長蛇の列。お薦めですよそれではまた

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