アイハウスの不動産塾

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08Feb
- 本日の報道各社の動き
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です本日は衆議院議員選挙の投開票日私は先日「期日前投票」を済ませてきました。因みに「公約」については一切気にしてませんｗｗ本日の夜は報道各社この話題でしょう。さてさて、誰が笑って誰が厳しい表情を浮かべているのか、あのサナエスマイル爆発なのかは夜のお楽しみにｗｗところでね、本来ならこちらの話題で持ちきりのはずですよねミラノ・コルティナオリンピック報道各社も同じように報道したいと考えているでしょうね。(因みにミラノとの時差は－8時間)明日の朝刊の見出しが楽しみです。それではまた
07Feb
- らーめんくぼ田
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎ですらーめんくぼ田らーめんくぼ田（【旧店名】支那そばやくぼ田） - 鶴ケ峰/ラーメン | 食べログここはかつての「支那そばや」さんですノーマルな醤油ラーメンは９５０円私はチャーシュー醤油1,250円を切り落としチャーシュー500円もゲットここは「らーめんの鬼とされた佐野実さん」のお弟子さんが開き、数年前に閉店のした際の後継店です。濃厚な鶏ガラベースの醤油と塩が売りで12時前には長蛇の列久しぶりに食しましたがあの旨さは健在国道16号線沿いを今宿方面へ行ったブックオフの隣にあります。駐車場は５～6台完備されていますので鶴ヶ峰方面へ行った際は是非それではまた
06Feb
- 港南台やま田のランチ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です港南台にある和食の名店「やま田」さんこの日のランチはメンチカツ定食でここのお店もひとつひとつが丁寧に作られていてクォリティーが高いんです以前に比べて値段が上がっているような気がしますが、店主と話した際全てが値上がりしていて大変だとお米も妥協せず仕入れで「５キロで5,000円」のお米を使いお替り無料サバの塩焼き1400円と高めではありましたが、1匹仕入れ原価で「900円」くらいのものを使ってくれてます。港南台では一番クォリティーが高いお店だと思いますよそれではまた
05Feb
- 小田原漁港グルメ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です小田原漁港グルメ小田原漁港半年ぶりに行ってきましたよわらべ菜魚洞オープンの10分前に着いたのですが、すでに１０組以上待ちまあ、店内は広いので大した待ちもなく入店私はこの日の「日替わり御膳」を大鉢あら汁セットで(見えませんがあら汁の後ろにたっぷりのタルタル付)妻は大エビとカニコロと地魚のミックスフライを天丼もありますちょっとお高めのメニューはスルーでｗｗこちらのお店全体的には高額帯の部類ではありますが、けっしてインバウンド向け価格設定ではありません。ひとつひとつのクォリティーが高いんです釣り人である私から見ても魚の扱い方はピカイチ色々なお店がある中でも外さないお店ですね。実はその日は「小田原おでん」の気分でしたが予約で一杯(予約の隙間でも入れるが、時間が読めないので帰りにテイクアウトで)その後はいつもの「木曽屋」さんでイカの塩辛を購入(色々食べたがここのが一番旨い)小田原おでんは２人前テイクアウト(５個入りでひとつ1,080円)私の住んでいる横浜からは車で1時間ちょっと。小田原グルメお薦めです。それではまた
02Feb
- 日当たりのチェックは
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です陽当たり不動産を選ぶ際に気にしない方は居ないでしょうマンション等はベランダの開口部の向きで判断できますが、「土地等で更地」の場合は皆さま地面に陽が当たっているかで判断しますよね。但し冬は陽が低く夏は陽が高くなりますし、見る時間帯によっても変わります。たとえ地面に陽が当たっていなくても窓の位置なら当たっている場合もあります。南道路で角地であれば左程心配ありませんが、数も少なく値段も高くなります。たとえ北面道路であっても完全に悲観しなくても大丈夫な場合(2階ベランダには当たる等)もありますし、家の建て方で明るさも確保できます。そんな時はプロに相談してみてください。それではまた
01Feb
- 息子と警察は詐欺？
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です息子や警察を名乗る人間は大体が詐欺ｗｗそう考えるようにしています。それでも「息子」は居ないですし、警察から電話が掛かってくるなんてシチュエーションは免許証入りの財布を落とした時以外は滅多に無いですよね。(昔財布を無くした際に電話があった)ところが、１月に２回も電話がありましたｗｗ１回目は管轄の交番警察官を名乗る人から管理している賃貸物件の壁の裏にあるごみ捨て場に「コロス」と書かれた紙が貼ってあり、「届け出ますか？被害届」との電話２回目は「薬物銃器対策課の刑事」を名乗る人から捜査協力の依頼…正直２回目の電話もそうですが、１回目同様管轄の警察署に電話して在籍確認しました。(二人とも在籍していた)２回目の時はさすがに「電話でいいとか言えないし、そもそもあなたが本物の刑事かどうかもわからないから身分を明かして直接来訪してくれ」と言いましたｗｗ何かね、今の世の中詐欺だらけですｗｗあらゆる切り込み方や手口で騙そうとしてくると勘ぐっちゃいますこれも全て偽造した詐欺ですからねｗｗ↓まあ、今回の電話はホンモノだとは思いますが警察も大変ですよねｗｗこんな詐欺が横行している時代ですから先ずは市民に信じてもらうところから始めないといけないので私なら嫌ですｗｗそれではまた
31Jan
- 賀詞交換会第二段
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です宅建協会恒例の賀詞交歓会今年もクイーンズスクエアにある「横浜ベイホテル東急」で開催でしたね。衆議院選挙も近いと言う事で候補者のあいさつ含めお偉方さんたちの長い挨拶で30分ｗｗ(昔に比べれば早い)漸く解禁ここでの楽しみは普段会えない方々の交流やホテルならではの美味しい食事と余興音楽鑑賞や芸術的な趣向は持ち合わせてはおりませんが我々が知っている曲の演奏をしてくれましたよそして密かに楽しみにしているハズレ無しの抽選会昨年は「山崎のハイボール６缶入り」を当てたのですが重かったので二次会でお店に譲渡ｗｗ(今までの高額当選はグーグルスピーカー)そして今年は狙ってた「ハングリータイガーセット」を当てました(冷凍発送なので帰りも楽々手ぶら)この日は昨日に続き二連戦でしたのでそのまま帰宅いつも会の準備や段取りをしてくれる役員さん達に感謝です。それではまた
30Jan
- 中華うらふねのオムライス
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です久しぶりの街中華「うらふね」さん「今日の気分的に中華は嫌だな」と妻が言ってましたが「ここならOK」と即答ｗｗお目当ては「オムライス750円」妻は中華屋さんの「オムライス」にハマっているんですｗｗ私は「ネギチャーシュー丼ミニ」にラーメン付けるか悩んでいたところラッキーがこれで750円通常のネギチャーシュー丼よりねぎは少な目とは言っていましたが充分かとｗｗ因みに下の写真がネギチャーシュー丼ミニ(450円)で、普通サイズはえげつない量ｗｗイマドキこのメニューの価格設定おかしくないですかｗｗラーメン半チャーハンセットでも770円ｗｗ定休日は「日・月」が基本です安くて美味しくてお腹いっぱいになりたい方は是非それではまた
29Jan
- 賀詞交歓会第一弾
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です昨日は港南台商店会の賀詞交歓会が「せんざん」さんで開催されました。勿論、せんざんさんも我が港南台商店会の会員です港南台民からすると、せんざんは「冠婚葬祭」での集まりや特別な日に使うちょっと贅沢なお店のイメージですよね港南台の商店会は比較的に若い世代が引っ張ってくれていて各役員さんは皆若者なんですこういった行事にも積極的に準備、参加してくれるのはありがたく感謝ですね港南台名物の日本髪のYさん、この方は1年中いろんなところの催しに参加しているアグレッシブな方なんですｗｗこの日のメインには「アマダイの松笠揚げ」一人予算7,000円で飲み放題ですのでね、せんざんさん太っ腹ですこの天ぷらなんですが絶妙な揚げ具合でびっくりするほど旨かったその他、前菜、茶わん蒸し、のり巻き等美味しく頂けました(写真撮り忘れｗｗ)そんな本日は「宅建協会」の賀詞交歓会が控えていて、老体には2日連続はちょっときついかもｗｗそんな感じで本日も美味しいお料理頂いてきますそれではまた
26Jan
- そろそろ引っ越し繁忙期に入りますよ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です引っ越し繁忙期２月の中旬から引っ越しの繁忙期に入ります。ピークは子供の春休みが始まる３月中旬から４月初旬です。ここで何が起きるか？因みにこの業界は定額制ではありませんし、業者にとっては稼ぎ時。先ず、早めに決めておかないと予約が取れないし時間指定も出来ない。価格が高い。(相見積もりでも強気の価格設定)この時期だけ経験が少ない業者(アルバイトなど)が参入してくる。プロは普段から研修受けて練習していますので家具など狭い場所でもうまくかわしてぶつけません。新築住宅ならぶつけてもすぐにわかりますが、中古だと「前からあった傷だ」等と難癖付けられて逃げられる場合もあります。もし、時間的に余裕があるならこの時期は避けるべきですね因みに引っ越し業者の閑散期は「１月」です。住宅を既に確保している方は早めにやった方がいいですよ。それではまた
25Jan
- 営業って
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です営業当然ながら私たちの業界も営業の部類に入ります(うちはほとんどしてないがｗｗ)何処の会社もそうだと思いますが「営業電話」の攻勢はすごいですね。「社長さん、又は〇〇の担当をしている方はいらっしゃいますか？」こんな感じで決定権者を名指しで指名してアポイントを取ろうとします。まあ、殆どは「結構です」の一言で終わってしまいますので、めげずにハートが強い人でないと務まりませんねｗｗところでね、私自身も沢山の営業電話を受けますが、極まれに応答してしまう時があります。電話に限らず、声のトーンやしゃべり方もそうですが「いい間合い」といいますか嫌な感じを受けない感じってあるんですよね。訓練によるものなのかその人が持ってる空気感なのかはわかりませんが、人の懐に上手に入るのって才能ですｗｗ私には絶対出来ませんがｗｗ是非身に着けたい能力ですそれではまた
24Jan
- 夢の不思議ｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です寝ている時に見る夢って起きた時に覚えていますか？大抵は時間が経つと忘れてしまうのですが先日は嫌な夢見て目が覚め、暫く眠れませんでしたｗｗ実際の予定であるお客様とのアポイントで現地に行こうとしているのに「車」をどこに停めたのか覚えていなくなり探してみるが見つからず時間に間に合いそうにないので「スマホ」で電話しようとしているのに「電話の画面が開けない」といった感じでしたｗｗ何故か夢の中では現実とかけ離れた出来事が多く、思うようにできない事が多々ありますｗｗ例えばトイレに行きたい(実際に尿意を催しているｗ)のにトイレが無いとか、トイレに行ったのに壁が無くてみんなが見ている等、中々用を足すことが出来ません(実際この手の夢が多いｗｗ)まあ、ごく稀に美人さんから迫られる？といった素敵な夢は見ますが、楽しい夢は過去に数回程度ｗｗ不思議なのは現実離れしていたり、どう考えても不可能な出来事が夢の中では起こってしまったりと理解に苦しみます。だって元は睡眠中に脳が見聞きした情報や記憶を整理する過程で再生される、言わば「自分だけのドキュメンタリー映像」のようなものだと言われているのに不可解です出来れば「柳沢慎吾さんにいい夢見ろよ、あばよ」って言ってもらいたいですｗｗそれではまた
23Jan
- ここ最近の詐欺メール
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です最近の詐欺メール少し前は「Amazon、宅急便、PCハッキング、少額のガス電気利用の請求、郵便」等が主な詐欺メールでした。ここ１～2週間はこんなのが沢山入ってきます。「今、会社に居ますか？」もう一つは「ライングループ」に登録する必要があるといった社内メールっぽい内容最初は「事務所に居ますか？」ってメールが来た際はドキッとしましたねｗｗ(しかも私の名前でも届いています)恐らく返信すると何かあるんでしょうね。まあ、この手の奴は「迷惑メール」設定してもアドレスが毎回変わりますので毎日届きますあの手この手で毎日届く詐欺メールにはうんざりしますね。気を付けましょうそれではまた
22Jan
- 桃太郎の辛みメン
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です度々このブログに登場する環状三号線沿いにある街中華の桃太郎この日私は辛みメン1,000円をこの白髪ねぎの下に味噌ベースの辛みの利いたやつが潜んでます見た目以上に辛さがあり、ネギ多めでスープと絡んでうま味が増してきますそして妻は肉野菜定食1100円これは罪悪感なく多少ご飯多めでもイケちゃいますｗｗ我が家の定番ランチでしたそれではまた
19Jan
- 生成AIによる音声クローン
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。非通知や見知らぬ番号から掛かってきた電話に「もしもし〇〇です」と答えたところ相手は無言こんな経験ありませんか？非通知の多くは「この番号が使われているか」のテスト的な要素が多いと認識していましたが、最近は様相が変わっているようです。外国では生成AIによる音声クローンで金銭の要求をする詐欺が発生しているようです。AIで画像を加工して動画にするフェイク動画は知っていましたが、着信の際の音声をクローン化してるとの事です。しかもイマドキはインスタ等のSNSで音声付きの動画で声も簡単に入手できます。もう「もしもし」も言えない時代に突入していますｗｗ確かに家族の声で電話が掛かってきたら「オレオレ詐欺」も成功確率上昇しますねもう、ミッションインポッシブルでの変装や声加工も未来の技術では無くなってきていますそれではまた
18Jan
- 賃貸物件の早い押さえ方
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です1月から３月中旬位までは不動産のハイシーズンになりますね昨年、繁忙期を避けたものの我が家の長女が都心部の駅近物件を探した際に相当苦労しました。見て帰ってきたらすぐに申し込み済みになってしまったり、アポ取って見に行く準備していても直前で申し込みが入り見に行くこともままならなかったりと一部地域での賃貸市場は活況です。では、無事に内見が出来て申し込みの意思を示してもそこではまだ物件は押さえられていません。「入居申込書」これが完璧に書かれていないと口頭では勿論の事、未記入部分が残っている場合は未申し込みの状態です。受ける側(管理会社)はその人の熱い要望も事情も関係なく、単純に完成形の申込書が届いた順に押さえます。「自分の住所生年月日は当たり前ですが年収、勤め先の会社概要(勤務年数、資本金、従業員数、住所、電話番号、部署、業種)、緊急連絡先(親族)の連絡先から生年月日等」記入項目は山ほどあります。最近はスマホ記入の場合もありますので最低でも「源泉徴収票、保険証(マイナカード)、運転免許証、社員証」は保存しておいてください。(同居人も)それではまた
17Jan
- 人種差別はしませんが…
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です人種差別日本では少なく感じますが、欧米諸国では未だに肌の色で区分けされています。私個人的には人種差別はしていませんし、差別には反対の立場です。しかし、この業界(不動産)では無いと言えば嘘になります賃貸物件の扱いに際して色濃く出るのは事実です。募集物件の確認の際に「外国人は大丈夫ですか？」と聞くし聞かれます。肌の色が白か黄色か黒で判断されるケースは否めません。まあ、大昔から一部の外国人に嫌な思いをさせられてきているのも事実ですのでね。個人的には差別はしませんが不動産では差別してしまっているのが現状です。嫌ですけどねそれではまた
16Jan
- ハイスぺ男子ってどれ位居るのかなｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です今日にネタはコーヒーブレイクって事でｗｗ今では死語になりつつある三高ってやつですねｗｗ今から数十年前に結婚相手に求めるならこれって言葉が流行りました今でいう「ハイスぺ男子」の事ですね。ところでね、イマドキの若い女性はそこまで相手に求めてはいないでしょうが心の奥に無いと言えば噓になりますｗｗ因みに２０歳から３９歳までの独身男性は「約９，８７６，０００人」居ますでね、調べてみました(データは独身男性では無く全体での数字ですからあくまでも目安としてねｗｗ)身長１８０センチ以上は全体の「6.4％」＝「約６３２，０００人」年収１０００万円以上は全体の「2～3％」＝「約２９６，０００人」高学歴は全体の「４％」＝「約３９５，０００人」仮に100人に1人ハイスぺが居たとすれば(そんなにいないとは思いますが)日本には約10万人の独身ハイスペ男子が居ることになります(データは無いがｗ)まあ、ここに「清潔感、そこそこの顔立ち、性格、非デブ」なんかが加われば宝くじくらいの確率ですかねｗｗ若くて美人でグラマーでスタイルも性格も良い、家庭的なお金持ちの明るい女性を探すのと同じくらいの感じでしょうかｗｗそれではまた
15Jan
- グリルラクレット
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です「Grill　Raclette」↓Instagram桜木町からほど近い場所にあります。(野毛地区を左に見て平戸桜木線を挟んで右側です)久しぶりに行ってきましたよいつもここでのランチはこれ一択で「コンビステーキ1,600円」ハンバーグ160ｇとチキン100ｇハンバーグの中はちょいレア仕上げチキンの皮はパリパリ仕上げここのハンバーグは神奈川人が大好きな「ハングリータイガー」を超えてると個人的には感じてます。どうやら元々ハングリーで働いていた方が作っているみたいですね。正直、付け合わせからサラダ、味噌汁まで全部旨い但しここでは「動画、店内の様子、メニュー」の撮影が禁止ですので注意してください。野毛地区でハンバーグ食べるなら是非それではまた
12Jan
- 空室の給湯器破裂にご注意を
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取と売却に強い株式会社アイハウスの西村一郎です空き家などの給湯器の破裂給湯器の破裂は気温低下により管内に残った水が膨張して起こる現象です。冷凍庫に缶に入った飲料を入れておくとパンパンに膨らんでますよね。先日ですが空室になった募集中のお部屋を確認に行った際に「水抜き作業」を行ってもらいました。水抜き作業をすることで配管内に残っている水を排出します。基本的にブレーカーを落とさずに通電していればヒーターが作動して凍結防止を行ってくれます。ところが空室募集の際の取り扱いは電気の消し忘れの観点からブレーカーを落として退室することが多いのです。賃貸物件の場合は複数の業者が出入りする為、徹底されませんね。比較的に温暖な横浜市でも個人的に過去に2回給湯器破裂を起こし大変な目に遭った事があるんです辺り一面に水が噴き出しプール状態になってました。同業者の皆様もご注意ください。それではまた

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