やっと本日で完成です。昨日最終チェックも済ませ後は
足場の解体のみ。
近年カラ梅雨傾向でしたので軽く考えてましたがバッチリ
梅雨が到来して1週間は工期伸びました。
でもまぁ全面塗装トコトンこだわってやりましたのでかなり
綺麗に仕上がりました。塗装は見えない部分じゃなくモロに
外観が変わり良く見える部分ですので満足度が高い修繕です。
職人さん達の休憩部屋・道具置き場として1室空室を提供し
てましたが、これで募集を再開できます。
前回募集時より10%値上げで募集してみます。
以前のブログでも書きましたが面積比較で4年前にした外壁
塗装工事と同じ数量比較すると塗装で4割・足場で7割高く
なってました。（足場を建てる基礎条件の難易度が全然違うの
で仕方無い部分もありました。）
また板金カバーが必要な部分と屋上の笠木の補強など将来的
に問題になりそうな部分は軒並み潰しておきました。
（足場がある時しか出来ない修繕毎と言う意味で。）
事前にGPTとも工事内容や相場について相談していましたが、
実際は当時予想していた金額より4割程度安く仕上がりました。
少し話かわりますが昨日、長期金利が2.85%を超えました。
何度か書きましたが、フルローンで低収益物件投資（利回り
7%以下で）している方は次の銀行との金利交渉（普通は長期
金利＋1%がベース交渉になります。）かなり恐ろしい状況とな
りそうですね。リスケで生き残れる余地がある方は確りと策を
練り銀行に説明できる様に準備が必要です。