月始めに売買決済を終えた後に以前より計画して
いたＫＬとジョホールバル（マレーシア）視察1週間。
福岡県視察。後長年保有している企業の株主総会出席
と中々濃い内容の日々を過ごしておりました。
備忘録がてら少しづつ下記に羅列しておきます。
「ジョホールバル」
主に今をときめく（破産寸前）カントリーガーデンが
開発するフォレストシティー視察。
もう笑うしかないくらいコケ方ですね。日本の西武グル
ープがバブル時にしたコケ方なんてこれに比べると子供
と大人の差くらいあるスケールの大きなコケ方です。
（埋め立て開発までの紆余曲折のお話も聞きましたが
内緒にしておきます。）
「ＫＬ」クアラルンプールの略
ＭＭ２Ｈの取得条件の改悪で日本人が去年一年で３０％減少した
ＫＬ。ＫＬセントラル、ブッキビンタン、ＫＬＣＣの重要３拠点
を軸にそれら隣接する地域もバッチリ視察して来ました。
リンギットも円に対しては強いものの米ドルに対しては弱くドル
で投資するなら今はかなりのバーゲンの様です。しかし不動産の
供給過多で投資すると必ず損しますね。だって外国人は１００万
リンギット以下の物件は買えませんのでその時点で現状市況では
ババを引く事になりますから・・・・。
糞みたいな話も現地の営業マンから聞きましたが・・・。
「福岡県視察」
10年以上定点観測している福岡。3年ぶりに行って来ました。
東京・大阪と変わらない程の外国人の数・・・。正直人込み
は嫌いです。とまぁ久留米市にＪＲから入り帰りは西鉄で天神
まで戻るコースで見て参りましたが、完全に自動車社会ですね。
歓楽街~商店街～駅前の順で2時間程度かけて見て回りましたが
分譲マンションは沢山ありますが、人はまばら商店街も飲食
以外はもう息も出来ない様な有様でした。完全に福岡にストロー
現象でもっていかれてますね。特急で３０分で行けてしまうので
仕方無い事ですが・・・。
市内は天神・博多を始めとする電車で便利地域を歩き回りました
がそれほど変わっておりませんでした。天神周辺・博多駅周辺の
ビックバン構想で高層建て替えが順調に進んでいるのと七隈線が
博多駅に直結した事が大きな事柄でした。後インバウンド価格が
結構進んでおり3年前より肌感覚３割高く感じました。
「株主総会」
結論！株価上昇はまだまだかかりそう。（泣）