親が住んでいる分譲マンションの管理組合が糞過ぎて
購入リスク追加です。
地方都市の駅前とは言え「マンション管理費」と
「修繕積立費」で月額約5万円なんです。
馬鹿らしい話です。固定資産税とあわせると年間
約80万円。１２か月で割ると約6万６千円。
・・・・築年数の古い駅から少し遠い賃貸物件なら
余裕で３ＤＫは借りれます。
しかもこのお話が何故糞過ぎるのか？と言いますと
まだ修繕積立費が上がると言われているからです。
理由は管理会社の言いなりで毎年必要性のない設備
投資で貯める積立金を吐き出させられるからです。
管理人は常駐。共用フロアー清掃も毎日。などで
この二人の費用だけで１棟全体で集まる月々の管理費
の4割を使用する始末。
管理費と修繕積立は違いますが、合理性があるならば
無駄な管理費は削減して少しでも月々の支払を減らす
努力をするべきです。
あまりに高い月々の支払に住人の一部から声があがり
現管理会社との契約を見直す運動もありましたが、結局
運動を起こした側の人間が最後は腰砕けとなり。逆に
現管理会社から契約の更新を当社側から考えさせて
下さいと言われる始末です。
この管理会社からすればもう修繕積立金を利用した
金儲けでの旨味が無くなって来たタイミングでの離脱
発言なのでしょう。
数年後タイル補修を含む大規模修繕の時期になります
ので恐らく一時金の徴収か積立金の増額が提示されるはず
です。私はこの話を親から聞き個人ではなにも決断もでき
ない分譲マンションに住む事に大きなリスクを感じました。
かと言って分譲マンションの１住人が建設業に精通している
からと言いすべての業務の合理化を進めて問題を解決に導く
と言うのも無理がある話です。なぜなら何もしない出来ない
人でも文句だけは言えるからです。
今現在私が親に言っている事は「早く売ったら？」の一言です。