4月～6月にかけてチラホラと出て来ていた有力駅徒歩７分
以内一棟売り物件が最近ではまったく見なくなりました。
理由は「金融緩和」でしょうね。
まぁ株式と金と不動産にお金が回るのも仕方ないですよね。
現金のまま放置しているとお金の価値がドンドン目減りして
行くんですから本物のキャッシュリッチ達は動きますよ。
でもまぁ個人的にはあんな利回り７％～８％程度の築２５年
オーバー物件達はいりません。なぜなら私はキャッシュリッチ
ではないからです。（泣）無借金で買える力が欲しい。
私が考える黒田バズーカで一番踊り狂った都市は「福岡」です。
（東京は元々高かったですしね。）１１年頃は福岡市内近郊の
駅（渡辺通・薬院・平尾・呉服町・県庁・西新）徒歩10分圏内
が沢山売られてましたが、黒田金融緩和後はアッと言う間に
蒸発してしまいました。
当時、個人的に色々と調査して買う事を断念したのですが
その理由は異常にワンルームの家賃が安い事でした。
築２５～３０年落ちのＵＢ３点式の部屋なんて徒歩５分圏内
でも家賃４万円取れてませんでした。（あんな大都市なのに）
セパレートの２５㎡以上のお部屋でも５万円程度で利回りが
８～９％ついておりましたが、近隣に恐ろしい数の競争物件
が立ち並んでいる姿に恐怖した記憶が今蘇ります。
結果論で言えば、買って１７年までに売ればまったく問題なし
なのですが、私がそんなに上手く逃げれたか？は神のみぞ知る
ですね。（笑）
そんな物件達が金融緩和後に利回り５％程度でも売れたのです
から今なお保有している方々は冷や汗モンですね。
無借金経営なら問題ないですが、借入ＭＡＸなんかで保有している
方はそろそろ万歳する準備しなきゃいけないでしょうね。
供給過多の競争激化は借り手ユーザー以外に恩恵はありませんから。