良い建物を安く売るのは大変だ

今売り出しているログハウス付分譲地は、５０坪の土地に延べ１３．６坪のログハウスを建てて１０００万円ぐらい。

元々、土地＋ログハウスの販売価格を１０００万前後と決めて企画を立てた。

最初の計画から２年以上経ち、その間、建築に関する法律が色々と変ってコストアップになっているが、販売価格は上げたくないのでコストを抑えるのに大変苦労をしている。

大きく変わった法律は、今までは建設業社が独自に保証していた構造的欠陥と雨漏りを、去年の秋からは政府の肝入りで出来た保険会社に瑕疵担保保険を掛けなければならない事だ。

この保険は建物の構造と雨漏に１０年の保障を付けるものです。

当然ながら保険会社も保険を受けるだけの審査が必要である。

１つには地盤に建物を建てても沈下しないだけの地耐力があるかどうか。　これは地盤をボーリングして地表面から何ｍの所に硬い地層が有るかどうか調べて、その結果、地盤を補強する必要が有るか否かを判断する。

その他、基礎の配筋のチェックや屋根、窓からの浸水が起きないかどうかのチェック。　今までは施工業者が独自にしていた。　　

瑕疵担保保険の保険料及び地質調査費は工事費の２％ぐらいだが施行者負担だ。

それ以外に、当社では去年からより良い断熱効果を得るため、試験的に採用して良い結果が出ている“遮熱材を入れた２重断熱工法”を使っている、これもコストＵＰの要因だ。

いずれもお客様に喜こんでいただける事なので私どもは少々腹を痛めてもやり通したい＋　

事務所の床が凸ン凹ン

先週月曜の朝出社したら、前日の雨で天井から滝の様な雨漏れ！

３階なのに床上３ｃｍの浸水。

雨漏れは原因が直ぐ分かったので処理をして止めたが、翌日の昼ごろまで天井に溜まっていた雨水が滴り落ちていた。　　

天上は全面貼り替えを覚悟したが、床は乾いたら大丈夫だろうと高をくくっていた。

ト、ところが、１週間経って昨日の朝出社すると私のイスの後ろ辺りで床が３ｃｍぐらいの凸凹になっている　　良～く考えたら無垢の床板なら当たり前の現象。（古い賃貸ビルで表面の塗装から無垢の床板には見えなかった）　

おれ何屋さんなのばーか　

床を全部張り替えるためには机やキャビネット類を全部移動しなければならない。

この事務所に来て１０年。　これを機に、前の事務所からの書類も含め、時効になった書類を分別廃棄処分にすることにした。

これが１番の問題だ。　が、この様な機会はめったにないこと。　仕方なく合間を見て仕分けをしよ。

民主党の皆様の大変さがよく分かった（ぜ～んぜん関係無いカナ？）　

とりあえずどんどんシュレッダーに掛けたり紙屑屋に運んだりして今週中に片付けなければ大変だ。　お客さんが来られたら格好悪いからねエ

作業は大変だが、床や天井が新しく奇麗に成る事は嬉しいことだ。　

昔から畳と嫁は新しい方が良いと言われているからね。

ヨッ、やったね瑞穂チャン

「最低でも県外」と言っていた主人（鳩山総理）は、よくよく考えたら県外は無理と言いだした。

それを聞いた嫁はん（社民党総裁）、いまさら私のファンに説明できないから絶対ダメだと拒否。　

ヨッ！　女の意地！　パチパチ。

怒った亭主は僕の云う事聞けないのか、そんなら出て行け、と離縁状を出した。

が、その後も親戚付き合いはするつもりだったようだ。

しかし、嫁はんの実家は『離婚されてまで親戚付き合いは出来ない』、と今度は嫁はん側から離縁状を突きつけた。

すると今度は亭主が慌てふためいて、一朗お父さんに相談。　そのお父さんもお前のことよりわしの尻に火が付いている、とつれない返事。　

今日の朝日新聞ではとうとう１７％の支持率に落ちたそうだ。

ア～ｱこまった困った。　もう誰にも相談できない・・・。　

こうなったらお母上に相談したら。。。　　

おお可愛そうな由紀夫！　帰っておいで、お母さんと暮らそうとおっしゃるかもヨ

性格不一致で破断

お金持ちでお人好しのお坊ちゃまが、あまり好きでもない気位の高い女と、お家大事と政略結婚させられたが、結婚後１年もせず離婚話。

女の方は結婚話の時、嫌いなアメリカ人（軍）を我が家（沖縄）に入れないと約束したのに今更あの話はなかった、と言われても私は承知しない。

亭主の方も「これほど頭を下げて頼んでいるのに」　私の言う事が聞けなんだら出て行け　

ところが嫁はんにとって、この結婚、居心地がいいのか自分から出て行くとは言わない。　　亭主もいったん上げた手を下す場所に困り、仕方なく嫁はんを離縁する。

この話、唯の夫婦喧嘩ではない。　我々国民の安全に掛っている事なんだ。

家長たる鳩山由紀夫さん、しっかり瑞穂チャンを説得し、仲良うしなはれ。

でないとお客さんが家に上がっていいかどうか分からなくて困りはてまっせ。

体感温度が３度も違う

色には「暖色系」「寒色系」「中性色系」が有ります。

暖色は赤～黄色を指し、寒色は緑.青.青紫を指し、それ以外を中性色と言います。

私もよく経験する事ですが、浴室の色を決める時、大抵のお客様は夏であれば寒色を選ばれ冬であれば暖色を選ばれます。

実際に、実験的に作られた真っ赤な部屋と真っ青の部屋に目隠しをしたまま一定時間を過ごすと、見えていないにもかかわらず、体温や心拍数に明らかな違いが出る事が分かっています。

一般に同じ温度の部屋にいても、自律神経の刺激によって感じる体感温度は暖色系の部屋と寒色系の部屋では３度も違いがあると言われています。(日本住宅新聞より）

以上のことから、その作用を省エネにも使えそうです。

体感温度が３度も変わるなら、例えばカーテンやベッドカバー、枕カバーをシーズン毎に変えることにより冷暖房温度を抑えられるなら、使わない手はない

但し、キッチンやダイニングに寒色を使うのは要注意です。

寒色系は｢苦い｣｢青臭い｣などのイメージにつながりやすいので、夏でも暖色系か中性色が良いかもしれません。